炒房客泪奔！中国14城挂牌量环比七连升，房价踩踏预期难改| 2024房價 | 中國房價 | 中國樓市

年末了，又开始流行起“免费送房”的奇事儿。根据每日经济新闻报道，这种操作已经从广东肇庆传到了杭州等地。比如说杭州，有个业主2021年花了一百五十万买了个房，现在只要你接手他的一百零六万房贷和六万车位贷，房子就直接给你了。但别高兴太早，“免费送房”不是白菜价，你还得扛着房贷这个大锅，这世上哪有白吃的午餐？这不就是人家把首付省了，剩下的钱还得你自己还吗？ 虽然有人喊着“送”，但真正敢拿的人并不多，因为市场上有更划算的房子，性价比更高的房源多得很。所以网上那些“免费送房”，大多是商家的噱头，想吸引人气。从2023年开始，深圳、郑州、燕郊等好几个城市也出现了这种情况。 “免费送房”听着像坑，其实也反映了二手房市场价格大跌的事实。跟前两年房价最高的时候——2020年和2021年比起来，很多二手房的价格已经掉了三成多，有的房子欠的钱都比房子值钱。那些在高价买的业主或者炒房客现在真是苦不堪言：房子卖不动，就算降价甩卖也可能赔钱，甚至还得给银行补钱；如果不卖，房价可能还会继续掉，每个月还得还一大笔月供。左右为难，要是断供了，后果更惨，房子会被法拍，个人信用也会毁掉。

所以，这种“免费送房”其实是一种营销套路。估计到2024年，这种情况会越来越多，高价买房的业主特别是炒房者会越来越着急，因为二手房价格还在一路走低。 中指研究院的数据也支持了这个趋势。1月份，全国一百个重点城市的二手住宅平均价格每平方米15230元，比上个月又下降了0.56%，跌幅还比上个月多了0.01个百分点，这已经是连续21个月环比下跌了。也就是说，近两年来，这一百个城市的二手房价格一直没涨过，同比跌幅更是高达3.96%。1月份里，有99个城市的二手房价格都在掉，这种情况已经持续了八个月，九成多的城市房价都在下跌。唯一逆势上涨的就是三亚，这也说明市场太冷清了。更让人头疼的是，在房价掉的同时，二手房挂牌量却在快速增加。
你知道吗？2024年1月，全国14个火爆城市的二手房市场，简直就是疯了！诸葛数据研究中心的最新报告告诉我们，这些城市的二手房挂牌量，比去年同期猛增了86.4%，比上个月又涨了3.31%，而且还在不断扩大涨幅，这已经是第七个月了！

这些城市的二手房价量也都是一路飙升，其中杭州更是夺冠，同比涨了197.76%，其他城市都望尘莫及；上海、大连、佛山、苏州等城市也不甘示弱，涨幅也很惊人。 这些大城市的房地产市场，本来就是冰火两重天，现在更是陷入了寒冬。尤其是杭州，二手房上市量像打了鸡血一样，一眨眼就要翻倍了！这么多房子一下子冲进市场，价格战肯定是避免不了的，有些卖家肯定会急着降价抛售。你得知道，房地产这个东西，跟金融有很大关系，一旦大家都觉得房价要跌，那就很难再翻身了。 这两年，村里也出台了各种各样的政策，想要稳住楼市，但是效果并不明显，大家对房价的信心都不高，都在观望，等着更好的时机。当然，也有人认为房价迟早会再涨一轮，但是谁也不敢说准，到底什么时候能涨，能涨多少。不过，有一点可以肯定的是，对于普通的买房者来说，再等等，或者半年后再买房，可能省下的钱都够装修一套了。 网上有个笑话很有意思：说有个人一年前把自己的房子卖了160万，去炒股，结果亏得只剩100万；他一看，原来的房子现在只卖80万了，他赶快把房子买回来，这样一来，他的银行卡里居然多了20万！

虽然这是开玩笑，但也说明了现在市场的一些现状。 我们现在根据现有的数据来分析市场的走势，其实也有点落后于实际情况。关键是，现在的楼市已经没有了那种一夜之间就能反弹的可能，毕竟现在的环境和08年或者一六年已经不一样了。既然再等等可能会更便宜，干嘛还要急吼吼地催人买房呢？
年底的“免费送房”现象，其实是一场二手房市场的大混战。从2023年开始，深圳、郑州、杭州这些城市的房价就一路下滑，跌了三成多，让那些买了房的人心里慌得一批。中指研究院的数据告诉我们，全国百个城市的二手房都在降价，只有三亚这个海滨小城逆势上涨，这让人看了都要吓出一身冷汗。诸葛数据研究中心的报告也说，14个重点城市的二手房挂牌量猛增，杭州更是涨了近两倍，这意味着以后市场上的房子会越来越多。 面对这样的形势，我们不免要想：楼市是不是要崩盘了？市场的信心似乎一去不复返，村里的救市措施也没能立竿见影，大家都在观望等待。当然，也有人对房价还抱有希望，觉得总有一天会涨回来，但是这个涨价的节奏到底是什么时候，能涨多少，谁也说不清楚。

不过，不管市场怎么样，有一点是肯定的：现在买房，等几个月或者半年，你就能省下一大笔钱。你听说过那个股市和楼市的笑话吗，虽然有点夸张，但也反映了一些真相。虽然数据有时候会落后，但现在的楼市显然不是那种一下子就能翻身的市场，和08年、一六年的热闹完全不是一个档次。 所以，别催我买房了。在这个变化无常的市场里，耐心和谨慎才是最明智的选择。对于我们这些普通人来说，楼市就像一场马拉松，我们需要的不是一头扎进去，而是一步一个脚印！

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