信号来了！楼市“无幅度限制”第一枪已打响，限跌已不合适| 2023房價 | 中國房價 | 中國樓市

近期陆续出炉的楼市数据，看完真是百感交集！30城供应量暴涨三成，成交量却跌了12%！这是怎么回事？快来看看吧！ 据最新的数据显示，11月份，全国30个重点城市的房子供应量猛增，比去年同期多了三成！这是不是意味着房价要大跌了？可惜，市场并没有买账，成交量反而比10月份少了12%！这是什么情况？原来，我们国家还有6.4亿平米的库存房没卖出去，现在又添了一堆新房，供大于求，房子卖不动了。中指院的数据也证实了这一点，11月的新房成交量无论是环比还是同比，都在下滑。特别是二线城市，成交面积跌了近两成！就连武汉这样的一线城市，跌幅也有近六成！房地产市场已经超跌了，安信证券的高善文都说了！

楼市从10月份热了一阵子后，又开始冷清了。今年前11个月，全国楼市的政策调整已经超过了千次，比2022年同期多了一倍多。现在，国家和地方都在全力支持楼市，各种补贴政策层出不穷。据央视财经报道，10月份就有12个城市出台了购房补贴新政，11月份，华东地区的购房补贴政策更是密集发布。比如宁波，只要你在10月到明年6月期间买房，不管是新房还是二手房，最高能拿到2-6万的补贴。还有海宁，给人才的补贴标准高达10-120万！你以为这很难拿到吗？错了，现在本科毕业生买总价150万的房子就能拿到15万的补贴，相当于房价的10%，多划算啊！

除了补贴，很多城市还在推行“卖旧买新”的政策，有的减免税费，有的直接给你现金。
在地方财政这么紧张的情况下，为了让楼市复苏、促进交易，可谓是竭尽所能了。但是效果呢？你再怎么给人家钱，人家就是不买房。所以，机构们都预测了，楼市还要继续下跌。那么，问题来了，既然已经用了所有的招数，还有什么办法能让大家买房呢？一些网友说，现在的房价虽然降了一点，但还是太贵了，那些补贴根本不够用，跟高高的房价比起来，就像是杯水车薪。买家们想要的是房价大降，最好能降到心里价位。以前有些房企降价被否决，不得不恢复原价。现在房地产市场进入深度调整期，网友们的愿望会实现吗？当然会！住建局这次可是下了狠心！

根据每日经济新闻的核实，苏州好几个区的房企开始降价卖房了，而且还得到了住建局的默许。有的楼盘直接打到了8折、7.5折，甚至还有6.2折的！这是什么概念？就是说，你原来要花100万买的房子，现在只要62万就能拿下！这简直是白菜价啊！你可能会问，这是不是违规操作？住建局会不会出手干预？答案是：不会！因为住建局已经明确表示，只要不高于备案价，降价多少都可以，不会限制。这是我们第一次听说苏州住建局这么大方，竟然允许“无幅度限制”降价！这是不是意味着苏州楼市已经彻底放开了？

为了搞清楚这个问题，每日经济新闻联系了苏州各区的住建局，得到了以下几点回复：房子是商品，市场决定价格，不让降价是不合理的；如果不让降价，房企可能会资金链断裂，造成烂尾楼，这对谁都不好，住建局也不想看到这种情况；房企降价是因为要还钱，是被逼的，而且卖多少钱是买家和卖家自己商量的，没有违规，住建局不应该插手；年底促销降价是常见的手段，住建局应该支持。除此之外，每日经济新闻还采访了一家国企在苏州的楼盘负责人，他也证实了这一消息，说现在没有任何关于降价幅度的规定，各楼盘可以自主决定降价策略。

这就说明，苏州住建局的态度已经很明确了：现在的楼市不适合继续限跌，企业要活下去，只能降价，这是对他们的最大支持。如果房子烂尾了，那就是最大的损失。其实，以前的限跌政策也没有法律依据，现在只是公开承认了，只要你有困难，就可以降价。而且，就算你没有困难，只要你想卖得快一点，也可以找个借口降价，反正没人管。所以，想降就降吧，住建局不会拦着你。从上半年拒绝两楼盘降价，到现在同意“降价无幅度限制”，苏州楼市的变化是显而易见的，这是因为房地产市场的形势已经发生了根本性的变化，这是一个明智的选择。

不仅降价被官方批准，还有一个不寻常的信号出现了。据克而瑞的数据，今年11月，全国17个重点城市的二手房成交量比去年同期猛增22%，有的城市甚至涨了一倍！这是不是意味着二手房市场已经复苏了呢？
可惜，事实并不乐观。中指院的数据显示，11月，全国100座重点城市的二手房成交均价比10月下跌了0.56个百分点，而且跌幅还在扩大。就拿北京来说，11月二手房的议价空间比10月大了0.5个百分点，这是今年最高的。也就是说，卖家为了卖出房子，不得不降价让利。你可能会奇怪，为什么卖家会这么着急呢？难道他们不知道房价会涨吗？

其实，这是因为他们对未来没有信心，或者觉得未来会更糟。他们宁愿降价快速变现，也不愿意等待不确定的涨价。你可能会发现，有些房子的价格比你想象的还要低，你心里一定很纳闷：这个小区的房价什么时候跌成这样了？到底是谁在卖房呢？不过，房价下降并不是所有地方都能接受的。有些地方和开发商都想稳定房价，不让它跌太多。摩根大通中国首席经济学家朱海斌就说过，稳定房价是房地产行业的重要任务。然而，我们也得明白，如果仅仅依靠政策来支撑市场，而缺乏真正的需求，房价最终还是会下跌的。这就是“横久必跌”的道理。与其如此，不如像苏州那样，让房价尽快回归市场，让市场尽早找到平衡点，这样房地产市场才能更加稳定！

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