刺破房价泡沫！炒房客急于出逃，2024年楼市投机者能否解套| 2024房價 | 中國房價 | 中國樓市

谁不想通过买房让钱包鼓起来，稳稳当当地实现财富增值呢？这绝对是人之常情，也是咱大家伙心底的真实想法。咱就别装得高高在上了，生活就是这么实实在在。
不过嘛，林子大了什么鸟都有。与其说炒房被社会贴上了贬义标签，不如说中国的房地产市场就像一面人性的大镜子，各种角色粉墨登场，各显神通。
 其实呢，真正靠炒房吃饭的人并不多，我们大部分人都是普通的上班族，每天在人海里挣扎。不管是短线操作还是长线持有，我们都是想在工作之余找点额外的收入。只有当你还没有实现财务自由的时候，你才会对这种机会趋之若鹜；等到你有了足够的财富，你就不会再那么冲动了——毕竟有钱了，还怕什么呢？ 对于我们这些打工人来说，光靠工资或者小生意怎么能致富呢，我们得赌一把，看看能不能从自行车变成摩托车。有些道理，只有经历过风雨，对世事有了深刻的认识，才能明白。 在中国过去二十多年的发展历史上，买房赚钱是一条真金不怕火炼的致富之路，这是不争的事实。从更高的角度来看，这也是市场经济的必然结果，日本、韩国、美国等国家都经历过这个过程。

可是，时代在变，形势也在变。到了2024年，对于那些在2019年左右带着炒房梦想进入市场的人来说，现在的局面可能就不太美好了。他们最想知道的问题可能就是：2024年，还能不能逆风翻盘呢？
在中国的一线城市里头，帝都北京和魔都上海的炒房戏码相对内敛，背后的资本运作也更加玄妙复杂，所以在这两座城市里头，房价被大规模炒作、集体操控的现象并不多见。
但是再瞅瞅广州和深圳，那可就是另一番景象了。这里的某些楼盘火爆得不行，直接晋升为炒房客眼中的“爆款网红盘”，这波热浪也就是近几年才开始火起来的。
咱们来深入扒一扒这些热门楼盘的秘密。在广州，有几个地段特别受炒房客青睐，比如天河区那个兰亭盛荟，黄埔区的万科东荟城，还有番禺的万科欧泊，都是他们的最爱。
这些地方，炒房客们主要瞄准的是90平米以下的小户型房源，毕竟总价低，增值潜力大，而且还是现房，入手方便。

瞧瞧这三个备受瞩目的小区，它们有几个共性特点：
首先，经过一轮投资狂潮后，到了2023年，这几个小区都有炒房客降价抛售的情况，有的人已经顺利脱手，有的人还在原地纠结等待。
其次，兰亭盛荟和万科东荟城的降价风潮还没退去，主要是因为待售房源多到爆棚。而万科欧泊在2023年抓准了市场节奏，虽然挂出来的房子也在增多，但成交率明显更高。
最后，甭管是这三个小区，还是放眼整个广州二手房市场，降价出售已然成为主流趋势。这不仅是个别炒房客的选择，许多想换房改善生活的业主也同样选择了这条路子。
接着再聊深圳，这地方在炒房这事上可是比广州这位老大哥还玩得溜，手法五花八门。就说佳兆业前海广场吧，2013年刚上市的时候，每平米才三万六，谁知道到了2020年，深房理炒房团一番炒作，房价就飙到了每平米十五万，现在又跌回到十万到十二万之间。那些高价买入的人，现在肯定后悔得要死。 再看看前海时代，从2020年的每平米十九万跌到2022年的十四万；诺德国际也是从2021年的十七万一平米，一路滑到2022年的十一万一平米。

这些炒房客集中的地方，房价想要恢复正常真是难上加难。比如说龙悦居，当年是深圳最后一批经济适用房，2013年每平米只要五千，后来因为靠上了深圳外国语学校龙华九年一贯制学区，就被炒房客狂炒到每平米十二万。可是随着双减政策和大学区制度的出台，炒房客纷纷撤退，到了2022年，价格就降到了六万五一千平米，比指导价还要低。 这些房价的涨跌，真是让人看得眼花缭乱，也让人看清了炒房客的无耻本性。 这些炒房客其实对市场形势非常敏锐，行情好的时候，他们就像一群贪婪的狼，一起把房价往上咬，编造各种理由，甚至不惜造谣诋毁。过去这一套在广州深圳还挺管用，可是到了2024年，还能行吗？老实说，前途堪忧，特别是对于那些2019年后才加入的菜鸟和新钱来说，没什么出路。 这里面有个大问题：炒高的房价一旦市场冷却，就会站不住。这种房子要么总价低、面积小，要么被炒得远远超过了真实的购买力。 从消费者的角度看，刚需买不起，改善型购房者也不感兴趣。在市场整体走低的时候，还有谁能救市？剩下的都是等着捡便宜的人。 所以说，除非市场环境有大的变化，否则这些曾经风光无限的楼盘恐怕还要继续降价卖量。

在过去的岁月里，炒房群体的故事如同一部快节奏的都市剧，在中国楼市的大舞台上轮番上演。北京上海的低调与广州深圳的疯狂形成了鲜明对比，尤其是在深广两地，那些曾经风光无限的“网红盘”，如今正面临严峻考验。房价从云端跌落凡尘，像佳兆业前海广场、龙悦居等项目，其价格波动犹如过山车般惊心动魄，高位接盘者此刻内心焦虑不安。
不过呢，市场规律铁面无私，房价泡沫总有破灭的一天。如今到了2024年，上一轮炒房热潮中搏杀的投机者们都在找寻出路，但面对市场需求疲软和政策收紧的双重压力，很多投资者手中的房子成了烫手山芋，脱手不易，有人甚至被深度套牢。这些靠炒作概念支撑起来的房产产品，在实实在在的市场需求面前，显得脆弱得不堪一击——刚需族买不起高价房，改善型买家又瞧不上这些房源。总而言之，过去那种疯狂炒房就能造就财富神话的时代已经翻篇了。

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