超预期降息！房贷利率直降0.25%，2024年开年央妈救市#中國樓市 #中國房價 #中國房地產

超预期降息！这下可省下不少钱，房贷压力也轻松多了，今天央行宣布降息了， 大大的利好啊， 咱们的房贷利率也就是LPR也要跟着降了。 这是自去年8月份以来LPR第一次降， 而且降得还挺狠的， 五年期LPR一下子降了25个基点。 这意味着咱们的房贷利率， 从原来的4.2%降到了3.95%， 这可是远远超过了预期的降幅。 你想想，整个2023年， 5年期LPR才降了10个基点， 现在2024年一开年就降了25个基点， 这可是个大动作啊。 假如你贷了100万，还30年等额本息， 房贷利率从4.2%降到3.95%， 这就相当于每个月少还145元。 30年下来就能省下5.2万元的利息。 这可是一笔不小的数目啊。 那为什么这次LPR会降得这么多呢？ 其实主要是因为楼市太冷清了。 你看看中指研究院的数据， 2024年1月份百强房企的销售额才2815.3亿元， 比去年同期下降了33.3%， 这可是个惊人的数字，简直是冰点。  你别忘了，2023年1月份还有春节的影响， 还有口罩刚刚放开大家都在抢药的影响， 所以那个时候的房产销售数据本来就很低。 而2024年1月是一个正常的月份， 结果销量还能跌掉三分之一。 这就说明楼市的情况有多糟糕。 所以这次LPR下调，1年期的没动， 5年期的却大幅下降。 其实就是想让大家多买房，给楼市打打气！

不过有几点咱得留心一下。首先，不同城市的房贷利率不尽相同，有些地方甚至比LPR还要低些。比如说，有的城市在LPR基础上再优惠0.2个百分点，那么房贷利率就到了3.75％的水平；还有的能优惠0.5个百分点，像郑州现在首套房贷利率最低可以做到LPR减去0.5，也就是3.45％，而且郑州部分银行已经明确表态，首套房贷利率真能降到这个数。
其次，这次五年期LPR下调对新申请的房贷更友好，但对于已存在的房贷，能否享受这波福利，关键看你贷款啥时候重新定价。要是你的贷款是在2月20号以前完成的，那你就得等到明年才能搭上这班车；但要是你在2月20号之后才重定价，那你就能立马享受到0.35个百分点的降幅，因为去年欠你一个0.1百分点加上这次的0.25个百分点，正好是0.35个百分点。
再次，LPR这次下调也让公积金贷款面临压力，现在许多城市的商业房贷利率都降到了3.35％至3.45％这个区间，跟公积金贷款的3.1％利率相差无几了，所以公积金贷款利率也有可能跟进调整。
最后插一句，银行这招可真是够“机智”的。他们明明知道大家的房贷基本都是每年1月1日调整，年前就有不少人预感LPR会继续下降，但他们偏要等到年后才宣布。你看，去年12月份那会儿，五大行就已经悄无声息地降低了存款利率，三年期和五年期的存款利率同样下调了0.25个百分点。

那么，这次LPR下调对楼市到底有啥影响。首先，明摆着是好事一桩，谁不愿意月供少掏点、买房更划算呢？对于那些2024年非买房不可的刚需族来说，这简直是天上掉馅饼的好消息。同时，这也给整个房地产市场打了一剂强心针，你看那四大一线城市都开始松动政策了，这不是在为接下来三四月份可能的小高潮预热吗？
当然，表面上降息是为了刺激楼市，骨子里其实是为了稳住宏观经济大盘。所以别以为这就到头了，后面还会有更多利好政策排队等着出台。至于楼市什么时候能真正回暖，那就要看政策力度和整体经济形势的脸色了。
不过咱也得说实话，降息虽然能激发一部分购房需求，但也不是灵丹妙药。之前不少地方房贷利率已经低到了3.6%~3.7%那个区间，可以说是破纪录的低位了，可效果嘛，并没有想象中那么立竿见影。这次又降了25个基点，算下来100万贷30年能省下大约5万多块，确实不是小数目，不过跟房价比起来，这更像是购物时领的一张优惠券，虽好但不至于彻底改变大局。所以，2024年的楼市，还是得步步为营，稳扎稳打！

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