松绑大戏！住建部放出救楼市大招，2024年楼市将迎来大分化| 2024房價 | 中國房價 | 中國樓市

这两年，我们见证了众多前所未有的救市举措，二线城市的限购几乎全盘松绑，一线城市只看购房资格而不限贷款额度。然而，这些政策犹如石沉大海，成效何在？国家统计局的数据令人瞠目：2023年全国商品房销售面积和销售额双双跌至“双十一”级低谷，全年仅卖出11亿多平方米，同比下滑8.5%；销售额也只有11万多亿元，同比下降6.5%！商品房销售面积创近11年新低，销售额更是连续6年触底自2018年以来的最低点！如此严峻态势下，还能硬挺多久呢？正式开始前，请点赞+关注！
充分赋予城市房地产调控自主权！这意味着房地产市场要开始大展拳脚，自我突破了。住建部原话是这么说的：随着房地产供求关系的重大变革，各地得灵活应对，实施因城施策、精准施策，一个城市一个策略，把政策工具箱用到极致。各大城市将会拥有更大的权力去调整自家的房地产政策，因地制宜，灵活变通。
重点在于一线城市，现在楼市的那个政策工具箱里，就剩一线城市的政策还没完全派上用场，二线、三线城市在前两年的救市行动中已经基本放开了限制。

近日，广州率先取消了对120平米以上房子的限购，深圳和北京也快马加鞭跟上了。所以啊，2024年楼市的大解放必然会在一线城市上演，因为再怎么遮遮掩掩也没用了，楼市的真实情况早晚得揭开面纱。
2023年出台了那么多前所未有的救市政策，比如二线城市的限购几乎全面解禁，一线城市只关注你有没有房，不再限制贷款。结果呢？国家统计局的数据明明白白地告诉我们：2023年的全国房地产销售面积和销售额双双回到了“双十一”级别的低谷，全年商品房销售面积仅为11亿多平方米，同比下降8.5%；全国商品房销售额也只有11万多亿元，同比下降6.5%。其中，商品房销售面积创下了近11年以来的新低，而商品房销售额则是自2018年以来连续六年触底。这下还能硬撑吗？当然不能，是时候摊牌了！
还记不记得2022年那会儿， 一大堆城市想要放风说要放松楼市， 结果呢，玩了个“政策闪现”， 那些跃跃欲试的购房者还没来得及乐呵，限购和首付比例压根没变的消息就砸过来了。到2022年5月为止，至少有12个城市这么“忽悠”了大家一把。

但现在形势大不同，政府彻底放手，让各地自己做主调控楼市。但这就引出了一个问题：一线城市手里还握着几张牌，而二三线城市那可是真的没啥招数可使了。尤其这次楼市的大滑坡主要就发生在二三线城市和郊区，有些地方库存积压严重，哪怕降价促销都无人问津。那么到了2024年，这些库存堆积如山的二三线城市该咋办？毕竟2022年和2023年的政策已经用尽，销售状况也毫无起色，2024年似乎已经没啥新招可用。
但是重点是，自主权这把钥匙现在已经交到你们手上了。我认为明智的城市应该抓住机会，尽快合理降价卖房，别再重蹈2023年新房一降价就被约谈的覆辙。其实2023年就有新房项目大胆降价，虽然当时被叫停，但短时间内的成交量明显飙升，这就说明市场需求还在，只是房价太高而已。现在住建部已经明确表态，各地城市都有充分的房地产调控自主权，可以根据自身情况调整房地产政策。
所以，我真心期待2024年能见到更多大幅降价的新房项目涌现出来。不然的话，如果2024年的小阳春比2023年还要惨淡，那楼市恐怕会跌得让人心里滴血。因此对于普通购房者来说，攒好钱，耐心等待最佳时机出手非常重要。

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