ТОП локация

Очередной запрос из Германии на покупку земли. Сначала клиента интересовал объект в области Русе, потом в областях Добрич и Варна, но там я не мог оказать каких либо услуг в плане оформления покупки. Таким образом клиент вышел в объявлениях на Бургасскую область и промониторив объявления насколько это можно было прислал мне один участок земли в 20 километрах от Бургаса в полутора километрах от чёрного моря почти на трассе Бургас- Созополь. В первую очередь меня всегда интересуют документы и я позвонил продавцу. Товарищ тактично ушёл от вопроса статуса земли и настоял на личной встрече. На следующий день мы встретились и я таки увидел документы которые хотел. Не знаю какой смысл был в этой встрече и мы просто потеряли полчаса времени. Да и мне нужно было лишь убедится в статусе который в объявлении продавец старательно замазал. Информировав клиента я решил посмотреть возможную альтернативу в той же локации и нашёл участок в 4 раза больше почти по той же цене. Продавец прислал мне массу документов в том числе одобренный проект на 2 здания. Документы были просрочены, но это лучше чем ничего, и уж точно лучше чем заверять всё с нуля. Решено было осмотреть объект на месте. С тех пор как владелец собирался строить на этой земле дом прошло много времени. И если раньше собственник мог заехать на участок на джипе переехав небольшой овраг, тот сейчас его нельзя переехать и на тракторе. Отпустив продавца мы решили всё таки найти подъезд на авто к участку и сверившись с картами мы его нашли. Просто свернув в никуда с трассы Бургас – Созополь и проехав 200 метров на авто, потом пройдя ещё столько же пешком мы вышли на участок. Вернувшись я про мониторил всё что предлагалось в этой локации и сделал вывод что цены различаются в разы и многое зависит от наличия регуляции, тока и воды. Для примера в 500 метрах от осмотренного участка стоимостью 8 тысяч евро продавался участок меньшей площадью и так же не в регуляции за 200 тысяч евро. Само место конечно крайне перспективное так как море в пешей доступности и в эту локацию начались финансовые вливания которые видно невооружённым глазом. К слову выехав на авто из центра Бургаса через 18 минут я был уже на участке. После одобрения клиентом консультация адвоката, потом подключение ещё одного адвоката и вердикт коллегиального обсуждения – Купить данный участок нельзя, так как он в статусе земледельческой земли. В виду новых поправок в законодательстве граждане Европы могут купить данную категорию земли при условии их постоянного нахождения в Болгарии не менее пяти лет. Так же можно оформить данную землю на Болгарскую фирму, но она так же должна существовать не менее пяти лет. Выход из данный ситуации достаточно простой: в предварительном договоре описывается всё и в том числе то что за счёт покупателя собственник переводит землю в УПИ и сделав это продаёт. Думаете это устроило продавца? Нет! В первую очередь это занятие может растянуться на полгода, второе что останавливает продавцов такой земли это более высокий налог на землю в регуляции. С другой стороны земля в регуляции имеет более высокую цену и может заинтересовать даже не граждан ЕС. Но видимо продавцам это не надо и они готовы продавать свои земли ещё лет 10 и никуда не спешить. Скорее всего эти участки им достались по реституции ( бесплатно) и как говорится карман не тянут.

Сайт: https://azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: https://www.facebook.com/azimuth.realty/
Instagram: https://www.instagram.com/bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: https://www.youtube.com/c/bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария

Видео ТОП локация канала Недвижимость Болгарии