Оплачивает ли собственник разницу в площадях аварийного и предоставляемого жилья

При включении аварийного дома в региональную программу переселения собственник имеет право на предоставление другой равнозначной квартиры либо выкупной стоимости за аварийную. Причем он может выбрать любой из этих способов.
Поскольку новая квартира должна быть равнозначной, т.е. быть площадью и количеством комнат не меньше старой, на практике всегда предоставляется жильё чуть большей площади.
К нам поступают жалобы о том, что в некоторых областях собственников заставляют оплачивать разницу в площадях новой и старой квартир.
Давайте рассмотрим, законно ли это.
Ни Жилищным кодексом РФ, ни Законом о Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства № 185-ФЗ такая доплата не предусмотрена. Если она установлена региональным законодательством, то это прямо противоречит части 5 статьи 76 Конституции РФ, согласно которой принятые по предметам совместного ведения законы субъектов должны соответствовать федеральным.
Таким образом, оплачивать разницу в стоимости не нужно.
И вообще, почти во всех региональных программах переселения из аварийного жилья источниками их финансирования указаны средства областного и местного бюджетов, а также средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, но не собственников аварийного жилья.
Аналогичная позиция изложена в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 и 23 апреля 2019 г. по двум рассмотренным делам из Архангельской области.
В жалобах нам часто задают вопрос: законна ли ссылка местной администрации на срок сноса аварийного дома по утвержденному плану, если его состояние опасно для жизни и здоровья жителей?
Если проживание в аварийном жилом доме опасно для жизни и здоровья его жителей, то вопрос их переселения в другое жильё должен решаться незамедлительно.
При наличии реальной угрозы обрушения не имеет никакого значения утвержденный администрацией срок сноса дома в региональной программе расселения аварийного жилья, - дом должен расселяться немедленно.
Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 февраля 2018 г. по делу Носова (Ямало-Ненецкий автономный округ) и в других.
Если межведомственная комиссия не установила реальные признаки обрушения, то надо обратиться в экспертную организацию и при выявлении таких признаков направить заключение главе администрации, чтобы расселили дом немедленно.
Также надо обратиться к прокурору, чтобы подал в суд иск к местной администрации о расселении аварийного дома и предоставлении жителям других квартир.
Если в районной прокуратуре откажут, то надо обжаловать отказ в областную, иначе обращаться в суд придётся Вам самим.

Видео Оплачивает ли собственник разницу в площадях аварийного и предоставляемого жилья канала ПО Восход