楼市见底！2023年最后一个月，房价是否能触底反弹| 2023房價 | 中國房價 | 中國樓市

最近，房地产界发生了一件轰动的大事！央行行长潘功胜在香港发表了一番重磅演讲，引用了标普的报告，说中国房地产市场的情绪和价格正逐渐回归正常化，房地产市场可能已经触底。这话一出，立刻在房产自媒体圈引起了轩然大波，各种标题党和分析大神纷纷出来，说什么“官宣见底”、“国家明确楼市见底”等等。有些人甚至还说，这是央行行长给楼市打了一针强心剂，是国家对房地产的支持和鼓励，是楼市的转折点和起点。但真的是这样吗？

标普的这份报告，虽然说中国的房地产市场的情绪和价格，正逐渐回归正常化，但是也说了，2024年的销售额还会下降5%。这就是说，即使是触底了，也是一个低位的触底，这和一些人所想的那种强势的触底，完全不是一回事。另外，央行行长的这次发言，无论从表态还是信号释放上，都是积极向上的，这一点无可争议。事实上，从现实和数据来看，中国的房地产经济和楼市，还处于一个敏感关键的博弈阶段！那么，当前中国的房地产经济和楼市到底处于什么状态呢？

统计局11月最新出炉的数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资同比下降9.3%，房屋新开工面积下降23.2%，房地产开发企业到位资金同比下降13.8%。在19个国家重点监测的经济行业中，只有房地产行业出现了负增长。这种万点红中一点绿的情况，其含义不言自明。进入2023年，房地产行业的这碗饭，显然不再那么香了。数据显示，无论是房地产经济还是相关市场，包括上下游行业，都呈现出持续下行的趋势，而且没有任何扭转的迹象。2023年，中国房地产经济走到了一个敏感关键的博弈阶段。

经历了春节后的脉冲式反弹和金九银十的叫好不叫座，全年的常态是销售金额持续下降，民营房企债务集中到期，市场流动性持续衰减。更重要的是，全国房价持续承压，这一趋势已经形成。当然了，这一轮国家意志与房地产经济之间的博弈才刚刚开始。按照村里的惯例来看，如果政策效果不佳，就会有更多的政策和行动出现。另外，我们可以从政策的角度来分析一下，国家对房地产经济领域的金融政策有没有什么变化，这对我们的判断有没有什么帮助。在中国的宏观经济管理中，有时候会出现一些过犹不及的情况，这是很正常的。

最近，我们发现，金融部门和银行经常针对房地产行业和民营房企发表一些意见或者召开一些会议，这说明，金融方面的一些调整可能是央行行长说的“见底”的重点。11月27日，央行、金融监管总局、证监会、外汇局、发改委、工信部、财政部、工商联等八大部门联合出台了一份文件，里面提到了对一些暂时有困难但是有前途的民营企业，在市场化的原则下，提前帮助他们解决融资的问题，避免一些金融机构和银行盲目地停止、压缩、撤回或者断掉他们的贷款。这一说法其实就是在暗示，过去一些金融机构和银行在执行政策的时候，做得有点过头了。

根据这些情况和现实，我们可以做出两个比较理性的预测：第一，房地产行业的信贷环境会在金融方面有一些改善，但是这个过程不会很快，也不会很容易，我们要有耐心。第二，一二线城市的新房需求还是很旺盛的，而三四五线城市的需求就比较弱了。一线和头部城市的房价和楼市会稳住并且继续恢复，但是中小城市就没有什么希望了。最后，对于一些自媒体说的“新一轮涨价去库存”、“暴力反弹”和“新一波上涨行情”的说法，我觉得不靠谱。原因很简单，就是“保障房加速推进”和“中国房地产新模式构筑”的政策已经决定了我们的楼市不可能回到以前那种无法控制的状态。

房地产市场的“见底”，只是说跌得不那么厉害了，而不是说要反弹了。总之，我们要根据实际情况来看房地产市场的走势，而不要被一些空洞的词语和一些不负责任的言论所迷惑。

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