大幅降价！深圳楼盘打6折，业主“断供断贷”冲上热搜#中國樓市 #中國房價 #中國房地產

深圳楼盘砍价一半，业主怒了！一线城市的房价还能涨吗？这几天，网上热议的一个大瓜就是深圳一楼盘，房价打6折，业主们直接怒火中烧！事情是这样的：
深圳坪山的一个楼盘，原本每平方米售价高达4万多的新房，现在竟然只卖2.38万，简直就是“白菜价”啊！这让那些早先高价入手的业主们情何以堪呢？他们坐不住了，直接行动起来，不仅向有关部门举报，还给银保监会深圳监管局递了信，控诉玺悦台开发商大幅降价，涉嫌违规操作。同时，他们声称住建局对此有所包庇，并宣布从即日起暂停贷款和供楼，意图以此方式，让住建局和该楼盘面临法律和舆论的双重压力。
一线城市的业主们，那可不是闹着玩的。以前其他城市，也有新房降价引发维权的情况，但大多数业主，也就是去售楼处吵个架，而一线城市的业主呢，不仅高调宣布断供断贷，还把住建局也拉入了战局。楼盘方面也赶紧出面澄清，说项目没有违规降价，那些低价信息和海报都是中介和渠道自作主张的结果，房产中介这也是有苦难言，房价涨跌都成他们的锅。

总而言之，尽管业主们强烈维权，但这挡不住新房降价的趋势。在深圳，类似该项目这样大幅度降价的楼盘并非孤例，比如罗湖有个公寓项目，备案价近乎对半砍，原价9.8万一平，现在平均4.5万一平还带装修，最低3.9万起。明显看出，很多开发商都在谋求降价销售，毕竟虽然政策层面不断为房企松绑，但不少开发商要么拿不到钱，要么拿到钱也要还，最后能让他们活下去的，还是得靠卖房盈利。
所以，在目前形势下，许多开发商既想降价促销，又显得无可奈何。一方面住建局可能不允许，另一方面老业主也可能坚决反对，总之总有人跳出来不让降价。去年武汉就有一家楼盘硬生生降了5000元每平，结果被紧急叫停。开发商直言没钱继续盖楼了，只能降价卖房。要是开发商资金链断裂还不允许降价，导致项目停工烂尾，最终受害的还是那些积极维权的老业主。
别以为一线城市房价就能一直硬挺不降，实际上，楼市的寒潮已经波及到一线城市，新房二手房市场都在经历深度调整。你看，一线城市不是也开始放松楼市政策了吗？这就足以说明问题了。

深房中协最近公布的数据显示，今年1月份，深圳的新房成交量那是噌噌往上涨，总共卖出了2568套，比去年同期增长了22.5%，不过呢，跟上个月相比，这销量又缩水了31.5%。究其原因，去年1月正值春节期间，售楼的人少得可怜，所以今年同期看着是涨了不少，但实际上现在深圳新房市场还是没走出低谷。
国家统计局也发话了，他们统计的70城房价数据表明，深圳的情况不太乐观。今年1月的新房价格环比下跌0.7%，同比更是下滑了4.1%；二手房这边更惨，环比跌了1.6%，同比跌幅达到5.2%，房价就像坐滑梯一样一路往下掉。而且，深圳的房子库存量越来越大，像座山一样堆起来。
深圳中原研究中心的数据透露，到了2023年底，深圳新房住宅的存量已经达到了惊人的517.9万平方米，比前年足足增加了114.2万平方米，这是十年来最高的记录。按照过去一年的平均销售速度计算，要把这些新房全部卖完，需要19.34个月的时间，比2022年多出了5.72个月，这卖房周期长得让人捏把汗，新房市场的压力确实山大。
再看看二手房，到2023年底，深圳市场上挂牌待售的二手房已经超过4.6万套了，这一数字从年初开始就一直在飙升，涨幅超过了81%！

总结一下，眼下的深圳楼市还远没有触底反弹，要想恢复元气，估计还得靠更多的政策宽松措施助力一把。在这个过程中，不论是新房还是二手房，都有可能进一步降价，以吸引买家入场。

这次深圳一线城市的业主们，可是真刀真枪的干上了热搜，人家不光是闹腾，直接来了个断供断贷的大动作。和别的城市那些常见的业主维权手法比起来，深圳这批业主不仅跟开发商正面刚了起来，还把住建局也扯进了这场风波中。虽然房产中介成了背锅对象，可房价下跌的趋势还是挡不住，新房价格那是一路跌跌不休，与此同时，库存量蹭蹭上涨，创下了十年来的新纪录，这去库存的压力大得跟山似的。

别以为一线城市房价，就铁定稳如磐石，现如今深圳楼市，也在经历深度调整期，新房、二手房一起降价，积压的房子越来越多，整个市场正在艰难筑底。未来呢，估计会有一波又一波的政策松绑出来，而在这一过程中，我们极有可能看到新房二手房，再次下调价格的情况发生。看现在这阵势，深圳楼市正面临一场，前所未有的挑战与变革，一线城市的业主用实际行动告诉我们：楼市没有绝对的安全地带，即使是深圳这样的大城市，在市场经济规律面前，同样难逃洗礼。

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