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【融資期間は本当に長い方がいいのか?】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2021,7,16のご質問】
いつも動画で不動産投資の勉強させて貰っております。
ぜんさんの動画に触発されて不動産を購入しようと思っているのですが、融資期間を法定耐用年数で引くか、アパートローンを駆使して30年程に伸ばして引くか迷っています。
長く引いてCFを増やして規模拡大を目指した方がよろしいでしょうか。
お時間が有れば、ご教授して頂けると嬉しいです。
物件概要
鉄骨造・1LDK 4戸・築年数13年・物件価格2300万円・表面利回り10.3%
個人属性
会社員・勤続年数13年・年収540万円・住宅ローン2300万円

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】
https://youtu.be/4pfRHHUj_Ys
https://youtu.be/o57egRuQyLU
https://youtu.be/tlShUEL_HwI
https://youtu.be/gjWW6af7OFY
https://youtu.be/s1EkX_lPl2c
https://youtu.be/E8fZoqmcOfU
https://youtu.be/mSgzXIlAzBQ
https://youtu.be/d5I0yYGcteo
https://youtu.be/UT4WqE3De2A
https://youtu.be/TrqLWDGq37E
https://youtu.be/ULNk1o4b4K4
https://youtu.be/J8mJASg6krQ
https://youtu.be/U-DCTIL4L2U
https://youtu.be/VWj2m-ZCC6U
https://youtu.be/XUzyrOQ8VxQ
https://youtu.be/2PDGSNow6Xw
https://youtu.be/GorK0KvPMzs
https://youtu.be/yR5sG2gPm_g
https://youtu.be/Ijqt4-U3NQE
https://youtu.be/CWh0q9nAX4w
https://youtu.be/u2a1GO3JpYM
https://youtu.be/N7SRy5XgwCE
https://youtu.be/JBPuMiNSkyM
https://youtu.be/iKORoxzyVbU
https://youtu.be/SndNttqLDgw
https://youtu.be/7lnq6uD6sow
https://youtu.be/wnS1CxHRZyg
https://youtu.be/zUs-LN5QWqQ
https://youtu.be/f8rY1Fg-K6E
https://youtu.be/TP1E8w7fQFE
https://youtu.be/QantXI59Wxk
https://youtu.be/TLJNomc6e14
https://youtu.be/kUSV4zn21p0
https://youtu.be/ILFdXtwlyFk
https://youtu.be/K2E-k0SiwsE
https://youtu.be/sIFgNNJNdIQ
https://youtu.be/oV61qlC9Bv4
https://youtu.be/Ad3mFUy5SE0
https://youtu.be/CdN5c4WF1Kc
https://youtu.be/vyX6KNiim8k
https://youtu.be/Vt1VCDIxI24
https://youtu.be/pTRkNwPPoRc
https://youtu.be/FVVHqobxrqw
https://youtu.be/3b8lhpOLDwM
https://youtu.be/8XxV9oYQRUc
https://youtu.be/Nyh8eWQVYSs
https://youtu.be/dW7k_ttmH2Y
https://youtu.be/Pbw0NVmDnq0
https://youtu.be/wY4pXlMLLtY
https://youtu.be/-1xEKezPC-k
https://youtu.be/eITXoqm6P04
https://youtu.be/1795Vuj3OYw
https://youtu.be/m4QLlTyMrRI
https://youtu.be/Zpns2z0XX00
https://youtu.be/a0tPld0ORvU
https://youtu.be/XpSsnudhRaQ
https://youtu.be/5KO7e2YcTJ4
https://youtu.be/17wxAHWyeV4
https://youtu.be/Ee7pJViwGD4
https://youtu.be/2C_39gRlaBI
https://youtu.be/v-qbS9La3Ls
https://youtu.be/-En8qiiercU
https://youtu.be/Vt33gXP4YYI
https://youtu.be/yJabkCWg4WY
https://youtu.be/YUiNMpkjmuY
https://youtu.be/IO6utyetiEk
https://youtu.be/mglWU6ZeAlA
https://youtu.be/iXGz_xEZoaU
https://youtu.be/6JRFkJV0o1k
https://youtu.be/Etn5b1Z4aQc
https://youtu.be/zcPWOTie29w
https://youtu.be/gOF6wsmzXeQ
https://youtu.be/025jbNo3RfM
https://youtu.be/M0CVw5hDx1w
https://youtu.be/XY0jQg5ZySE
https://youtu.be/78J-snB7Elw
https://youtu.be/irzXmFYekro
https://youtu.be/NLQyR0HwFN4
https://youtu.be/V0SE_3aFWyM
https://youtu.be/PAypEbIG4t4
https://youtu.be/HohgODrU3io
https://youtu.be/O6JT81rSkus
https://youtu.be/juqv3UTdIRY
https://youtu.be/va5auCTM8f0
https://youtu.be/S7BHAsSnBso
https://youtu.be/r6cGAUKjJAU
https://youtu.be/lxcv_IUBAOU
https://youtu.be/081DMQJzlso
https://youtu.be/S6Pxrht4YtQ
https://youtu.be/UP2Mku_pUQY
https://youtu.be/5j5k4bRKl2k
https://youtu.be/XMrgfZ4aCA4
https://youtu.be/JqV-ZC0NwcI
https://youtu.be/dRPl2fi6-9M
https://youtu.be/qO6nIAPrTCQ
https://youtu.be/ect7h5hyIPk
https://youtu.be/bGOb5LQwR50
https://youtu.be/_yYwrR6w7YE
https://youtu.be/1sHGPDbO2Es
https://youtu.be/ZuvXMcTS9u4
https://youtu.be/tVAg7DuTc4w
https://youtu.be/Xk-JL5x9erc
https://youtu.be/bDFoSKjr8YE
https://youtu.be/WLN9Ea-Pbuk
https://youtu.be/mi7nFCMozXQ
https://youtu.be/fT4adxM09eg
https://youtu.be/kxNPex5TqFs
https://youtu.be/MFUdLf9o_-U
https://youtu.be/8_ahwAP6HMY

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29 июля 2021 г. 15:00:16
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