真反转了！590宗成交大增1.1倍，一线楼市能否被激活#中國樓市 #中國房價 #中國房地產

真反转了！香港楼市太火爆了，这股热潮会不会烧到咱们内地，特别是那些一线城市呢？香港是不是全国楼市的一只领头羊，引领潮流？还是在这种激烈的市场竞争中，它独自璀璨，吸引了全国各地的资金汇聚呢？
自从香港撤销限购政策后，看房赫购房的人气蹭蹭上涨，简直跟过年赶集似的。有人讲售楼部人头攒动，有人议论二手房东涨价不含糊，还有人说预约看房的数量，已经刷新了近一年的新纪录。
根据中原地产的数据，从2月28日限购松绑那天算起，到3月3日短短几天，香港新房成交数量，猛增到接近590套，而整个二月份才成交了276套，几天的成交量就翻了个倍！
市场热度飙升，看房人流如织，那场面可真是红红火火。有的新楼盘更是抢手到不行，像是3月3日恒基兆业集团，推出的长沙湾Belgravia Place，总共138套房，认购人数，却高达4330人，超额认购足足30倍！
香港楼市之所以突然这么火爆，关键在于，之前让人头疼的高额税费被取消了。这样一来，外地买家，能省下至少26%的税费开销，就拿印花税来说，一套1300多平方英尺的豪华四居，这一刀砍下去就能省下几百万！
再者，香港房价经历了一波显著下调，购买力则一直在蓄势待发。尽管具体跌幅众说纷纭，但普遍认为降了大约25%到30%。
房价下滑加上税费优惠，比照以往高峰时期，现在买房几乎能省下一半成本，这吸引力可想而知。
另外，内地有些朋友急需将资金转出，目的就是为了保值增值，这也反映出内地资金压力确实山大，不然也不会有这么多人，都在琢磨往外转移资金。
香港取消高额税费的做法，就像是给资金压力打开了一扇小窗，于是我们看到资金开始源源不断地流出。如果单说香港楼市，这次回暖全因它的独特性，那这个解释恐怕还不够有力。
实际上，香港与内地正日益融合，已然是同一块土壤。对这块土壤的信心，要么大家都认同，要么都不看好，差别仅仅在于政策调控的力度，以及历史积累的资产底蕴。

我认为，政策变动更像是触发楼市热情的引线，而真正的推动力则是购房者内心深处的渴望和他们对未来趋势的预判。这根小引线瞬间引爆了人们高涨的购房欲望。这股购买力劲头足，不会轻易消散，而香港这个突破口又难以满足所有人的需求。因此，我得出两点看法：
第一这股楼市热潮很可能还会持续一段时间。
第二，内地的一线城市也可能紧随其后有所动作。
我知道这或许跟大家平时听到的说法不太一样。大部分人会觉得，香港楼市火爆，是因为大量内地资金和人才涌入，意味着内地购买力会被削弱，进而内地楼市难有起色。然而，我倒是觉得，其实是全国范围内，被压制已久的购买力，在寻求释放和保值的机会，香港恰恰是个突出的出口，率先爆发而已；而其他出口随后也会跟上，毕竟仅凭香港一个出口无法满足所有人的需求。
真正形成激烈竞争关系的是货币供应和资产配置。
依我看，未来几个月内，内地核心城市也可能会有动静。
不过，即便内地楼市也被点燃，火势恐怕不会太旺，毕竟近年来的货币政策，没给楼市大火储备足够燃料。
以深圳和杭州为例，它们已经有了星星之火的迹象。深圳那边，二手房市场逐渐回暖，部分小区业主，开始收回原先挂出的低价房源。而在杭州，近期呈现出了交易量和价格双升的局面，比如2月26日至3月3日那一周，成交量比前一周猛增149%，成交均价也提高了4%。
当然，这个增幅是相对春节期间的低谷而言，可能存在一定的水分。但无论如何，市场情绪已然透露出积极信号。
内地楼市能否真正燃起熊熊烈火，还需进一步观察。不过可以肯定的是，香港这次楼市反转已是铁板钉钉的事。
过去，全国楼市的风向标是深圳，而未来，这个角色也许会被香港取代。随着内地和香港经济环境日趋同质化，“土壤”的相似性越来越高，两地楼市周期也将越发趋同，香港作为楼市风向标的影响力将更为显著。

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