PRESTAMO FHA Y CONVENCIONAL. CUAL ES MEJOR?

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Préstamos FHA frente a préstamos convencionales
Los préstamos de la FHA permiten puntajes crediticios más bajos que las hipotecas convencionales y son más fáciles de obtener. Los préstamos convencionales permiten pagos mensuales, a compradores preparados, ligeramente más bajos.

Veamos, los préstamos de la FHA son para compradores de vivienda por primera vez y las hipotecas convencionales son para compradores más establecidos, ¿verdad? No necesariamente.

Los préstamos de la FHA están asegurados por la Administración Federal de Vivienda y las hipotecas convencionales no están aseguradas por una agencia federal. Ambos tipos de préstamos tienen sus ventajas para cualquier tipo de comprador, pero los requisitos de calificación son diferentes. Estos son los factores que se deben sopesar al considerar un préstamo FHA frente a un préstamo convencional.

Cómo comparar la FHA con los préstamos convencionales
Poner fin al debate de la FHA frente al convencional comienza con una discusión sobre los fondos para el pago inicial y el puntaje crediticio. Los dos préstamos difieren mucho en lo que respecta a los requisitos mínimos en estas áreas.

Pago inicial mínimo
Los préstamos de la FHA tienen un pago inicial mínimo del 3.5% para los prestatarios con puntajes de crédito de 580 o más. Algunas hipotecas convencionales permiten un pago inicial mínimo del 3%, pero está reservado para prestatarios con puntajes crediticios de más de 600 y amplios ahorros.

Puntajes de crédito
Los préstamos de la FHA son más fáciles de obtener, con un puntaje de crédito mínimo de 580 para ser elegible para hacer un pago inicial del 3.5%. Si su puntaje de crédito es de 500 a 579, puede calificar para un préstamo de la FHA con un pago inicial del 10%.

Los préstamos convencionales generalmente requieren una puntuación de crédito de 620 o más, dice Joe Parsons, un oficial de préstamos senior de PFS Funding en Dublin, California. Agrega que una calificación crediticia más baja a menudo viene con una tasa de interés más alta para un préstamo convencional.

Relación deuda - ingreso
Su relación deuda-ingresos , o DTI, es el porcentaje de sus ingresos mensuales antes de impuestos que gasta para pagar sus deudas, incluida su hipoteca, préstamos estudiantiles, préstamos para automóviles, manutención infantil y pagos mínimos de tarjeta de crédito. Cuanto mayor sea su DTI, es más probable que tenga dificultades para pagar sus facturas.

Su relación deuda-ingresos debe ser del 50% o menos para calificar para un préstamo FHA. Los préstamos convencionales también permiten relaciones de deuda a ingresos de hasta el 50% en algunos casos. A pesar de que los prestamistas permiten índices de deuda a ingresos tan altos, la aprobación es más probable para los prestatarios hipotecarios con DTI del 43% o menos.

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