别盲目看涨！2024年房价为何会持续走低，一不留神就站岗| 2024房價 | 中國房價 | 中國樓市

看看现在那些大城市，房价跌得多快，比涨的时候还带劲。竟然还有人在叨叨：“买房要有长远打算，别老盯着短期的波动。”不看看都啥行情了，你跟我扯什么长远呢？你的首付都快跌没了，你还能稳住吗？乐有家研究中心的数据赤裸裸的揭示：2023年第四季度深圳二手房平均成交价相比2022年下滑了12%，比2021年更是降了22%。这明摆着就是说，如果你在深圳买二手房，同样是第四季度，2023年入手比2021年能省下几乎一个首付的钱呐！再说了，现在利率低到不行，购房限制也少得多。你说你该怎么办？还能怎么对比？还能“长远”到哪里去？就算退一万步讲，两三年后房价反弹回顶峰，可你买入时不就是在高点吗？还不是亏了吗？所以醒醒吧，认清现实，当下楼市是卖家市场，房地产供需格局已经翻天覆地。买房这事儿，时机要抓准，城市得选对，品质得看好。千万别拿过去的套路来糊弄自己和别人，那只会害人又害己。过去你常说看房要长远眼光，是因为那时候的情况跟现在大不同。以前哪怕你在房价最高点入手，也不必担心，熬过两轮楼市周期，基本就能赚回来。而在楼市黄金时代，这两个周期也就七八年的事儿，这也恰好是大部分人换房的时间点，毕竟买了房谁也不会一年半载就换，大多数人都是住个七八年才考虑换房。到那个时候你会发现，不论当初买的价格多高，最后都是赚的。所以在过去的楼市中，仿佛怎么买都不会错，不在乎入手时机好坏，只要买了就等于赚钱，这就是所谓的“风口效应”，猪都能飞起来。但风总有停的时候，风向总有变的时候。如今人们的负债率飙升，购房压力山大，人口还在减少，这些都是危机信号。当然，也有那么一些人故意误导大家，说什么人口减少不影响房价，房价涨跌主要看货币政策，还拿日本举例，说日本人口虽然一直在减少，但东京房价却在上涨。这种话简直就像是笑话。诚然，货币政策确实可以推高房价，咱们国家08年的4万亿投资、2015年的棚改货币化政策、棚改专项债等，都是推动房价上涨的重要因素。

但是，人口问题也至关重要。有些人只告诉你东京房价蹭蹭涨，却没提日本全国拢共才1.26亿人，其中东京圈就占了28.9%，几乎三分之一的日本人挤在东京呢。可别忘了，日本不光有东京这一座城市啊！所以你不能单看东京房价涨就认为整个日本都在涨，那是因为大家都往东京涌，其他小城市人口流失严重，消费和投资都没啥劲头了。还有，别忽略了日本曾经房地产泡沫破裂的历史教训。他们现在的房价上涨是在历经几十年痛苦地消化债务泡沫后实现的。反观我们，现在房地产市场还在转型中，债务问题还没完全解决呢。我国房产政策的目标就是避免重蹈日本覆辙，不想来个硬着陆，而是力求软着陆。但是，房地产泡沫总归是要落地的，债务泡沫也得逐步清理掉。即便未来房价可能还会上涨，短期内还是得处理这些问题，毕竟不少城市的房价仍在下跌通道。要清楚，给泡沫撑的时间越长，留给房地产调整的空间就越短。
因此，在这个“后地产时代”，我们短期肯定要严控地产风险，稳固消费的基础；长期则需要创新发展，实现多元化的经济增长。如果你现在买房时机没选对，小心站岗哦，因为未来的十年八年，估计不会再有像过去那样两轮大幅涨价的机会了。你没发现吗？我们正逐渐摆脱对房地产的过度依赖。对于地方、银行和开发商对房产的依赖问题，我们也在通过财政手段和中央承担部分债务等方式化解风险，比如2023年发行1万亿国债，赤字率从3%上调至3.8%。尽管这两年政策上时不时出现救市动作，“房住不炒”的大原则可是没变过。咱们既不希望房价崩盘，也不希望房价疯涨。对普通人来说，买房就是为了居住，既不图在楼市捡漏，也不想高位接盘，所以得多关注房地产数据和经济走势，保持清醒独立的判断。房地产可以是产业的重要支柱，但未来肯定不再是支撑经济的唯一顶梁柱，除非我们的房子能卖到国外去，赚外国人的钱。

曾经那个楼市红利时代，房价上涨似乎是必然，即使在高位买入，熬过两个周期也能回本赚钱，那时的十年八年恰似黄金期，也是大多数家庭换房的时间窗口。然而，风向变了，现在的居民负债率高企，人口增长放缓，我们必须正视短期风险！

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