销量大跌！广州楼市大放水，政策急调鼓励购房#中國樓市 #中國房價 #中國房地產

现在正值楼市回暖的“小阳春”阶段，要是这时候房子还卖不动，上半年的销售目标可就悬了。这不，昨天广州这个一线城市又搞了个大动静。广州一家股份制银行，悄咪咪的下发了一份内部文件，说是要执行广州《关于优化房地产市场的政策通知》。
这份通知其实就是在鼓励一部分人多买一套房，但这可不是对所有人开放，只对那些瞄准了在广州买第三套房的人群。换句话说，只要你手头已经有了两套广州的房子，只要你能把这两套房子租出去或卖掉，那么恭喜你，你可以购买第三套房，而且还可以申请贷款，首付比例无需按二套房或三套房的标准来，只需要付30%就行了，连房贷利率都是参照首套房标准来计算。
同时，广州已经取消了对120平米以上住宅的限购，这一招明显是想吸引有钱人多消费，让他们像买首套房一样去购置第三套房。
其实，这个政策早在1月27日广州放宽限购时就已经露面了，现在正式落地执行。原因嘛，还不是因为楼市形势严峻，急需在“小阳春”期间提振一下业绩。尽管从去年9月份起，广州楼市的政策就在逐步宽松，但是市场表现并未见好，反而还是一路滑坡。
根据广州房地产中介协会提供的数据，2024年2月份，广州二手房成交量仅有4865套，同比暴跌了51.04%，几乎折半。考虑到今年春节假期落在2月份，而去年春节在一月份，所以拿春节所在的月份来做对比更为公正。即便如此，2023年1月份广州二手房成交量还有5562套，而今年2月份仅剩4865套，同比下降了12.5%，成交量仍然低于去年春节月。
要知道，这还是在广州楼市政策大松绑后的数据，目前广州的限购政策可以说形同虚设！另外，国家统计局最近发布的70城房价数据显示，广州的二手房价格在今年1月份已连续9个月下滑，较去年同期跌幅达到了6.1%。房子卖不出去，价格还不断下跌，你说广州楼市能不急吗？因此，接下来广州楼市肯定会采取更多动作来应对当前的局面。

三月份刚开始，各大媒体纷纷吹嘘楼市回暖，看房的人潮涌动，成交量貌似也噌噌往上涨。不过各位朋友，咱可别被这表象给糊弄住了，要知道，这仅仅是在跟冷清的二月份相比，毕竟那时候碰上了春节假期，本身就是一年中的淡季。要是你拉出去年同期的数据一对比，就会发现楼市实际上还在持续下行，而且跌得相当明显。
所以说，朋友们，现实情况是楼市依旧处于低温状态，咱们可别飘飘然。在我看来，这倒是个出手手中不太好卖的房子的好时机。别听那些炒房的忽悠，说什么房价马上要涨，很多质量一般的房子，哪怕身处一线城市，也抵挡不住下跌的趋势。
瞧瞧现在的一线城市，哪个不是库存积压严重？就拿北京来说，截至3月7号，贝壳找房平台上挂出来的二手房源就高达14.21万套，而这还仅仅是公开的数量，实际的库存只会更多。短短半个月左右，北京的二手房源就新增了8000多套。
深圳那边也好不到哪儿去。根据深房中协的数据，到了2月26日，深圳的二手房库存量达到5.19万套，比前一周又多了2176套。照这个速度，深圳的二手房要想全部消化掉，估计得耗上15个月，压力之大可想而知。
所以，眼下的楼市能稳住就已经很不错了，大家就别再幻想房价会大涨了，清醒点！现在无论政策怎么利好，资金如何充足，都没法改变一个事实：真正需要买房的刚需族囊中羞涩，而想改善住房条件的购房者又信心不足。
有些人可能会拿其他地方的例子来安慰自己，比如香港楼市近期销量增长了。你们就误以为我们这里一旦政策放松，房子也能立刻热卖。你们有没有算过账？香港楼市这次之所以销量上升，是因为给了买家多大的实惠？跟去年10月份之前相比，税费整体降低了30%，10月份之后也有15%的降幅，并且是全面下调，无论是新房还是二手房，不论是郊区还是市中心，统统打折。这么大幅度的优惠政策，销量能不能持续几个月都还是未知数。那你们凭啥就觉得房价能涨呢？

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