厦门楼市困局：新房、二手房价格暴跌！首付下调难掩楼市颓势.mp4#中國樓市 #中國房價 #中國房地產

救市动作越来越明显，但大家对于政策的放松，似乎越来越淡定了。拿厦门举例，最近对楼市做了些调整，结果市场反响平平，连个热搜都没整出来。有消息称4月17号，厦门岛内首付比例下调了，首套房降到20%，二套房降至30%。要知道，岛内的思明区、湖里区可是楼市的“心脏”，可即便在“心脏”地带，这政策落地也是波澜不惊。
现在，甭管哪里放宽购房限制、降首付，大伙基本都无感了。搁在一年前，哪个大城市敢说自家核心地段，首套房首付20%，二套房30%，那绝对得上新闻头条，可现在呢，悄无声息的。看来，这类楼市松绑政策要么是大家早有心理准备，要么是压根没把房价拉下来，所以关注度也就下去了。
话说回来，厦门这次调低首付比例，除了显露出市场信心不足外，其他作用真心不大。因为当前购房需求，不是降个首付比例就能轻易撬动的。就拿一线城市的广州来说，公积金首付比例最低也是20%，但对楼市的刺激效果依旧平平。
再瞧瞧厦门这两年的楼市政策松绑历程，以及目前的销售状况和房价，形势确实不容乐观，整个市场正处在深度调整期。从去年9月厦门取消岛外四区限购，到11月又取消岛内两区限购，再到首付比例一降再降，全因楼市实在不给力。
今年3月为止，厦门新房价格，已经连续跌了11个月，二手房连跌12个月。一季度，厦门新房成交面积仅剩22.17万平方米，环比狂降58.3%，同比也跌了58%，跌幅直逼60%，简直是腰斩再腰斩。
这跌幅，绝非简单归咎于去年基数高，就能解释清楚的。根本原因在于市场低迷，前期炒房热潮推高房价，加上购房预期减弱。再者，厦门房价跌速之快，也让人瞠目结舌。

国家统计局公布的全国70城房价数据里，厦门的表现格外扎眼。3月份，厦门新房价格较去年下滑5.6%，在70城中跌幅位列第五。更夸张的是二手房，跌了9.6%，仅次于徐州的11.3%，排名第二。
这明摆着告诉我们，厦门房价调整力度很大，本轮楼市调整中，那些曾被炒得火热的城市、高杠杆房企，以及靠概念炒作起来的新区，如今都承受巨大压力。
尽管厦门楼市，近期又降了首付比例，试图给市场打打鸡血，但实话实说，效果估计也就那么回事。毕竟，20%首付比例，许多二线城市，甚至一些实力不俗的二线城市都试过了，收效并不显著。
更有意思的是，在如此市场环境下，3月底厦门还诞生了一块地王，成交价高达32.1亿，溢价率41%，楼面价每平方米6.27万。若非这块地稀缺到极致，实在难以解释如此高昂的成交价，能代表市场回暖。
总结一下，这两年房地产市场的政策宽松，几乎做到头了，现在也就剩几个一线城市手里还有几张牌可打，或许还能再试试刺激市场。但最近北京、上海豪宅销量又开始升温，让人摸不透这波政策刺激，啥时候能见效。咱还是捂好钱包，边走边看吧。

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