经营贷陷阱深！炒房客泪崩，房价跌了杠杆也崩了| 2024房價 | 中國房價 | 中國樓市

最近深圳的业主们被网友戏称为“新时代活雷锋”，起初我也不信，但深入了解后，只能说：服了！他们为了买房有多拼！每天996、007加班攒钱，首付300万、贷款700万，就为了拥有一套价值1000万的房子。每月房贷25000元，意味着每天一睁眼，银行账户就得欠833多大洋，这压力可不是一般的大。但别以为这就完了，他们的“雷锋模式”还在升级！为还贷，这些业主宁愿自己不入住，而是以每月仅9000元的价格租给在深圳打拼买不起房的年轻人，每个月自掏腰包倒贴16000元！这种无私奉献的“雷锋精神”，真是让人直呼太牛了！然而更劲爆的消息来了：到了2024年，那些高杠杆购房的大叔大妈们可能将面临更大的困境。因为他们的经营贷要到期了，房价却并未如预期般持续飙升。这样一来，他们不仅要偿还本金，还可能遭遇房产评估价大幅缩水的双重打击，想想都心酸！最近热议的一个话题正是关于此：深圳有位大哥，三年前用福田区一套豪华复式作为抵押申请了经营贷。现在呢？先息后本的还款期限已到，房子评估价竟然掉了几百万，这个跌幅，简直比坐过山车还要刺激！这位大哥想尽各种招数自救，找遍金融中介、评估机构和银行客户经理，结果还是束手无策。如今他家里急得团团转，完全没辙了。看在眼里，我只能说：那些当初选择经营贷置换房贷的朋友，现在真的陷入了巨大压力漩涡。他们既要面对可能降低的房产评估价和即将到期的贷款，又要担忧房子是否能顺利脱手。这样的压力，真不是普通人能够轻易承受的！所以说啊，买房这件大事儿可绝对不像表面看起来那么简单。你以为买了房就万事大吉？错！你还得盘算着如何还贷、如何防范风险，这其中的道道深似海，稍不留神就会掉入陷阱！
对于那些已经身处困境的房叔房姐们，现在是时候积极寻找出路了！要么抓紧时间筹措资金还款，要么就只能静待银行起诉、房子被法拍的命运降临。若走到那一步，那才真是叫天天不应、叫地地不灵啊！

特别是2021年这一年，五大国有银行的经营贷增速集体起飞，个个都超过了20%，其中建行和交行更是突破天际，直冲60%以上，这增速真叫人看得眼珠子都要掉下来！不过在这亮眼数据的背后，却藏着一个惊人的秘密：这些海量的经营贷里头，到底有多少是违规流入了楼市呢？虽然具体数字咱们无从得知，但可以从侧面看出点端倪。截止到2023年底，地方债总额已经逼近40万亿大关。相比起来，经营贷那个增长速度简直是逆天了！这就让人不得不怀疑，那些玩高杠杆游戏的人，到底在打什么算盘？现在咱来聊聊经营贷是怎么跟楼市搭上关系的。话说这事儿得追溯到2020年，那时候新冠疫情初起，小微企业日子过得苦不堪言。为了给它们雪中送炭，商业银行放宽了经营贷的审批条件。本来这是件好事，可有人就瞅准了这个空子。那个时候，房贷利率动不动就是5.5%到6%，而经营贷的利率才3%到3.5%，这中间的利息差，简直就是天上掉馅饼啊！于是乎，有些人就开始打起了歪主意，用低利率的经营贷去替换高利率的房贷或者投资房产。这么一搞，不仅省下了一大笔利息钱，还能借着银行的便宜资金赚钱。但他们忽略了一个问题：经营贷本该是用来支持企业经营的，流入楼市可是严重违规！然而上有政策，下有对策。贷款中介们摇身一变成为“军师”，帮这些人通过一系列花式操作，把经营贷从公司账户转到个人账户，伪装成合规流程。
银行真的对此一无所知吗？也不尽然，在某些时候，为了完成放款指标或是缓解自身经营压力，商业银行也会主动扩大经营贷发放规模，这就给了一些投机者趁虚而入的机会。但是呢，天下没有免费的午餐。随着房价持续下跌，抵押物价值缩水，那些曾经看似划算的“低成本融资”如今变成了烫手山芋。那些原本想利用经营贷套利的人，现在恐怕是哭也来不及了。

那些之前跟风搞经营贷的朋友们，现在是不是感觉压力山大得有点喘不过气？就像一座巨债大山压在心头，琢磨着卖房还债？想法虽美好，但现实却格外骨感。瞧瞧深圳二手房市场那阵势，跟高峰时期相比，简直就是冰火两重天。房价平均跌幅高达25%到30%，八成五以上的小区房价都在走下坡路。买家们都贼精明，都知道“买涨不买跌”的道理，所以你就算急着想脱手房子，也得有人愿意接盘啊！更糟心的是，抵押物流动性越来越差，估值也在持续缩水。这就意味着，即便你的房子能成功出手，也不一定能填补那个债务的大窟窿。有人问我：已经掉坑里了，到底该怎么办？实话告诉你，我也不是神仙，没灵丹妙药，只能给你提两点醒：首先，投资一定要守规矩，这是铁打的原则！别老想着钻空子、抄近道。“严禁经营贷违规流入楼市”这句话都快磨破嘴皮了，可总有人不当回事儿。这回好了，栽了吧？所以说，咱们普通人还是踏踏实实别去冒险试探。至于指望政府来兜底？我只能说，这个可能性微乎其微！其次，切记不要短债长投，这是投资大忌！把原本30年的房贷换成每三年循环一次的经营贷，看似精明算计，其实风险巨大无比。银行的设计都是经过深思熟虑的，而你呢？你有木有想过万一投资失败咋整？能在短短几年内筹集到几百万资金应对各种变数吗？显然，大部分人都做不到。所以，“有多大本事办多大事”这句话永不过时！最后我想强调一下：经济周期其实就是债务周期。投资这事，务必慎之又慎，别等到债务如山倒时才后悔莫及啊！

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