PRESTAMO HIPOTECARIO FHA203K: COMPRA Y REPARACIONES. MEJOR PRESTAMO PARA PRIMEROS COMPRADORES

Un préstamo FHA 203 (k) financia la compra y renovación de una residencia principal. Uno de los mejores prestamos para primeros compradores de casa.

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Un préstamo FHA 203 (k) le permite comprar o refinanciar una casa que necesita trabajo y transferir los costos de renovación a la hipoteca. Obtendrá un préstamo que cubre tanto el precio de compra o refinanciamiento como el costo de las actualizaciones, lo que le permitirá pagar las renovaciones a lo largo del tiempo a medida que paga la hipoteca.

El financiamiento FHA 203 (k) puede ser una forma asequible de pagar las mejoras de la vivienda y puede ampliar sus opciones de compra de vivienda, especialmente en áreas de alto costo. Debido a que los préstamos 203 (k) están asegurados por la Administración Federal de Vivienda, pueden ofrecer requisitos de calificación más indulgentes que otros préstamos de renovación.

Esto es lo que necesita saber sobre las hipotecas FHA 203 (k) y cómo utilizarlas para financiar mejoras en el hogar.

¿Cómo funciona un préstamo FHA 203 (k)?
Hay dos tipos de préstamos FHA 203 (k): los limitados, a veces denominados “simplificados”, y los estándar. Cada uno de estos préstamos de rehabilitación también tiene una opción de refinanciamiento 203 (k) para los propietarios actuales.

Los préstamos 203 (k) limitados y estándar tienen reglas diferentes sobre cuánto puede pedir prestado para renovaciones y qué puede hacer con el dinero. Las mejoras que la FHA considera lujosas, como una piscina o una cocina al aire libre, generalmente no son elegibles.

Préstamo limitado 203 (k): proporciona hasta $ 35,000 para renovaciones, pero las reparaciones estructurales importantes no son elegibles.

Préstamo estándar 203 (k): las renovaciones deben costar al menos $ 5,000 y las reparaciones estructurales importantes son elegibles. Los prestatarios que utilizan un préstamo estándar 203 (k) deben contratar a un consultor de HUD para supervisar el proceso de renovación.

Proyectos elegibles
Entre otras cosas, las hipotecas FHA 203 (k) se pueden utilizar para:
Mejorar la funcionalidad o el atractivo de una casa.
Elimina los peligros para la salud y la seguridad.
Rehabilitar los sistemas de plomería o alcantarillado.
Instale o repare el techo, canalones y bajantes.
Instale o reemplace el piso.
Mejorar aspectos importantes del paisajismo.
Garantizar la accesibilidad para una persona discapacitada.
Haga que una casa sea más eficiente energéticamente.

Las mejoras pagadas con un préstamo 203 (k) generalmente deben ser completadas por un contratista autorizado y están sujetas a la aprobación de un tasador de la FHA y, en algunos casos, de un consultor de HUD.
¿Quién califica para una FHA 203 (k)?
Aunque tiene un propósito muy específico, el préstamo 203 (k) sigue siendo una hipoteca FHA en su esencia. Esto significa que tiene requisitos de calificación más indulgentes que una hipoteca convencional y está sujeta a los límites de préstamos de la FHA.

Puntaje de crédito: Necesitará un puntaje de crédito de al menos 500 para calificar para un préstamo FHA 203 (k), aunque algunos prestamistas pueden tener un mínimo más alto.

Pago inicial: El pago inicial mínimo para un préstamo 203 (k) es 3.5% si su puntaje de crédito es 580 o más. Tendrá que depositar un 10% si su puntaje de crédito está entre 500 y 579. La asistencia para el pago inicial puede estar disponible a través de los programas estatales para compradores de vivienda, y también se permiten obsequios monetarios de amigos y familiares.

Monto máximo del préstamo: los límites de préstamos de la FHA varían según el lugar donde viva.

Para solicitar un préstamo 203 (k), deberá encontrar un prestamista aprobado por la FHA y estar listo para proporcionar su número de Seguro Social, así como documentos que verifiquen sus ingresos, deudas y puntaje crediticio.

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