胡說樓市：雲海: 兩三房有大玄關?

總數353伙、新地白石『雲海』全盤只有15%單位，屬面積363-408呎的一房。最特別是睡房設『房中房』設計。《建築物條例》有規定房間間隔牆，與窗戶距離不得多於九米。但按『雲海』平面圖推算，房間長約4.2米，又未達到要分隔房間去迎合條例。

各佔全盤34%的兩三房，面積介乎442-534呎、以及583-864呎。部份開則在門口位設玄關位。玄關面積30幾呎大，約佔單位面積6%。除非有頂造鞋櫃的必要，否則這部份空間不算太見駛。而且由玄關直入，受制於『開放式廚房』的防火牆、以及部份由客廳延伸出來的『主力牆』，令到進入客廳的通道收窄至只得一米，搬運大件傢俬頗麻煩。

這幅地是新地在2014年以18.26億中標，圍起每呎地價4241元呎，成為區內最平價的官地項目。因為其餘長實『星漣海』、中信泰富『落禾沙里』也要5000至6500元之間，其後宏安、碧桂園購入白石地皮成本，以及信置中標區內地皮，更直指9000幾至過萬元呎。

即使新地附近『十四鄉』用地以158.9億破盡全港補價金額，但按497.7萬呎樓面計算，每呎地價僅3195元。究竟政府平價批地，發展商會否平價益用家? 抑或『麵粉價』繼續試高位下，發展商賣樓會水漲船高，待開價時就會知曉。

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