市场低迷！楼市关注度大跌，2024房价能否逆风翻盘#中國樓市 #中國房價 #中國房地產

大家对房价的关注度明显下滑了，这种情况在中国历史上并不是头一遭。咱们回忆一下，类似的情形之前就有过两回，分别发生在2008年和2013年，这两次降温背后各有各的故事和逻辑。
话说2008年那会儿，东南亚金融危机闹得沸沸扬扬，虽然中国没被直接卷进去，但大伙儿茶余饭后总免不了谈论这个话题。加上那时候房地产市场“价格下跌销量也萎靡不振，村里各种政策频出”，中国的楼市首次经历了一次全国性的寒潮。
到了2013年，就更有意思了，当时国内房价连续三年走下坡路，尤其是一些民间借贷多的城市，房价简直跌得惨不忍睹。比如温州，自打2011年房价泡沫破裂之后，直到今天也没恢复到当年的高位。杭州虽然也经历过一段低谷，不过凭借省会城市的优越条件，后来又逆袭成功了。可温州就没那么幸运，至今仍在恢复中。
2013年那个阶段，很多城市的房价比现在还低，那时候大家也不怎么热衷于讨论房价了。再往后经历了2014年、2015年和2016年，楼市才慢慢回暖起来。仿佛一个周期轮回，来到2024年，房价再次成为了冷门话题。
当然，有些人因为和房产有着利益纠葛，或者思维定势使然，他们坚信2024年的低温会像2008年和2013年那样迎来强势反弹，这种观点倒也可以理解，毕竟有历史先例嘛。

然而，这些人的预测是否准确，并不是最关键的问题，重要的是，大部分人的财富积累与房产息息相关，70%以上的资产都压在房子上，但现在大家都不太关注房产了，这就反映出经济层面可能存在问题。
新闻报道是一回事，而舆论又是另一回事。媒体和自媒体上的信息未必全是真的，这点大家心里都有数。但是舆论不同，尤其是广泛的社会舆论，那是老百姓的心声，反映了大众对经济形势的认知和态度。真正的经济动态，往往隐藏在舆论变化之中。
有点经济学常识，或者生活经验丰富的朋友应该深谙此道：遗忘比愤怒更可怕；冷漠和无视，比冲动更危险。买卖房子，总得有人陪你玩这场游戏吧？可如今的舆论环境中，无论你说房价要涨还是跌，最让人担心的不是有人反驳你，甚至责骂你，而是无人回应，无人关心。
这就是当前大家对房地产和楼市失去兴趣所释放的关键信号。从经济的角度看，房产在中国的价值和意义正遭受前所未有的冲击。
中国楼市经过这么一波深度调整，现在正步入一个全新的阶段，早没了过去那种非涨即跌的激烈场面。如今的楼市更像是慢悠悠磨你钱包的“温水煮青蛙”模式。
2023年刚翻篇，说实话，国内楼市整体表现依旧不咋样，下滑趋势那是相当明显。甭管是房地产的投资规模、施工面积还是销售面积，各项数据都在走下坡路，房价自然也不例外，不少城市的房价还在继续往下跌。

从金融和资产的角度来看，市场萎靡不振，熊市气息浓厚，大伙儿的热情和关注度也在逐渐降温，这都是情理之中的事。
这也进一步揭示了中国房产和楼市的复杂性，并不是那么简单粗暴。
现在的楼市就像站在一个新的十字路口，或者说是到了一个新的转折点。关键在于，这个路口跟2008年、2013年的那次不一样，它指向的方向可能与前两次楼市调整截然不同。别拿美国房地产的经验或是日本失去的三十年来套用咱这儿的情况，那些都不太适合当前国情，当然，这里特指除了一些核心大城市和一线领头羊之外。
顶级城市自有其独特的经济逻辑和规律在支撑，但在大部分普通城市和中小城市，想要再次通过楼市带动经济发展，那可是难上加难，甚至可以说没戏唱了。这里抛出个直击要害的问题：如果剥去房地产市场的投机炒作和投资需求，剩下的还有啥？
国家和常识都反复强调，房地产早晚要回归到居住属性的本质，刚需才是支撑市场稳健增长的根本动力。回看2008年金融危机，再到2013年产业结构转型，虽然对资产价值和经济环境产生了重大影响，但有一个重要因素一直没变，那就是人口持续增长，相应的真实住房需求也在增加。

然而到了2024年的今天，中国楼市面临的最大问题，或者说最大的谜团，就是人口形势已经发生了根本性的转变。国内住房市场显然已从过去的房源紧张转为房源过剩，许多城市即将面临住房供大于求的困境。
所以，理智分析，这次中国房地产和楼市走到分岔口后，未来的走向恐怕难以重现前两次的辉煌时刻了！

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