【４０代でセミリタイアするための不動産投資】収益物件

【2021,4,11twitterDMのご質問】
質問させてください。
・私　30代前半　中国地方在住　一部上場企業勤務　勤続年数10年　年収700万円　金融資産200万円　関西圏に築3年前後のワンルームマンション4戸　借入総額　約7000万円　満室時年間キャッシュフローマイナス20万円
・法人　私が代表者で私が連帯保証人　築１年木造アパート８戸　借入8400万円　年間キャッシュフロープラス100万円
・妻　公務員（教師）　勤続年数3年　年収500万円　 2021年築の戸建て住宅ローン借入6000万円　私の親と共同名義（私は保証人になっていない）
私の考えとしましては、40代でセミリタイアしたいです。
仕事をしなくてもお金が入ってくるようにして、リタイア後は建築士事務所をしながらちょっとした小遣い稼ぎをしてのんびりしたいです。
妻は定年まで教師として働きたいと言っています。
現在ワンルームマンションを売却に出しておりますが、現在の市況で購入希望者の望む金額だと、一戸あたり300万円前後の赤字が確定してしまうので、残債が減ってトントンくらいになるまで待つつもりです。
質問：ぜんさんが私の立場だった場合に今後どのような戦略をとっていけば良いと思われますか？ お忙しいとは思いますがご教示いただければと思います。
よろしくお願い致します。

