房价急刹车，租金也撑不住了！二手房业主心态崩了| 2024房價 | 中國房價 | 中國樓市

房价一路下滑，好多房主现在都想通了：“卖房不划算，那租房总行了吧。”可你知道吗？这条看似稳稳当当的“后路”，也被人家抢先一步了！
最近有份报告，直接让全国二手房东们心头一紧。这份由纬房和贝壳联手推出的《2023年第三季度中国住房租赁市场研究报告》里头的数据真叫人吃惊：四十个大城市中，竟然有三十个城市的租金都在下滑。
连向来坚挺的一线城市都顶不住了。这报告一出，“一线城市房租大跳水”瞬间就成了热搜头条新闻。其中最惨烈的要数魔都了。跟今年二季度比起来，三季度上海的房租跌幅达到了2.12%。
对比之下，同期那四十个大城市的平均租金才跌了0.99%。你琢磨琢磨，寸土寸金的上海，租金下跌幅度竟然是最大的！那些平日里趾高气扬的上海房东们，现在也不得不放低姿态了。
就拿一个上海房东来说吧，他有一套离陆家嘴仅2公里的小户型老公房，过去每个月能稳稳当当地收到6500元租金，一年下来就是7.8万轻松进账。可现在呢？自从四季度租客搬走后，这套房子空置了一个月。房东只好先把租金降到6000元，然后又降到了5500元……
深圳也没能幸免，租金下滑了0.93%，正好踩在平均水平线上。北京和广州同样未能逃脱这场风波，相比二季度，这两座大都市的房租也都下跌了，跌幅分别为1.28%和1.32%。
我有个广州的朋友告诉我，他在去年十月初退掉的房子，在一个有些老旧的小区里，是楼梯房的顶层。到现在为止，那房子已经空置快三个月了。而在他退租前半个多月，房东就已经在网上挂出了房源信息，结果来看房的人少得可怜，总共就只有一组客户上门！
至于北京，中介们也开始暗自较劲，服务费能减则减。房东、中介甚至二房东的日子都不好过。据说有一家大型租房服务公司内部人士透露，他们公司在去年年底进行了人员裁减。
现在他们的管家正与个人房东协商，希望对方能给予更多的空置期宽限，或者同意降低一点租金。这股席卷租房市场的寒流，无疑给所有二手房东敲响了一记警钟。

说真的，四季度向来都是个淡季，这时候的租金就像是跌到谷底的股价，跌得那叫一个惨烈。可今年这情况，就连经验丰富的房东都感到始料未及。就拿北京那个金融街来说吧，满大街都是精英白领的地儿，现在一套三居室的租金旺季能少个一千大洋。
懂行情的人都忍不住吐槽，2023年这个四季度，租房市场冷得让人直打寒颤。说白了，价格波动归根结底还是供需关系在作祟，租房市场也不例外。
需求方面，对那些在北京、上海、广州、深圳打拼的人来说，2023年底最怕的不是工资不涨，而是公司裁员大潮。以往很多大企业有租房补贴，附近房租自然水涨船高。但现在呢，员工一旦被裁，哪还有人负担得起那么贵的房子？
供应方面，过去北上广深房源紧张得不得了，如今却开始出现过剩现象。2023年12月，一线城市的出租房数量环比增长了10.92%，同比更是飙升了34.41%。
有报道提到，一些老旧小区出租房几乎占到一半以上，比如西坝河东里，以前也就几十套出租房，现在一下冒出来二十多套。
这些新增的出租房大多是原本打算卖房的业主临时转租的。他们也想卖，但房价持续下跌，房源挂牌量又创新高，谁敢轻易脱手啊？
所以，不少二手房东一合计：与其现在亏本贱卖，不如先租出去赚点租金，等行情回暖再说。问题是，这么想的人实在太多。数据显示，今年1-10月广州个人房东挂出来的出租房源是越来越多，但出租的速度明显放缓了。成交周期已经超过了两个月，在一线城市中算是最长的了。
本来以为“卖不出去就出租”是一条退路，现在看来这条路也挤得水泄不通。大家全这么打算，退路也就成了死胡同。
说白了，任何事都逃不过周期的轮回。等经济回暖，大家手头宽裕起来，租房市场铁定又要热火朝天。但是呢，这波热潮未必能雨露均沾到二手房东。
瞧好吧，有个大块头正在悄无声息地闯进这个领域。广州住建部门最近公布了2024年的工作规划，里面有一项数据吓得房东们心里直打鼓：广州明年要新建1万套配售型保障房和多达10万套的保障性租赁住房！
10万套啊！这可不是小数目！我随便在两个租房平台上搜了一下，一个显示广州待租房源有10万套，另一个则高达13.7万套。要是这么多保障性租赁房一窝蜂涌入市场，那对租房市场的冲击力可是不得了！
这样的场景，我们在其他一线城市已经见识过了。上海中原地产的卢文曦分析师就直接说了，2023年上海保租房、人才房大量涌现，抢走了不少租房需求，个人房东的房子自然就更难租出去了。
重点是，这些保租房主要为新市民、年轻人以及中低收入群体提供居住解决方案，因此以小户型为主。这样一来，在租房市场上，首当其冲受到冲击的就是那些老旧小户型房子。上海的房东们已经率先感受到了压力。
从2017年开足马力，上海就在疯狂推进租赁住房用地的供应大业，如今人家已经攒下了超过25万套租赁房源的大礼包，其中绝大多数都是实打实的保障性租赁住房。官方数据显示：这些保租房项目那可是遍地开花，妥妥覆盖了上海全市16个行政区以及临港新片区，特别是在市中心地段，那布局密度更是杠杠的，新建的项目里头，竟然有超过4成直接落子在市区核心区域。
选址方面，那叫一个讲究！差不多一半的保租房项目跟地铁站口那是“邻居”级别的亲密关系；更绝的是，大约8成地块都紧挨着高校、科研院所、科创园区和产业集聚区这些人才扎堆、租房需求爆棚的地方。配套设施嘛，那自然是马不停蹄地跟进升级。这样一来，老旧小户型的房子还怎么跟人家竞争呢？

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