别被忽悠！小阳春背后的房价“陷阱”，2024楼市真相#中國樓市 #中國房價 #中國房地產

把楼市夸上天的地产大V，我真是服了！他们啥时候都能鼓动一波人去买房！今天咱得给那些对房地产过于乐观的朋友降降温了。其实，对于大部分人来说，眼下的时机真不一定是买房的最佳窗口期。
很多人都容易被楼市，热热闹闹的场面牵着鼻子走，情绪一下就被带动起来。可现在的房地产市场，早已不是当年那般光景，环境早就变了样。哪怕你现在确实着急买房，那也得建立在对整个市场大势的深刻理解上，而不是随大流瞎买。
每到春天，总有些人在楼市里煽风点火，就为了让你感觉时不我待，好像房价马上就要火箭式蹿升，逼着你赶紧出手。但实际上，事情没那么简单。咱们得搞明白，为啥房地产市场每逢三四月份就有个“小阳春”的现象，或者说这段时间，为啥成交量噌噌往上涨？
主要原因归结起来有三条：
首先，春节期间积累的一些购房需求，会在三四月份集中爆发。因为过年嘛，不少人的买房计划就被暂时搁置了，等到开春，这些需求自然也就解冻了。
其次，政策的影响也不容忽视。每年三月份村里都会开大会，对房地产来个全年布局，这时候出台的政策往往能刺激市场需求。
再者，学区房需求起的作用很大。很多地方规定，要想让孩子在当地入学，家长必须在五月份前搞定户口问题，所以急着买学区房的家长们，往往选择三四月份入手，这就构成了这段时间成交量增长的主要原因之一。
虽然前面两方面带来的需求增量不算太大，但学区房这方面的影响力可是杠杠的。因此，每年这时候，交易量都会有一个明显的抬升，比一二月份那是高出不少，比如三月份的成交量很可能比一月份翻一倍都不止。
所以，对普通的购房者来说，现在可不是一头扎进楼市的最佳时间。毕竟这种火热场面，通常是短暂且虚高的，等学区房需求过了，市场成交量立马就得掉头向下。而且，在这种火爆的时候买房，你还很难砍价。
可现实中，还是有很多人一股脑儿地往楼市里涌，一部分原因是过去房价连续上涨让大家产生了“越早买越好”的错觉；另一部分，则是因为三四月份的成交量明显攀升，加上一些人的鼓吹炒作，搞得市场弥漫着房价即将大涨的恐慌心理。
因此，去年这个时间段，我们就不断提醒大家稳住别冲动。尽管如此，交易量依旧一路狂飙，结果就是去年三四月份买房的人，和十二月份买房的人相比，同样一套房子，价格可能就差出去不少。

对于今年的楼市，咱还是悠着点好。要是家里娃还没到上学年龄，不需要紧急购置学区房的话，那就甭着急，慢慢来。千万别被各种交易数据和恐慌情绪，牵着鼻子走，影响了自己的判断。
就我观察，今年一些热点城市的楼市成交量，估计要比去年，下滑个2到3成左右。至于那些关注度稍微低些的二线城市，情况可能更严峻，销量跌幅能达到4到5成。
所以，面对今年的楼市，大可以踏踏实实地观望一阵子，不用担心房价突然就蹭蹭往上涨。
现在不少媒体报道楼市销量涨势喜人，但他们拿什么做对比呢？大部分是跟二月份比，那个时候正值春节假期，交易量自然偏低，回升也是正常现象。
可真正敢拿出来和去年同期数据硬碰硬的有多少呢？寥寥无几。就算有的话，数据显示的也大多是下滑趋势。
再说二手房市场，从去年9月开始，因为降价策略，二手房成交量有所抬头，相比之下，新房销量则是下滑状态。新房受限价等因素影响，价格难以下调，性价比自然不如以前那么诱人。
如今很多城市都出现了这样的情况：同一个新盘项目还在卖新房，但因为前期已交付的房子，二手房价反而更低。遇到这种情况，你说买家会选新房还是二手房呢？
再加上二手房源增多，想把房子顺利出手也不是件容易的事，很多时候房东只能主动降价才能促成交易。
这么看来，即便今年二手房市场成交量有所上扬，那也只是价格调整引发的小高潮，并不代表市场已经全面回暖或是楼市已经趋于稳定。
关于房价何时见底的问题，这个还真不好预测。在经济形势和就业状况没有明显好转之前，房地产市场怕是难以焕发新生机！

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