🟢 Qu’est-ce que la Surface de Plancher SDP ?

Dans cette nouvelle vidéo, je t’explique ce qu’est la SDP (surface de plancher) d’une construction.
Les notions de murs extérieurs, cloisons intérieures, trémies d’escaliers, hauteur sous-plafond d’1,80m de hauteur, sont importants à connaître pour calculer la SDP.
C’est cette surface qui est mentionnée sur les permis de construire depuis 2011, avant c’était la SHON (surface hors œuvre nette).
Il faut savoir que le seuil d’obligation de passer par un architecte est maintenant de 150 m2 de SDP, avant il est était fixé à 170 m2.
Il est important de savoir que les garages ne comptent pas dans la surface de plancher.
Pour obtenir la surface habitable approximative à partir de la SDP, on peut prendre un coefficient de 0,90 environ pour les maisons individuelles.
Pour les immeubles collectifs, étant donné qu’il y a des parties communes, des cages ascenseurs, locaux techniques, on peut prendre un coefficient de 0,80 environ.

A ne pas confondre avec la surface D’emprise au sol et la surface taxable !

Petit rappel, pour des travaux en zone urbaine PLU, en-dessous de 40 m2 de SDP, il faudra une déclaration préalable de travaux et au-dessus de 40 m2 de SDP, un permis de construire.
Il faudra bien évidemment afficher ces autorisations à la clôture une fois obtenues et les faire constater par huissier pour purger les délais de recours des tiers.

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Видео 🟢 Qu’est-ce que la Surface de Plancher SDP ? канала David Lacalle