Подбор недвижимости #5

Сегодня у нас подбор. Заявка поступила в конце прошлого года аккурат в день моего 39 летия. Задача стояла в том чтоб проверить и сопроводить сделку по объекту который клиент уже выбрал. Это был дом в закрытом комплексе Алмонд Хилс где то между Кошарицей Солнечным берегом. Два этажа, 143 квадратных метра с мебелью и техникой за 74 тысячи евро. Дом этот продавало агентство не особо корректно работающее, потому как создавали срочность пытаясь склонить клиента к подписанию криво составленного предварительного договора и получить депозит в размере 3000 евро. Всё это при том что даже доверенности на продажу этого дома у них не было. В последствии оказалось что этот дом не продавался и его собственнику звонили по факту и говорили что есть покупатель, спрашивая не хочет ли он продать своё жильё. Немного пообщавшись с данным агентством я информировал клиента о том что подписывать их договор и тем более высылать деньги плохая затея и лучше всё оставить до приезда и решить уже здесь на месте. К слову клиент собирался приехать в середине февраля и к этому времени связался со мной имея желание посмотреть квартирный фонд в бюджете до 90 тысяч евро, чтоб точно определиться с домом или квартирой. Далее было подобрано 12 вариантов из которых мы смогли посмотреть 5. Это были квартиры в Сарафово и Поморье. Так же альтернативно была предложена трёшка в Бургасе у крупного застройщика. В подборке были и три квартиры в Несебре, но все они оказались проданы. Живьём первой смотрели трёшку в Сарафово на 2 этаже в здании с лифтом и актом 16, с мебелью и техникой за 85 тысяч евро. Далее все варианты были в Поморье, самыми интересными из которых была трёшка в здании от крупного застройщика за 75 тысяч евро. Так же посмотрели и вариант в строительстве здания которое сдаётся к концу года. Работа сделана и осталось только решить что лучше подходит для постоянного проживания двум людям пенсионного возраста. Здесь основополагающим фактором стало то что клиент на время пребывания в Болгарии снял в аренду дом в комплексе Алмонд Хилс и уже нашёл там в продаже от управляющей компании дом. Но самым сильным фактором в принятии решения послужило то что родственники клиента давно живут в данном комплексе, собственно они и взяли на себя ответственность за покупку, ну и для клиента это решение стало более комфортным. Год назад у меня были клиенты которые приобрели дом в данном комплексе – для отдыха, но для ПМЖ такие места совершенно не подходят ИМХО. В итоге выбор пал на тот самый дом который продаёт УК за 60-65 тысяч евро. 2 этажа, 154 квадрата, такса поддержки в 1,5 тысячи евро, подтёки на стенах и потолках, отсутствие системы отопления и остальные прелести которые надо будет решать, а при желании продать этот замечательный объект скорее всего возникнут проблемы. Я сталкиваюсь с такой ситуацией не первый раз и конечно понимаю что хорошо когда есть родня или друзья в Болгарии которые хотят помочь в выборе, но руководствуются эти люди своим желанием а не потребностями клиента. Ну а покупка напрямую от продавца это конечно экономит определённую сумму, ведь близкие так уже делали и ничего не случилось. Я отчасти с этим согласен, и в 99% случаев возможно всё будет в порядке, но если попасть в этот 1% это будет очень печальная история в которой ни родственники ни друзья уже ничем не смогут помочь.
Сайт: https://azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: https://www.facebook.com/azimuth.realty/
Instagram: https://www.instagram.com/bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: https://www.youtube.com/c/bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария

Видео Подбор недвижимости #5 канала Недвижимость Болгарии