碧桂园大动作！2024年能否扭转乾坤| 2023房價 | 中國房價 | 中國樓市

最近碧桂园的大动作可是一个接一个，有消息说，他们在2023年12月5日突然来了个大手笔，把14个区域公司一刀切，变成了7个新的区域。这事儿还没得到官方的确认，不过应该是真的。我有个朋友在碧桂园工作，他告诉我，这次调整是为了应对市场变化，提升管理水平，实现资源整合和人才配置，最终达到“保交付”的战略目标。其实碧桂园早就开始动刀子了，今年第一季度，他们就把58个区域砍成了不到30个。听说这次调整后，他们的区域总数会变成21个。这也是可以理解的，企业发展的时候需要更多的地方，所以会有更多的区域和负责人；而收缩期为了节省开支，减少区域也是正常的。

碧桂园不是唯一一个，这样做的房地产公司，还有金茂之类的，也都在搞组织架构调整。碧桂园最近也有一些好消息，我会在后面的文章中跟大家分享。但是政策的实施还需要一段时间，而且企业自身也需要降低成本，毕竟经营压力真的很大。你们看看最新的财务报告，2023年上半年，碧桂园的归属净利润是-489.3亿元，这也太吓人了。其实，早在8月10日，碧桂园就坦白承认他们现在所面临的困难是前所未有的。他们的业绩确实不理想，自己也进行了深刻的反思。比如他们没有预料到市场下滑的程度会那么严重和持久，没有采取有效的应对措施，对房地产市场的变化也没有足够的认识。

同时，他们过于集中在三四线城市和更低线城市的投资，负债率也没有迅速降低。但是，碧桂园并没有选择放弃，他们还在努力找办法解决问题。首先，他们要保住自己的钱袋子，加快卖房和收钱的速度，积极借钱，还要想办法把一些卖不出去的商业项目变现。其次，他们也在努力省钱，精简团队，连高层都主动减了工资。还有，杨惠妍用了各种方法给公司拿了大约386亿港元来帮忙。最后，公司还在尽力保住自己的信誉和交货。可是，后来我们还是听到了一些不太好的消息，比如碧桂园的美元债也快撑不住了……还有，关于碧桂园老板的传言也是五花八门，公司也只能一遍又一遍地澄清。

到了10月18日，碧桂园有一笔美元债已经到了还息的最后期限，但是还是没还。这是不是已经违约了呢？这么多消息一起来，感觉碧桂园现在真的是危机四伏。有意思的是，去年碧桂园还是被看好的房企呢，还得到了“第三支箭”的帮助。本来他们借钱应该比别人容易一些啊，那2023年怎么就变成这样了呢？不过，碧桂园还是对未来很有信心：他们觉得中国经济还是很有前途的。虽然房地产现在遇到了一些困难和挑战，但他们相信最后还是会走上正轨的。所以，他们也在调整自己的组织结构，为了应对变化。

近日，广发银行举办了一场特殊的主题座谈会。其中6家巨头房企代表纷纷出席。然而，令人眼前一亮的还有那些“问题”房企的出现。以往极为罕见的现象，如今频繁上演。近期，碧桂园已经频频受邀参加各大银行的座谈会，甚至参加了工商银行组织的房企座谈会。这些迹象表明，诸多银行正与房企积极沟通，共同探讨房地产金融的未来发展趋势，并释放出对房企融资的强大支持意愿，力图实现一视同仁的融资政策。
关于债务问题，碧桂园已经在10月10日发表公告称，将积极推进境外债务管理方案，公平、公正地制定整体化解决方案，以达到长效、可持续的资本结构。

近几个月来，部分房地产企业在“第二支箭”政策支持下加快了发债融资的进度。同时，金融机构以市场化的方式共同支持民营企业，彰显了中央金融工作会议和金融部门对房地产行业的明确信心。例如，新湖中宝、万科、华宇和金地集团等多家企业在“第二支箭”的支持下，成功获得担保增信的融资。另外，新城控股、龙湖集团、金辉集团和新希望集团等企业也正通过这一政策支持进行发债融资，项目进展顺利。未来，“第二支箭”的担保发债融资规模和范围有望持续扩大，让更多中小民营房地产企业从中受益。从融资成本来看，2023年“第二支箭”担保的民营房企债券融资成本均控制在4.7%以内，对民营企业来说可谓极具吸引力。

12月4日晚上，碧桂园在其官方微信公众号上发布了一条引人注目的消息。据统计，到2023年，碧桂园已经把50万套房子交给了买家，这些房子加起来有6043万平方米，简直是一个小城市啊！这些房子分布在全国31个省份和240个城市，有的地方还提前交房了，比如山东、山西、江苏、安徽和广西的一些项目。河北、湖北和湖南的一些项目更厉害，已经全部交完了。回头看看2022年，碧桂园在全国255个城市交了1384批次的房子，总共有近70万套，这在整个行业都是第一名。这么牛的碧桂园，2023年还能保持这样的成绩吗？对于房地产企业，交房是最重要的事情，没有之一。

只有按时交房，买家才会信任你，才会再买你的房子。在金融市场，只有信用好，才能拿到更多的钱，才能延期还款，或者换个方式还款。在政府部门，只有值得救的企业，才能得到支持。所以，交房是房地产企业的生命线，这一点永远不会变。但是，交房不是一件容易的事情，需要很多钱。如果没有钱了，就不能交房。所以，要想办法解决债务问题，要想办法卖出更多的房子。不管是怎么做，最终的目的都是为了让企业有钱，有活力。最新的数据显示，10月份一个月，碧桂园卖出了约63.1亿元的房子，占了总面积的73万平米。但是，碧桂园也说了，今年的房地产市场很不好，销售额受到了很大的影响。

根据未经审计的数据，2023年前9个月，碧桂园卖出了约1549.8亿元的房子，比去年少了43.9%，比2021年少了65.4%。其中，2023年9月份一个月，只卖出了约61.7亿元的房子，已经是第6个月下滑了，比去年少了80.7%，比2021年少了86.5%。按这样算，2023年前10个月，碧桂园卖出了约1612.9亿元的房子。跟以前相比，这个数字太小了。什么时候才能卖得好一点呢？碧桂园说，在现在的市场环境没有明显改善之前，它还是有很大的风险，预计未来一段时间内，它还是会很缺钱。虽然说是这样，但是房地产行业也有一些好消息。虽然市场调整可能会持续很久，但是只要能够熬过去，最后平稳着陆，这对碧桂园和那些买了碧桂园房子还没拿到的人来说，都是非常重要的。

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