Защита от выселения собственника и нанимателя по договору соцнайма

Выселение из социального жилья возможно только при прекращении права пользования им. В случае несогласия выселиться обязательно требуется решения суда.
Основания выселения зависят от того, находится ли жилое помещение в собственности гражданина либо он снимает это жильё у государства или другого собственника.
Рассмотрим основания выселения собственника и нанимателя по договору социального найма.
Собственника можно выселить из занимаемого жилья только с предварительным предоставлением ему равноценного возмещения. То есть передав ему деньги за эту квартиру либо предоставив другую. Это происходит, когда жилой дом и земельный участок изымаются для государственных нужд. Если собственник не согласен с выселением, то дело рассматривается в суде.
Наниматель по договору социального найма может быть выселен только по основаниям, указанным в законе. От этих оснований зависит, будет ли ему при этом предоставлено другое социальное жильё и должно ли оно быть равнозначным и благоустроенным.
Равнозначность квартиры означает, что её площадь не менее занимаемой и количество комнат – не меньше, чем было.
Благоустроенность – это соответствие санитарным, техническим и другим требованиям.
ВООБЩЕ БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДРУГОГО ЖИЛЬЯ могут быть выселены:
- члены семьи нанимателя по договору соцнайма, которые используют квартиру не по назначению, разрушают её и систематически нарушают права и законные интересы соседей;
- граждане, лишённые родительских прав, если суд признает невозможным их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав.
Кроме того, по глубоко несправедливой практике Верховного Суда РФ без предоставления другого жилья могут быть выселены и жители аварийных сносимых домов (причем как собственники, так и наниматели), которые не являются ни малоимущими, ни очередниками, у кого есть постоянная работа или другое жильё. При этом, собственникам предоставляется компенсация за аварийное жильё и земельный участок.
С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ДРУГОГО ЖИЛЬЯ (НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО БЛАГОУСТРОЕННОГО) наниматели по договору соцнайма могут быть выселены в двух случаях:
- на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома. Им предоставляется жильё из маневренного фонда площадью не менее 6 кв. м жилой площади на чел., и как я уже отметил не обязательно благоустроенное;
- не оплачивающие жилищно-коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительных причин. Им предоставляется комната по договору социального найма площадью также не менее 6 кв. м жилой площади на чел., но благоустроенная.
И С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ДРУГОГО БЛАГОУСТРОЕННОГО ЖИЛЬЯ могут быть выселены семьи нанимателей по договору соцнайма в следующих случаях:
1) если дом подлежит сносу либо изъятию для государственных нужд;
2) если квартира подлежит переводу в нежилое помещение;
3) если квартира признана непригодной для проживания;
4) если в результате планируемого капремонта квартира не может быть сохранена или станет либо меньше учётной нормы (в Москве - 10 кв. м общей площади на чел.), либо больше нормы предоставления (в Москве - 18 кв. м общей площади на чел.).
Как я уже отметил, выселяемым по этим основаниям социальным нанимателям предоставляется другое благоустроенное жильё (равнозначное по площади, соответствующее санитарным, техническим и другим требованиям), расположенное в этом же населенном пункте.
Также не могут быть выселены без предоставления другого жилья члены семьи собственника квартиры, не получившие свою долю в праве собственности, когда она приватизировалась. То есть, если они в то время отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи.
И последнее: поскольку в случае несогласия выселение возможно только по решению суда, в нём обязательно должно быть указано предоставляемое жилое помещение, т.е. квартира с точным количеством комнат, общей и жилой площадью по конкретному адресу.

Видео Защита от выселения собственника и нанимателя по договору соцнайма канала ПО Восход