【胡‧說樓市】君豪峰：一房專區

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收飛弱、恒基英皇道『君豪峰』，同近期新盤熱賣大相逕庭，樓盤缺點有關，但更大致命傷是開價也不便宜。

首批推93個單位，開放式一律無推出，扣除最高折扣額半成後，圍到24128蚊呎。雖然七字樓下買到一房，但就只此三間咁大把。

佔全盤56%的一房單位，面積由251-301呎，首批推出37間一房單位，都集中D及E室。先看看樓價。D室290呎，折實介乎681萬至785萬；至於E室300呎，折實介乎713萬至829萬。

真心想認購一房的準買家，揀D定E? 😏😏

景觀上，D及E室都是望向英皇道方向，車來來往有噪音。但發展商已盡力將地盤向後移、令這邊單位先望平台草地、以及戶外泳池，之後才望向英皇道，似乎噪音問題有稍稍紓緩。

所以，兩個單位不同之處，是位置的分別。E室位處大單邊，面積亦稍稍較D室大十零呎，銀碼上多補40萬元可以『住大啲啲』，是否應該揀大單邊的E室? 答案唔係!!!

因為實質上，E室較D室大，很大程度跟『牆身厚度』有關。E室位於大單邊，厠所至主人房旁的『主力牆』需一力承擔，全數計算入實用面積裡面。所以，買E室的一房買家，滿以為多付樓價可以住大一點，實際上只是買了用不到空間。😭😭😭

心目中想買君豪峰一房買家，入到售樓處時，除非別無他選，否則E室只是一房中的次選。😪😪

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