【利回り２０％！！戸建投資が順調です・資金使途違反じゃないですよね？】不動産投資・収益物件

【質問の内容】
ゼンさんいつも有益な情報ありがとうございます。
このチャンネルのお陰で一軒目の戸建てで利回り20%、二軒目も20%超えの予定で来週から募集が始まります。
一つご質問があるのですが、現在3軒目の戸建て融資で直近に公庫から面談の承認があったのですが、その物件をご紹介頂いた不動産屋が特殊で600万の売り出し価格の融資が銀行から承認下りてから、売主と値段交渉が始まるみたいです。
承認が下りて、売主と値段交渉して、希望の金額で通ったら、買いたいのですが、実際は公庫からはリフォーム融資で融資を受けようと思っています。 （理由はキャッシュを増やしたくオーバーローンを受けたいのが一つ目の理由で、二つ目がそもそも私の指値が通るかも分からないので、もう公庫に物件融資の申し込みをしてますので、今から改めて物件融資だけ信金に行くのも、非効率だなと考えているからです。）
ゼンさんでしたらこの機会にキャッシュを増やす戦略も込みで考えるとしたら、この状況でしたら、どのように前に進めていきますか？ 長々とすみません。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

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