2024年房价会涨？先看懂12月份销量环比背后的玄机| 2023房價 | 中國房價 | 中國樓市

咱要聊房价走势，就得实实在在摆证据，别整那套牵强附会的分析，误导大伙儿盲目入市，这没好处，对吧？我知道有人巴不得房价蹭蹭涨，不过咱们得实事求是，看数据说话。
瞧瞧这12月份的数据，各地的房子卖得那是相当不错，有的地方销量直接翻倍。其实我本来不想提这茬，毕竟年底小反弹嘛，说明不了啥长远趋势。但考虑到2023年房价一路走低，难得有几个月表现好，有些人就有点按捺不住了，拿这一个月的好数据来预测2024年房价要逆袭上涨，这就有点“故弄玄虚”了。未来房价是升是降，我还真不敢打包票，但你要说单凭12月这波行情就能断定2024年的走势，那可真是入坑了。
作为今日头条的老朋友，你们都知道我的风格，分析楼市，咱只信数据背后的逻辑。今天，咱就掰扯掰扯：这12月份热销的数据，到底能不能成为2024年房价大涨的信号？
根据中指研究院的权威数据显示，12月份全国28个主要城市新房成交环比增长了28.36%，这个涨幅确实挺抢眼，仅次于疫情三年后需求集中释放的三月份；至于12月为啥卖得好，刚才也说了，年底的小高潮是一方面。
具体到各线城市，一线城市新房成交环比上涨了17.51%，这和近期一线城市的政策松动不无关系；二线城市更猛，环比增幅高达49.16%，主要是年底开发商为了冲刺业绩，各种优惠活动推了一把；而三四线城市也罕见地环比上涨了9.66%，要知道今年它们的数据一直萎靡，这次回暖估计跟年底返乡置业潮有关。
总的来看，各线城市新房成交均有上升，特别是二线城市几乎实现半数增长，这也让一些楼市热衷者亢奋起来，开始大肆鼓吹。但他们没告诉你的是，同比去年的数据才是关键。我给你科普下：环比就是跟上个月比，同比则是跟去年同期比。所以，咱们在解读这些数据时，既要看到短期波动，也要考虑长期趋势，理性判断，别被片面的数据给带偏了方向。

12月份的房市是怎么样的呢？跌声一片，跟前一个月上涨的情形如出一辙。二线城市那叫一个刺激，涨得最猛，跌起来也最狠。来，具体掰扯掰扯：全国28个重点城市平均跌幅5.13%，一线城市掉了2.2个百分点，二线城市更是狂跌了8.99%，三线城市虽然微跌0.06%，但也是挺耐人寻味的。
有些人就爱夸大其词，说2023年12月楼市表现好，市场要稳了，可你要是拿这个月的数据跟2022年同期比，销量还差一大截呢，这不是闹着玩吗？都是年底冲刺，人家2022年卖得那么嗨，2023年房价还不是没动静。你说2023年底卖得稍微好转点，就能断定2024年房价要起飞？这就有点搞笑了。
我给你举个鲜活的例子。2023年12月，武汉楼市堪称“翘楚”，环比增长高达106.3%，新房成交11496套，乍一看确实挺牛。可是你回头看看2022年同月，那才叫逆天，卖出了17264套新房，环比增幅达到197.6%。无论是成交量还是涨幅，都把2023年甩了几条街。关键是，2022年12月这么火，武汉房价也没见涨，还有不少地方还在下跌。现在你就凭2023年12月这么个低基数的增长，预测2024年房价要暴涨，是不是有点太戏谑了？
就算有人说2024年楼市铁定要稳中向好，也不是靠这种理由硬撑。我说过多少次了，这轮楼市走势不光看政策面，经济和就业状况同样关键。设想一下，我要是工作都不保，甚至开始吃老本，哪有心思、有能力去买房？也许你会说，现在买房那是富人的事，跟我这种可能面临失业的人没关系。但是问题来了，房地产是个大链条，想在一线城市买房的人，很多不是平白无故就有钱的。他们需要卖掉手头的老房子，而那些只够资格买一线刚需房的人，可能还要先处理掉二线城市的几套房。归根结底一句话，得有人接盘啊，不然政策再好，手里房子卖不出去，即使他再想买新房，也力不从心啊！

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