Что входит в выкупную стоимость жилья, подлежащего сносу

Размер возмещения определяется соглашением с собственником квартиры и его состав регулируется ст. 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за сносимое жильё в него включаются:
- рыночная стоимость квартиры,
- рыночная стоимость общего имущества в доме с учётом доли этой квартиры в праве общей собственности на дом, включая приходящуюся на неё часть придомового земельного участка (главное, чтобы это участок был поставлен на государственный кадастровый учёт);
- а также все убытки, причинённые собственнику изъятием квартиры.
К убыткам относятся расходы собственника на переезд, найм другого временного жилья до приобретения постоянного (если отдельным соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемой квартирой до приобретения другого жилья).
Возмещаются и расходы на регистрацию права собственности на другое жильё, оплату услуг по его подбору и упущенная выгода. По соглашению с собственником квартиры ему может быть предоставлена другая квартира взамен изымаемой с зачетом её стоимости.
Также возмещается и компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. То есть в случае, если на день приватизации первой квартиры в жилом доме он уже нуждался в капремонте, провести который был обязан наймодатель, то пропорциональная стоимость этого капремонта также возмещается собственникам квартир при сносе аварийного дома.
Вот таким образом наймодатель отвечает за многолетнее невыполнение своей обязанности по капитальному ремонту дома, в результате которого и произошло снижение уровня его эксплуатационной надежности.
К капитальному ремонту относятся ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт крыш, подвалов, лифтовых шахт, ремонт или замена лифта.
Стоимость непроизведенного капремонта рассчитается специализированной оценочной организацией исходя из стоимости перечисленных видов непроизведенных работ.
Все включаемые в выкупную стоимость расходы должны быть подтверждены документально, после чего их надо предъявить к выплате в местную администрацию.
В случае отказа администрации в денежной компенсации чего-либо из выкупной стоимости, эту выплату можно взыскать через суд на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Видео Что входит в выкупную стоимость жилья, подлежащего сносу канала ПО Восход