【胡．說樓市】【新地巴丙頓山: 玻璃幕牆之謎】

【新地巴丙頓山: 玻璃幕牆之謎】
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接近全玻璃幕牆設計，外望落夠觸目，但提升物業身價背後，小業主都有代價。佔75%都是兩房的『巴丙頓山』，最細由493呎起步。

最大這款A室793呎，無論客飯廳前後面牆身、以至兩間睡房面向街道的牆身，都裝上玻璃幕牆，藉以攞盡『巴丙頓山』依山而建的優勢，向下俯瞰山景及維港景色。

但連浴室都裝上玻璃幕牆，作用又有多大? 貼近浴缸旁設置『轉角玻璃幕牆』，用料是『雙層中空半透明玻璃』，換來是私穩蕩然無存。

不單止『浴室』如此，就連『儲物室』、以至『開放式廚房』都裝上玻璃幕牆，這些無必要如此通透的地方，發展商也絞盡腦汁起盡『玻璃幕牆』，原因跟豁免有關。

『巴丙頓山』外牆凸出300毫米的『玻璃幕牆』，可以豁免計算『可建樓面』，但發展商卻可計算入『實用面積』售予小業主。

以A室為例，全屋『玻璃幕牆』面積48呎，差不多等於『儲物室』地氈面積總和。以區內指標屋苑『寶翠園』24000元呎推算，全屋『玻璃幕牆』約值115萬。

整個『巴丙頓山』全盤79個單位，共起了2221呎『玻璃幕牆』，佔實用面積54944呎的4%，以最保守貼近二手價24000元呎開售，發展商免地價已淨賺5330萬。

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