大动作松绑！一线房价能否“普涨”，广州取消120平以上限购| 2024房價 | 中國房價 | 中國樓市

广州这次可是放大招啦！取消对120平方米以上房产的限购政策，这下子广州又在一线城市中率先放宽楼市管理了。之前我就说过，连一线城市也感受到了楼市的寒意，限购政策确实需要松动一下。而广州这次的调整，那可真是“大刀阔斧”。
首先，不管你身处广州哪个角落，只要是120平以上的房子，想买就能买；其次，本地人如果把自家的房子租出去，这套房子就不算在家庭房产名额里；再者，商业公寓全面开放购买权限，谁有意谁就能入手。
咱们来逐一剖析这些政策：那个取消120平以上住房限购的消息，其实早就有传闻了，现在终于是板上钉钉。这个政策瞄准的就是那些腰包鼓鼓的人群，在广州，一套120平米以上的房子，没个几百万根本拿不下。这一招一出，无疑会激发广州房地产市场的交易活跃度，毕竟广州豪宅市场热度一直居高不下。数据显示，2023年广州共成交了4993套千万级别的新房，比前一年猛增60%，刷新历史纪录，这说明投资渠道变窄，普通房源涨不动，能有所涨幅的就剩下一线城市核心区域的豪宅了。如今广州又取消了120平以上限购，简直是给热火添油！
这样一来，城市间的资金流动壁垒就被打破了，广州的豪宅市场必将吸引更多周边和二线城市的买家涌入。短期内，这对二线城市可能构成一定压力。但如果此政策效果显著，提振了人们对房价的信心，那么也会间接带动二线城市的房价上涨，但影响程度有限，毕竟这只是针对高净值人群的政策。而且实际上，许多二线城市早就取消了限购政策。
同时，这也是村里对楼市调控的一次尝试性探索，虽然当前依然坚持“房住不炒”的原则，但村里也希望楼市尽快回暖，却又不希望房价过快飙升。因此一线城市在放松政策时都格外谨慎，往往广州会率先行动，因为四大一线城市中，广州相对而言较为温和。若广州此次政策持续性不佳，其他三大一线城市也可能跟进；反之，若反响热烈，其他三个一线城市也会逐步适度放松限购。
至于第二条政策，广州本地居民将自住房出租后，便不再计入家庭房产数量，目的是为了挖掘本地人的购房潜力，为财力雄厚的购房者腾出空间。至于第三条关于商业公寓的政策，影响则相对较小，毕竟商业公寓年交易量仅维持在3000套左右，对整体楼市影响并不太大。

广州出台的新政策，明眼人一看就知道，他们就是想让那些腰包鼓鼓的买家更上一层楼。房价会不会因此上涨？这还用问吗？豪宅市场肯定会跟着热起来，不过能火多久，那就得走着瞧了。广州这次是摆明了态度，不希望所有房子都涨价，只瞄准有钱人的那一部分，现在就是在跟富人们眉来眼去地抛媚眼。
再看政策里提到的，2024年广州计划新建1万套保障房和10万套租赁房，这就是“住房双轨制”，商品房归商品房，保障房归保障房。这样一来，普通价位的房子估计涨不动，豪宅价格怎么变就得看市场的脸色了。但有一点可以肯定的是，广州那些偏远地区房价可能还要继续下滑，毕竟那里的房源本就不少，加上保障房这一冲击，2024年广州远郊地区的房价怕是要重新洗牌了。
这对普通人来说绝对是个好消息，一线城市房价高不可攀，大多数人都承受不起。再加上住建部刚刚表态，要让各地自行调控楼市，那么面对一线城市的强大吸金力，二线城市可能会更加大度，甚至有些三线城市直接喊话：“允许降价卖新房！”所以2024年的楼市分化会更明显，但对于大多数人而言，这可是实实在在的好事一桩！

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