【参考にしてほしい動画】
【保存版】不動産投資成功理論。
https://youtu.be/y3rIJV4KE2A

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】
https://youtu.be/PAypEbIG4t4
https://youtu.be/HohgODrU3io
https://youtu.be/O6JT81rSkus
https://youtu.be/juqv3UTdIRY
https://youtu.be/va5auCTM8f0
https://youtu.be/S7BHAsSnBso
https://youtu.be/r6cGAUKjJAU
https://youtu.be/lxcv_IUBAOU
https://youtu.be/081DMQJzlso
https://youtu.be/S6Pxrht4YtQ
https://youtu.be/UP2Mku_pUQY
https://youtu.be/5j5k4bRKl2k
https://youtu.be/XMrgfZ4aCA4
https://youtu.be/JqV-ZC0NwcI
https://youtu.be/dRPl2fi6-9M
https://youtu.be/qO6nIAPrTCQ
https://youtu.be/ect7h5hyIPk
https://youtu.be/bGOb5LQwR50
https://youtu.be/_yYwrR6w7YE
https://youtu.be/1sHGPDbO2Es
https://youtu.be/ZuvXMcTS9u4
https://youtu.be/tVAg7DuTc4w
https://youtu.be/Xk-JL5x9erc
https://youtu.be/bDFoSKjr8YE
https://youtu.be/WLN9Ea-Pbuk
https://youtu.be/mi7nFCMozXQ
https://youtu.be/fT4adxM09eg
https://youtu.be/kxNPex5TqFs
https://youtu.be/MFUdLf9o_-U
https://youtu.be/8_ahwAP6HMY
https://youtu.be/t2EUP1G4h3M
https://youtu.be/1fY5f89DEUg
https://youtu.be/yK86ePCePmE
https://youtu.be/O-OrVSZG0ls
https://youtu.be/YLYuHXos0JA
https://youtu.be/7VGGoI1fLUM
https://youtu.be/scyU-1f7aGE
https://youtu.be/4AjMllU5xxQ
https://youtu.be/xry_w9Uz6w8
https://youtu.be/7DWfy_KERLY
https://youtu.be/LUYIKVYyNUY
https://youtu.be/UZfnezQq2Ao
https://youtu.be/PzTw14yk3fk
https://youtu.be/3uPd9fgbV8o
https://youtu.be/4BjQ7Tl5YIU
https://youtu.be/gDAwz7MQlgw
https://youtu.be/mTiRGfwCBcE
https://youtu.be/IgbJSSBkXz0
https://youtu.be/3jklwxeNb90
https://youtu.be/jHZ-FsC3U64
https://youtu.be/8Pr_zd1tdW4
https://youtu.be/AdCPhjRy5TI
https://youtu.be/SZ7DM7KK_k8
https://youtu.be/IcMYPKTwITM
https://youtu.be/bKny8qSmtao
https://youtu.be/937xs-92BBM
https://youtu.be/cwZ-YweHlNQ
https://youtu.be/wO-J1ykRdYc
https://youtu.be/LwdQk6q9s4w
https://youtu.be/OMauR7DoDBE
https://youtu.be/IrrEhkAsO4w
https://youtu.be/hSMI-EdaH9k
https://youtu.be/vJSjwxBlGMU
https://youtu.be/p8Binz4LtYM
https://youtu.be/b6q5KjmAOUA
https://youtu.be/waS4ljQ8nqI
https://youtu.be/3Y_nX90EPJA
https://youtu.be/AnS0Rhu6P30
https://youtu.be/3ZsHPxBnZ4w
https://youtu.be/BqXEbFTc4oo
https://youtu.be/bdwUyMTOCZ4
https://youtu.be/apJ-nbot2iA
https://youtu.be/GXlcxD-mb7U
https://youtu.be/NzNGk39FBx4
https://youtu.be/dG-U73gvsJ8
https://youtu.be/6fo7N3WLtXk
https://youtu.be/nQmI9PlGoi0
https://youtu.be/86IDxFDuV2k
https://youtu.be/fh39wkE-Ifg
https://youtu.be/xSl8RoUkXyY
https://youtu.be/fTaCG6KNHQw
https://youtu.be/zKEJfg3HUyQ
https://youtu.be/IVONzt9Mzuk
https://youtu.be/UymbY6arArg
https://youtu.be/MPHvO4LGYQE
https://youtu.be/XYAbMg5Jtcc
https://youtu.be/TpqN4g3GpN4
https://youtu.be/RIBN9PtEQMs
https://youtu.be/t3PtkEhXAA4
https://youtu.be/mUds9awvIrs
https://youtu.be/ulZ-F8a_rBo
https://youtu.be/rjhVcp-1eFQ
https://youtu.be/oQipwx7KEJg
https://youtu.be/xSRGPvKjNiM
https://youtu.be/rLZQtjOf2bw
https://youtu.be/bIKn_m3OWc8
https://youtu.be/-DLl5kOW5So
https://youtu.be/PgP1WZifDOg
https://youtu.be/P64s9DUJhLI
https://youtu.be/2n3xnlY3iN8
https://youtu.be/VeovzvawU4c
https://youtu.be/aMV7vLojeYg
https://youtu.be/E5gFMvG01jM
https://youtu.be/ZtCV1cvmGjQ
https://youtu.be/7AFNamulT8E
https://youtu.be/Mwg3jIKSvtk
https://youtu.be/gKsWp5x4zu0
https://youtu.be/glxVdnnsVgA
https://youtu.be/GWU_OZEKsJU
https://youtu.be/88Z54wkxp9w
https://youtu.be/HkWAE2ap0uw
https://youtu.be/F76quX7Gap0
https://youtu.be/CZrXPYWGADM
https://youtu.be/8E6WLZH_WTQ
https://youtu.be/3YzAnzeWKFs
https://youtu.be/_FeONeENywo
https://youtu.be/68FvFLZ-eUw
https://youtu.be/Pr9jhEnPR0w
https://youtu.be/uos3lDQUuyw
https://youtu.be/AGh-V5leIms
https://youtu.be/qrp3OSO5HWw
https://youtu.be/FXaR2fXbKq0
https://youtu.be/9wrfyJB9p3U
https://youtu.be/JqaaoBnvQNE
https://youtu.be/peMyAJiTlvA
https://youtu.be/9IB0rRSIjOk
https://youtu.be/S7h4tJUoDn4
https://youtu.be/SVA5ie2G3Zw
https://youtu.be/SZnkTuFnlvw
https://youtu.be/hLTMUfmb7WE
https://youtu.be/M16D-MzeOMA

Видео 【４０代でセミリタイアするための不動産投資】収益物件 канала 【公式】アセット株式会社