成交量减半！救楼市第一枪，东莞楼市能否迎来转机| 2023房價 | 中國房價 | 中國樓市

2024年刚刚翻开新篇章，有些城市就已经坐不住了，琢磨着要给楼市松绑，好提振购房热情。瞧瞧这东莞，从2024年1月1日起，首套房的贷款利率最低限制就要取消了。这就意味着，在东莞买首套房的朋友，今年可以享受到更低的贷款利率，以前普遍是4.1%，现在据说有的银行能降到3.8%，直接降了30个基点呢！实际上，在此之前，不少城市的首套房贷利率早就低于LPR的底线了。像郑州，首套房贷利率低至3.7%，青岛和武汉也不甘落后，分别只有3.7%和3.8%。相比起来，东莞房贷利率这回才踏入“3”字头的行列，估计是对自家楼市形势有点过于乐观了。
自打2023年开始，众多城市都意识到救市政策得尽早、尽量多地出台。毕竟整个市场萎靡不振，楼市格局也在变，保守的话，成交量肯定受影响。数据来说话，2023年前11个月，东莞新房成交面积仅仅281.9万㎡，而2020年全年可是高达741.7万㎡，也就是说，2023年的东莞新房交易量较巅峰时期已经腰斩有余。
根据克而瑞的数据，到了11月底，东莞新建住宅的库存去化周期已飙升至33.7个月，就算土地不再新增，也要差不多三年才能把现有库存消化完。再看二手房市场，东莞挂售房源已突破10.6万套大关，近一年平均每月也就卖出去2800套左右，这么一算，东莞二手房的去化周期达到了37.8个月，同样需要超过三年时间才能清空库存。

如今的东莞楼市，新房卖不动，二手房更是难出手。房源多得满地都是，价格自然就跌得让人心疼。一年光景过去，东莞各地区的二手房市场几乎是集体跳水，松山湖高新区的二手房价格掉了18.9%，而沙田镇、高埗镇、石龙镇、厚街镇、樟木头镇、常平镇这些地方跌幅都超过了20%。不过，比起这些地方，塘厦镇的二手房价更是惨烈，一年之间均价从30793元/㎡直接跌到20657元/㎡，跌幅高达32.9%，简直就是一年时间把首付的钱给蒸发了的感觉。就有位东莞房主一把鼻涕一把泪地说，他2020年花600万买的房子，现在降到280万都无人问津。
所以对于那些房子滞销的城市来说，别再对楼市抱有不切实际的幻想了，时过境迁，如今是买家掌握主动权的时代。现在是你们求着买家买房的时候，可别再端着“大爷”架子啦！别以为只要一取消限购、限售，或者降低首付门槛，买家就会像蜜蜂一样蜂拥而至。醒醒吧，2024年楼市已经到了赤膊上阵的阶段。
现如今，很多城市想救楼市，但又苦于无计可施，只能大声吆喝吸引购房者。因此，对于2024年的许多城市楼市而言，要么耐心等待经济好转，要么眼睁睁看着楼市继续滑坡，要么主动采取降价策略，用低价换取销量。

总之，救市之路并非易举，限购松绑、首付门槛降低等手段不再是万能良药。现实情况逼迫着众多城市必须从幻想中醒来，直面赤膊上阵的楼市挑战。要么静待经济回温春风解冻，要么忍受楼市持续滑坡的煎熬，要么破釜沉舟采取降价策略，以真金白银的优惠吸引刚需入场。总而言之，2024年的楼市战场，是耐心与决心的较量，也是智慧与勇气的试炼，唯有顺应市场规律，才能在这场楼市大考中寻得生机，赢得未来。

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