一线松绑！离婚限购废除“7090”政策取消，救市动作频繁#中國樓市 #中國房價 #中國房地產

楼市动作不断！各种会议和政策一波接一波。比如上海那边，“七零九零”政策松了绑，深圳更是一步到位直接把它废了。再瞧瞧北京，离异人士三年内不让买房的规定也给取消了。这么一看，一线城市的房地产市场，正在逐步放松，不过现阶段的动作，还不算太大动静，主要是一些小范围的调整，还没到翻天覆地的程度。即使如此，京沪深这几座城市的政策微调，影响程度，并没有想象中的那么大。
“七零九零”政策取消了，说白了就是市场上，能见到更多大户型的房子，小户型的开发，就相应减少了。现在楼市供需关系有了明显变化，刚需的需求在放缓，改善型需求倒是越来越旺。所以，取消“七零九零”政策，其实就是为了让市场供应，更好的匹配现有的需求，而不是刻意去制造需求膨胀。同时，控制小户型供应，也有利于给保障性住房腾出发展空间。未来的房地产市场格局，将会是市场供给和保障性住房并行发展的模式。
看看现在各大城市，保障房的建设步伐那叫一个稳健，比如西安今年打算整出1万套，可以买的保障房，年底估计就能交钥匙了，而且这价格只有周边商品房的一半。深圳呢，今年准备提供10万套保障房，广州更牛，要搞11万套。这样一来，保障房对普通商品房市场的影响只会越来越大，刚需房的价格，估计还得往下走一走。
我一直坚持的观点就是，现在咱老百姓不用太着急买房。再说这取消“七零九零”政策，对一线楼市需求的刺激作用真心不大，更多的是跟着市场节奏走。虽然上面，还在反复强调“房住不炒”，各个城市也都纷纷放开了限制，但炒房团，现在也不敢随便进来蹚浑水了。

再看北京，离婚后三年内不能买房的规定，已经被撤掉了。但其实这个改动，影响并不算大，毕竟以前这规定，主要是卡住了那些家里已经有两套甚至更多房子的人。以前这些人使个小聪明，想着通过离婚转移房产，让其中一方变成无房户，然后再去买房。这么做，妥妥的就是钻空子炒房。现在呢，就算这个限制没了，这些人也不大可能再去大规模炒房了，虽说现在楼市看着挺热闹，但其实骨子里没啥大变。

香港方面，楼市销量的大幅增长，引起了广泛的关注，然而，这背后的真相却鲜为人知。事说穿了，这成交量大涨的关键可不是市场红火，而是房企玩起了实实在在的降价游戏。去年十月份的时候，香港搞了个大动作，房地产交易税减了15%，对那些外地来的购房者来说，差不多相当于房价集体打了八五折。这还不算完，最近又把剩下的税全免了，等于又打了个八五折，掐指一算，短短半年，买房的成本能省下足足30%。明白了没？这才是香港楼市，为啥销量蹭蹭涨的秘密武器。
拿咱们国内房地产市场来打比方，假如同样是卖房，只不过计算方式变了，以前按建筑面积算钱，现在换成套内面积计价，那销量肯定是要哗哗的涨。这点事明眼人都看得出来。所以，在供求关系出现大变局的时候，如果不想老老实实降房价，而是寄希望于通过政策松动，减轻购房负担，你说这市场真的回暖了吗？实际情况是，从2022年开始，很多地方放开了限购啥的，二手房挂出来的房源是越来越多，但成交额却没跟着一块涨，连广州这种一线城市也不例外。
理智分析，甭管是什么商品，只要货比人多，解决办法也就俩：一是降价促销，二是提升品质把顾客拉过来。现在咱们做的就是两手抓，一手靠降价保销量，一手借品质促市场，这就形成了咱们常说的“市场+保障”的住房制度体系。

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