稳经济！2024年大招继续，中国楼市是否触底反弹| 2023房價 | 中國房價 | 中國樓市

对于楼市，大家是不是心都凉了呢？现在分两种人，一种是天天盯着房价，看着自己的房子涨了还是跌了，累得要死要活。另一种呢，就是对楼市完全没兴趣，你说啥他们都不信，一副“我就是不买房”的架势。你是不是感觉这次救市很难？跟2008年和2014年不一样，那时候救市一下，为啥楼市就能V字起飞。其实这次救市难的原因，你可能都知道一些，比如生育率低、经济困难、居民欠债太多、城市化慢等等。但是，我要告诉你最重要的两点：第一，欠债太多了。能买房的都买了，我们以前经济发展快，主要是因为大家敢欠债，买车买房刷卡消费，成年人谁不欠点债呢？但是，房价能涨多高，就看居民能欠多少债。

如果大家都不敢再借钱买房了，那房价也就涨不动了。2008年居民欠债率只有17%，2015年就涨到了31%，现在，更是达到了64%。这就是楼市为什么V字反弹不了的真相。第二，现在的政策不是为了救楼市。我们虽然在救市，但是力度不够大。从去年到现在，政策总是变来变去，一会儿放松一会儿收紧，一会儿出台一会儿否认，让人摸不着头脑。大家期待的松绑政策，也是小步走。到现在为止，我们只是在一线城市放宽了认房不认贷，降低了二套房首付，调整了非普通住宅的限制。你以为利率会大幅降低？并没有。2008年利率可是打了7折，连旧房贷都降了。2015年更是直接来了个货币化棚改，一下子去了一大堆库存。

今年村里出台了一些调控房地产的政策，但是好像没什么实际效果。这是为什么呢？其实，这是因为村里想要让房地产走上一个长远的健康之路，而不是一味地刺激或者限制。村里也知道，就算放开了限购限贷，也不一定能让大家冲去买房。因为大家的真正难题是：没钱、背债太多、对未来没信心。这些都是经济不景气的表现。所以，明年的关键词，一定不是救楼市，而是救经济。你经常听到村里要全力振兴经济，但你很少听到村里要全力救楼市。明年，村里肯定会把重心放在稳定经济上，而不是干涉房地产。只有经济好了，大家的收入增加了，负债减少了，自然就会有更多的人想要买房。

以前的逻辑是，救楼市就能拉动经济，但明年的逻辑可能是，救经济才能促进楼市。很多人问我，明年房地产会怎么样？我觉得你只要记住一句话就够了：明年可能不是直接针对楼市的一年，但绝对是针对经济的一年。中产阶级的窘境，主要是因为收入不够买不起房，而不是因为房地产不景气导致收入下降。弄清楚这个因果关系，你就能明白明年的重点在哪里了。

明年楼市要怎么走？一句话我觉得可以概括为化债、回血、造血。听起来很简单，但是做起来很难。2024年的楼市不是一味地刺激，也不是一味地限制，而是要在承认楼市给我们带来的伤害的基础上，努力恢复各个行业的生机，给实体经济和民营经济更多的支持，让楼市走上一条健康的发展道路，最后用政策的组合拳，让老百姓有信心买房。这个变化可不小，以前只要政策一放松，大家就跟着买房，不管负债多少。但现在，大家对负债的感觉不一样了。负债不是绝对的，要看你的收入和通胀。如果经济复苏，各个行业都有活干，收入就会增加。再加上通胀的作用，负债就会变小。你想啊，以前在深圳欠50万的房贷，压力可大了，现在欠50万，感觉就轻松多了。

这就是通胀的魔力。所以，明年的楼市要看两个数据：一个是GDP，一个是CPI。你还记得9月底的话吗？说要让物价适当涨一涨。但是这个涨法要有顺序，先让经济好起来，让大家有钱赚，然后再让物价涨一点，大家也能接受。老百姓的心思很简单，只要钱包鼓鼓的，就敢消费。
从长期来看，楼市不会再暴涨暴跌了，但是当明年经济回暖的时候，楼市无疑也会跟着涨。从京沪的政策松动来看，村里对房地产是很重视的，至少是不会放弃的，虽然不会大力刺激，但也不会让它垮掉。所以你要记住，明年的方向或许不是楼市，但是楼市是明年的根基！

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