【他府県居住者が都心部の収益物件を買う戦略】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2021,5,24のご質問】
ぜんさんの動画は、具体的なアドバイスなので、大変助かっています。
本当にいつもありがとうございます。
現在、不動産賃貸事業の規模拡大を目指しております。
私の状況は下記の通りですが、もし、ぜんさんだったら、どのように今後の展開を考えますか？
ご教授いただければ助かります。
・茨城県鹿嶋市在住。鹿嶋市勤務。
・年収500万円で、年収は低いですが、半官半民の安定優良企業です。
・現在居住中の戸建物件は、所有物件で、借入はありません。
・下記収益物件を所有しており、現在賃貸中です。 　
・店舗付戸建物件1戸 　年間家賃収入360万円 　所在地は神奈川県内 　借入無し 　実売取引価格は5000万円前後
・貯金100万円 ・年齢40代後半
私の考えていること。
①まず法人を茨城県鹿嶋市の自宅住所で設立する。
②その後、金融機関開拓をしながら、投資用不動産物件を探す。
ここで質問なのですが、
私が検討している不動産投資エリアは16号線内の物件で、茨城県ではありません。 　
その場合、法人は16号線内の物件を借りて、そこに法人を設立した方が、今後、融資を引いて、最速で規模拡大を目指す上では、現実的なのでしょうか？ 　
それとも、鹿嶋市で法人を設立しても、東京、埼玉、神奈川等への物件投資は可能なのでしょうか？ 　
ちなみに、鹿嶋市からは東京までの距離は約100キロくらいです。 　
あるいは、現在、神奈川での賃貸実績があるので、神奈川での金融機関開拓ができるのでしょうか？
現在、神奈川県内で賃貸している物件は、以前私が住んでいた自宅です。
私は、東京、埼玉、神奈川での暮らしが長く、現在の茨城県の在住期間は1年間だけです。 　
東京、埼玉、神奈川の方が、土地勘があります。
ぜんさんが、私の状況だったら、どんな展開を考えますか？
お忙しいとは存じますが、お手すきの時に、ご回答いただければ助かります。
ご検討のほど、宜しくお願いいたします。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】
https://youtu.be/8XxV9oYQRUc
https://youtu.be/Nyh8eWQVYSs
https://youtu.be/dW7k_ttmH2Y
https://youtu.be/Pbw0NVmDnq0
https://youtu.be/wY4pXlMLLtY
https://youtu.be/-1xEKezPC-k
https://youtu.be/eITXoqm6P04
https://youtu.be/1795Vuj3OYw
https://youtu.be/m4QLlTyMrRI
https://youtu.be/Zpns2z0XX00
https://youtu.be/a0tPld0ORvU
https://youtu.be/XpSsnudhRaQ
https://youtu.be/5KO7e2YcTJ4
https://youtu.be/17wxAHWyeV4
https://youtu.be/Ee7pJViwGD4
https://youtu.be/2C_39gRlaBI
https://youtu.be/v-qbS9La3Ls
https://youtu.be/-En8qiiercU
https://youtu.be/Vt33gXP4YYI
https://youtu.be/yJabkCWg4WY
https://youtu.be/YUiNMpkjmuY
https://youtu.be/IO6utyetiEk
https://youtu.be/mglWU6ZeAlA
https://youtu.be/iXGz_xEZoaU
https://youtu.be/6JRFkJV0o1k
https://youtu.be/Etn5b1Z4aQc
https://youtu.be/zcPWOTie29w
https://youtu.be/gOF6wsmzXeQ
https://youtu.be/025jbNo3RfM
https://youtu.be/M0CVw5hDx1w
https://youtu.be/XY0jQg5ZySE
https://youtu.be/78J-snB7Elw
https://youtu.be/irzXmFYekro
https://youtu.be/NLQyR0HwFN4
https://youtu.be/V0SE_3aFWyM
https://youtu.be/PAypEbIG4t4
https://youtu.be/HohgODrU3io
https://youtu.be/O6JT81rSkus
https://youtu.be/juqv3UTdIRY
https://youtu.be/va5auCTM8f0
https://youtu.be/S7BHAsSnBso
https://youtu.be/r6cGAUKjJAU
https://youtu.be/lxcv_IUBAOU
https://youtu.be/081DMQJzlso
https://youtu.be/S6Pxrht4YtQ
https://youtu.be/UP2Mku_pUQY
