均價大跌！壓抑下的“爆發”預警，207新政激活深圳l樓市#中國樓市 #中國房價 #中國房地產

随着207新政的出台，深圳楼市的大门彻底打开了，曾经被束缚的购房需求现在可以尽情释放了。不过说真的，前两年深圳楼市的经历，那真是一场让人哭笑不得的噩梦。作为一线城市的扛把子，深圳房价下跌的程度竟然在全国范围内“拔得头筹”，真是让人惊掉下巴。
试想一下，在2021年盛夏的时候，深圳二手房每平米均价还傲娇地站在8.3万的高度，然而到了2023年的岁末，这个数字已经低调下滑到6.5万了。这跌幅在全国各大城市中，除了郑州之外，深圳可以说是独占鳌头。
再看看成交量这块儿，2023年深圳二手房每个月平均成交也就两千五百套左右，对于一个坐拥两千多万人口的大都市来说，这简直难以置信，就像楼市遭遇了一场悄无声息的严冬，但大家似乎都没察觉到寒意袭来。
遥想2021年那个辉煌时期，深圳一个月能成交上万套房，而现在却缩水到了两千套左右，这种从热闹非凡跌至冷清寂寥的转变，真叫人感慨万分。

深圳各区的房价都在集体跳水，尤其是那些备受追捧的学区房，价格最高直降六成半。宝安沙井、龙华-红山、龙岗坂田这些地方的房价也一路下滑，跌幅达到三成。宝安碧海因为搭上前海扩容的顺风车，房价曾一度冲高到每平米10万，现在却回调到7到8万，降幅高达35%。宝安宝中的房价也从巅峰时的每平米15万降至9万，下滑45%。南山前海的房价从15万每平米滑落至10万，同样是45%的跌幅。还有罗湖翠竹和福田八卦岭这些昔日炒房热土，如今的跌幅都超过了五成。
深圳楼市的降温并非局部现象，而是全方位的“大降温”。即使是在寸土寸金的核心区域，房价也能轻松跌去三成。在全国一二线城市中，深圳楼市的表现无疑是最吸睛的：不仅均价下降了两成，成交量萎缩了七成，核心地段房价甚至下跌了一笔首付那么多。这样的深圳楼市，真是让人瞠目结舌！
提到深圳房价，你可能都会被它的大起大落惊到心跳加速，即使现在限购政策放宽了，楼市想要快速回暖也不是一蹴而就的事。
不过别紧张，这就是深圳房地产市场独特的性格，总是跌宕起伏、充满变数。2023年这一波大幅度的下跌，其实只是深圳楼市，跳动节奏中的一段小插曲罢了。
那么，为啥深圳楼市就这么容易波动呢？

首先，深圳的人口和土地之间的矛盾，简直就像个定时炸弹。想象一下，深圳人口增长速度那可是火箭般的快，可地盘就那么丁点大，供地的步伐始终跟不上。深圳住宅的供应量常年保持在其他城市的一半左右，你说这能不紧俏吗？
一旦市场热起来，房源立马捉襟见肘，房价自然就像坐上了火箭，蹭蹭往上涨。深圳房价涨幅总能“傲视群雄”，就是这么一回事。
再者，深圳的城市优质资源稀缺得让人眼红。深圳虽年轻，但已然是座一线城市，人口从几十万迅速扩张到几百万，可公共资源却没能跟上步伐。尤其是教育资源，全国都公认深圳是出了名的紧缺。
资源稀罕，房子就成了大家争抢的宝贝。在深圳，买房不仅仅是为了有个住的地方，更是为了能够获取这座城市的宝贵资源。教育改革各地都在推进，深圳也不例外，但是到最后，还是得有套房才能让孩子进好学校。有些学区房的要求更严，甚至得连续居住满五年，孩子才有资格入学。
因此，想在深圳落地生根，享受这座城市丰富的资源，许多人的第一步就是入手一套房。
最后，在一线城市里头，深圳玩转楼市政策那可是出了名的6。

想当年宽松时期，深圳简直就是炒房客的天堂！落户就敢任性买房，房贷利率低得让人难以抗拒，经营贷的门槛也是低到没朋友。那时候的深圳，简直就是炒房圈里的顶级实验室！
可一旦政策收紧，深圳更是干净利落，限购、限贷、限售、限价，一套组合拳打下来，绝不含糊。二手房指导价严得让人瞪眼，那个“3+3”的限购政策更是一把狠招，经营贷监管堪称史上最严苛。那时候的深圳，直接化身“房住不炒”的优秀模范！
在这样的政策洗礼下，深圳楼市的需求就像是被高压锅压制的蒸汽，随时蓄势待发。
政策一缩紧，需求瞬间像被冰封；而政策一旦松动，需求立马如同火箭般窜升。
深圳这座城市，楼市波动的各种要素齐全——供需矛盾激烈，市场热度稍有升温就过热；城市资源稀缺，买房成为很多人唯一的寄托；政策调整灵活度大，市场需求也随之大幅度起伏。
因此，深圳楼市注定是那种大起大落、暴涨暴跌的典型代表。
不过机会呢？深圳楼市的机会，不在涨的时候，反而藏在跌的时候！
如今，深圳楼市经历了近三年的深度调整，政策开始逐渐放宽，市场需求也正在慢慢回温。与其他城市相比，深圳的泡沫更小，房产与城市资源的关系更为紧密绑定！

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