玩噱头！上海楼市新“花招”，为何市场会反应冷淡| 2023房價 | 中國房價 | 中國樓市

连一线城市的楼市也要坐不住了，竟然开始整起了花活！最近上海金山区放出大消息，说只要在那片儿买套房，五年内坐金山区的公交工具全免单。这优惠力度，这买房诱惑，我真是给整懵了，妥妥滴2024年首个“迷惑行为大赏”。为了卖房，真是使出浑身解数，各种脑洞大开！
翻看贝壳找房的数据，目前上海金山区新房均价每平方米约摸24791元，也就是说，你要是盘算着入手一套100平的房子，总价大概得240万左右。但话说回来，这个所谓的五年交通免费，咱就得拎清楚了，那其实是个略带忽悠性质的噱头。为啥这么说呢？因为金山到上海市区压根没地铁，就只有一条“金山小火车”连接两地，票价一张10块，一天来回就是20，这么一算五年顶多省个36500元。你花200多万买房，就为省下3万多块钱，还得敲锣打鼓地宣传，这不是明摆着的幌子吗？
这种买房送交通福利的招数，早在2022年就有城市尝试过了。记得去年11月，南宁轨道地产就宣布，只要在指定时间内购买他们的住宅项目，就能享受10年内免费乘地铁的大礼包。结果嘞，这波操作非但没让房子销量噌噌上涨，反而引来网上一片吐槽声浪。还有2022年那些用小麦换房、大蒜换房，甚至买房送工作的奇招，都是开发商们绞尽脑汁想出来的营销策略。
这些五花八门的营销背后，实实在在反映出一个问题：那就是房子真心不好卖了，却又不敢也不能大幅度降价，只能急得团团转，于是乎便想出各种吸引眼球的营销花招来搏一把关注。

根据中指院的数据，2023年的新房成交面积又缩水了，这次比去年跌了3.8个百分点，要知道这可是连续四年每年以19%的速度在下滑基础上的再次下跌。今年的房子要想卖出去，平均得耗时28个月，比去年多了整整五个月，库存房源积压得跟小山似的。特别是下半年，金山区的新楼盘就像滞销的白菜一样无人问津，认购率低到令人惊讶，才仅仅16.8%，简直是难上加难。
于是乎，到了2023年10月份，金山区为了刺激楼市，直接放宽了限购政策：只要外地人才在上海缴纳社保或纳税满三年，一个人就能不受家庭条件限制买一套房。可即便是放开了这些限制，市场依旧冷清至极，不光是金山区，整个上海的房价和销量都表现得相当疲软。中指研究院的数据也证实了这一点，2023年全年上海的商品住宅成交面积仅微涨了0.05%，而成交套数还同比减少了0.34%。您琢磨琢磨，2022年上海还有两个月的封城期呢，那会儿销量就已经够惨淡了，结果2023年竟然和2022年差不多，这不就说明2023年的销售状况更加严峻了吗？
尽管2023年上海推出了一系列救市政策，但无奈市场还是没能热起来。背后的原因其实很简单：房价太高了，刚需族买不起；置换升级也被高房价卡住了喉咙；再加上经济形势不明朗、就业压力增大，使得无论是首次购房还是改善型需求都变得更加困难。所以有人直言，哪怕是一线城市，也说是得实实在在降降价，才能把房子卖出去啊！

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