https://youtu.be/5j5k4bRKl2k
https://youtu.be/XMrgfZ4aCA4
https://youtu.be/JqV-ZC0NwcI
https://youtu.be/dRPl2fi6-9M
https://youtu.be/qO6nIAPrTCQ
https://youtu.be/ect7h5hyIPk
https://youtu.be/bGOb5LQwR50
https://youtu.be/_yYwrR6w7YE
https://youtu.be/1sHGPDbO2Es
https://youtu.be/ZuvXMcTS9u4
https://youtu.be/tVAg7DuTc4w
https://youtu.be/Xk-JL5x9erc
https://youtu.be/bDFoSKjr8YE
https://youtu.be/WLN9Ea-Pbuk
https://youtu.be/mi7nFCMozXQ
https://youtu.be/fT4adxM09eg
https://youtu.be/kxNPex5TqFs
https://youtu.be/MFUdLf9o_-U
https://youtu.be/8_ahwAP6HMY
https://youtu.be/t2EUP1G4h3M
https://youtu.be/1fY5f89DEUg
https://youtu.be/yK86ePCePmE
https://youtu.be/O-OrVSZG0ls
https://youtu.be/YLYuHXos0JA
https://youtu.be/7VGGoI1fLUM
https://youtu.be/scyU-1f7aGE
https://youtu.be/4AjMllU5xxQ
https://youtu.be/xry_w9Uz6w8
https://youtu.be/7DWfy_KERLY
https://youtu.be/LUYIKVYyNUY
https://youtu.be/UZfnezQq2Ao
https://youtu.be/PzTw14yk3fk
https://youtu.be/3uPd9fgbV8o
https://youtu.be/4BjQ7Tl5YIU
https://youtu.be/gDAwz7MQlgw
https://youtu.be/mTiRGfwCBcE
https://youtu.be/IgbJSSBkXz0
https://youtu.be/3jklwxeNb90
https://youtu.be/jHZ-FsC3U64
https://youtu.be/8Pr_zd1tdW4
https://youtu.be/AdCPhjRy5TI
https://youtu.be/SZ7DM7KK_k8
https://youtu.be/IcMYPKTwITM
https://youtu.be/bKny8qSmtao
https://youtu.be/937xs-92BBM
https://youtu.be/cwZ-YweHlNQ
https://youtu.be/wO-J1ykRdYc
https://youtu.be/LwdQk6q9s4w
https://youtu.be/OMauR7DoDBE
https://youtu.be/IrrEhkAsO4w
https://youtu.be/hSMI-EdaH9k
https://youtu.be/vJSjwxBlGMU
https://youtu.be/p8Binz4LtYM
https://youtu.be/b6q5KjmAOUA
https://youtu.be/waS4ljQ8nqI
https://youtu.be/3Y_nX90EPJA
https://youtu.be/AnS0Rhu6P30
https://youtu.be/3ZsHPxBnZ4w
https://youtu.be/BqXEbFTc4oo
https://youtu.be/bdwUyMTOCZ4
https://youtu.be/apJ-nbot2iA
https://youtu.be/GXlcxD-mb7U
https://youtu.be/NzNGk39FBx4
https://youtu.be/dG-U73gvsJ8
https://youtu.be/6fo7N3WLtXk
https://youtu.be/nQmI9PlGoi0
https://youtu.be/86IDxFDuV2k
https://youtu.be/fh39wkE-Ifg
https://youtu.be/xSl8RoUkXyY
https://youtu.be/fTaCG6KNHQw
https://youtu.be/zKEJfg3HUyQ
https://youtu.be/IVONzt9Mzuk
https://youtu.be/UymbY6arArg
https://youtu.be/MPHvO4LGYQE
https://youtu.be/XYAbMg5Jtcc
https://youtu.be/TpqN4g3GpN4
https://youtu.be/RIBN9PtEQMs

Видео 【他府県居住者が都心部の収益物件を買う戦略】不動産投資・収益物件 канала 【公式】アセット株式会社