大动作！2024工作报告出炉，对房地产3个“定调”来了#中國樓市 #中國房價 #中國房地產

村里最新的工作报告新鲜出炉，2024年的蓝图已经铺开。我们重点聊聊房子，关于房地产，报告里的重点可不少。首先，村里打算两手抓，一手应对当前的房地产风险，另一手警惕地方债和小金融机构的风险隐患，目的就一个——让咱国家的经济金融四平八稳。接下来，村里准备动真格调整楼市政策，甭管房企大小、背景如何，都要一碗水端平，扶持他们合理借款投资，让房地产市场稳中有进，健康可持续发展。
同时，村里紧跟城镇化步伐，顺应市场需求波动，探索全新的房地产发展模式。当然，少不了加大保障性住房的建设力度，完善商品房的相关制度，让每个老百姓，都能找到合适自己的窝。
报告开头就说明，如今房地产市场的风险已然浮出水面，市场疲软，房价也有所下滑，对整个金融体系构成了压力。而且，楼市调控的效果还差点火候，本来想让它冷却下来，引导资金流向实体经济和股票市场。不过，2023年的实际情况表明，股市和实体经济发展都不太顺溜。这时候，只有直面困难，解决问题才是正道。上年度的两次关键会议已经给楼市基调定了调，那就是“先立后破”。

这个“立”，指的是构建崭新的经济增长极、创新房地产模式、重塑财政结构；而“破”的话，就是要摆脱三个依赖：第一，告别单纯靠房地产拉动经济的老路；第二，逐步减轻中央和地方对土地财政的重度依赖；第三，彻底解决高房价带来的潜在危机。为了在这场变革中维持稳定，村里将持续推出救市政策。因此，2024年很可能是继续救市的一年，说不定一线城市限购政策会松绑，随着时势演变，各种限购措施可能逐渐退出历史舞台。另外，报告再次重申了对房企的支持立场，这与之前住建部的态度是一脉相承的。
咱们村里对房企的态度可谓是大转变，从之前的“三道红线”到现在的“三支箭”，再到去年底的“三个不低于”，现在又有新动作！银行贷款得按规定办事，对于那些不肯贷款的项目，不仅要向金融监管机构交待缘由，还得请地方出手协调。背后的深层次原因，就在于房地产市场这会儿真是有点凉飕飕了。
村里这么做，其实是为了避免房企大批量“趴窝”，一旦大面积倒下，场面可就难收拾了。想想看，那么多新建的房子还在等着千家万户搬进去呢，要是烂尾楼一多，新房市场和土地市场只会更冷清。所以，村里使出了第三板斧：全力提速二次房改，搞的就是房地产“双轨制”，重点发力保障房建设。2024年，保障房建设与入市的大戏就要上演了，各地区都在快马加鞭地盖保障房。

看看上海、深圳、南京这些大城市，十四五规划期间，每年计划新建销售型保障房至少100万平方米起跳，上海更是雄心勃勃，目标400万平方米。从近3年宅地成交面积中销售型保障房的比例来看，上海拔得头筹，达到27%，深圳紧跟其后，也有17%的比例。北京、南京、温州等地也在10%以上，其余城市的比重普遍低于5%。
话说回来，去年8月25日，国务院常务会议通过的“14号文件”，现在也已经飞速传达至全国各地和相关部门。相关媒体标题直接亮了：“中国启动新一轮房改大潮”。这个文件预示着中国房地产市场跨入了一个全新的时代，一个商品房与保障房并驾齐驱的新纪元。
那么，村里为啥要死磕保障房建设呢？14号文件里面说得明明白白，核心目标有两个：一是让普通打工族也能有个属于自己的家，减轻他们购买商品房的巨大压力，让他们能够踏实地追求美好生活；二是促使房地产业转型升级，让商品房回归其本质，满足改善居住条件的需求，同时保证地价、房价和市场预期稳定，推动房地产行业的高质量发展。这两个目标暗示，未来的中国多数城市可能借鉴新加坡模式，形成商品房和保障房两大板块共存的局面。保障房确保买不起商品房的人有安居之所，而商品房则是为具备购买力的人提供选择。总而言之，2024年房地产领域的重任，就是维护稳定，并且加快构建这套全新住房制度。

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