持续低迷！中国楼市日均成交面积下降两成，中指院最新数据出炉| 2023房價 | 中國房價 | 中國樓市

双节期间，大家都在关注楼市的动向，中指院也及时发布了最新的数据报告。不过，看了数据后，你可能会有点失望：今年的双节楼市，并没有给我们带来什么惊喜！
其实，今年的楼市政策已经比去年宽松多了。8月底，多个部门联合出台了一系列调控措施，其中最重要的就是取消了“认房不认贷”的规定，同时降低了全国首套和二套房的商业贷款首付比例的下限，分别从25%和35%降到了20%和30%。这意味着，很多想买房的人可以用更少的钱买到心仪的房子。
为了抓住“金九银十”的机会，各地政府也加快了政策的落实速度。一时间，各种利好消息充斥着房地产市场，让人感觉房价要涨了。
果然，在9月份，一些核心城市的楼市开始活跃起来，成交量有所上升，政策效果显现出来。但是，如果我们放眼全国，就会发现一个不太乐观的事实：全国范围内的楼市销售规模仍然很低。根据中指数据显示，9月份，全国重点100个城市的新建商品住宅成交面积环比增长了10.3%，但同比却下降了19.7%，而且绝对规模也是近几年同期最低的。
到了国庆假期，本来应该是楼市的旺季，但实际情况却不尽如人意。虽然各地开发商推出了很多优惠活动，吸引了不少购房者到访项目，但真正成交的并不多。原因有两个：一是很多人选择出游度假，而不是看房买房；二是很多人对楼市的前景还不够信心，担心房价会再次下跌。
因此，在国庆假期期间，全国35个代表城市的日均成交面积同比下降了20.1%，环比下降了19.8%。这个数据跟去年和2019年的国庆假期相比都有明显下滑。
当然，并不是所有城市都这么冷清。一些核心城市或成熟区域的楼市还是比较火爆的。比如上海和广州，在新楼盘供应增加的刺激下，成交量有所回升；北京、深圳、成都、杭州等城市则保持了相对稳定的水平；武汉、苏州、天津等城市则借助房交会和新政的效应，提升了市场的活跃度。但这些城市的情况并不能代表全国的楼市，而且它们的市场持续性也有待观察。短期来看，楼市还是面临着不小的压力。
如果用一句话来概括今年的双节楼市，就是：政策红包多，成交量却不咋地。根据中指数据，全国范围内的楼市成交面积同比下降了17%，其中一线城市同比上涨了62%，二线城市同比下降了14%，三四线城市同比下跌了50%。这个数据跟去年和2019年相比都有明显差距。
去年这个时候，政策还在压制楼市，金九银十的数据不理想，才开始放松调控；今年这个时候，政策已经放开了很多，金九银十却依然不给力，给出了这样的数据，让人感觉很失望。
这说明什么呢？说明楼市已经不是靠政策就能搞定的了，还需要更多的因素来支撑。比如经济增长、收入水平、人口流动、供需平衡等等。只有这些因素都有利于楼市的发展，才能让楼市真正回暖。

2023年，政府出台了一系列救市措施，试图挽救低迷的房地产市场。然而，这些措施并没有达到预期的效果，反而引发了一个令人震惊的现象：中心城市的二手房挂牌量暴涨。为什么会出现这种情况呢？我们来看看一线城市的具体情况。
北京是全国最大的房地产市场，也是最受政策影响的城市。新政出台后，北京的二手房成交量有所回升，但是远远不及挂牌量的增长。据记者实地调查，截至10月6日，北京的二手房挂牌量达到了惊人的16.6万套，比新政实施前增加了1.6万套。这说明北京的二手房市场已经进入了供大于求的状态，卖方迫切想要出手自己的房子，而买方却不愿意轻易下单。部分二手房价格已经开始下跌，但是整体还比较稳定。北京的二手房市场正面临着前所未有的压力。
上海是全国第二大的房地产市场，也是最具活力和竞争力的城市。新政出台后，上海的二手房成交量有所上涨，但是也不够明显。9月份，上海的二手房成交量为17503套，比8月份只增加了12.9%。而与此同时，上海的二手房挂牌量却大幅增加了17%，达到了8.91万套。更有甚者，房地网上的二手房挂牌量更是超过了20万套，增长了7.57%。这说明上海的二手房市场也出现了供需失衡的现象，卖方想要抓住机会出售自己的房子，而买方却在观望和砍价。上海的二手房价格已经出现了明显的下滑趋势，9月份涨价的房源只有1600套，而降价的房源却有2万套。降价已经成为了上海二手房市场的主流。
广州和深圳是全国最具发展潜力和创新能力的城市，也是最受年轻人欢迎和青睐的城市。然而，在救市政策下，广州和深圳的二手房市场却表现得非常惨淡。广州9月份的二手房成交量为8500套，虽然比8月份有所回升，但是仍然低于去年同期的水平。深圳更是可怕，9月份的新房成交量只有2000套，二手房成交量只有2400套，几乎没有任何变化。同时，广州和深圳的二手房挂牌量也都大幅增加，卖方远远多于买方。广州和深圳的二手房市场已经陷入了僵局。

当下的楼市，现在处于一个微妙的平衡点：一场大战正在打响，各方都在争夺利益，地方政府和开发商、新房和二手房、买房者和租房者都在角逐。市场上既有看涨的也有看跌的，既有认同的也有反对的，买房的动力，主要来自于真正有需求的和想要改善生活质量的人群。而那些靠炒房赚钱、利用价格差异套现的人群，则分为了两派：一派是赶紧撤退，一派是死不放手。房屋交易量下降，价格下跌，这说明了一个事实，房地产市场已经发生了根本性的变化。政府对房地产进行了限制和调控，削弱了它作为金融资产的功能，在投机者和观望者纷纷退出市场的情况下，真正需要买房的人群，即使没有限制，也不会像以前那样疯狂抢购。说实话，没有炒房者的推动，房地产市场就失去了活力，这是大家都能看到的。市场的共识决定了资金的流动，现在中国的房地产市场共识分裂，多空对峙，资金无法有效流通和分配，这就是2023年国庆节期间房地产市场所展现出来的真实情况。

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