Ключевая ставка вверх, а льготная ипотека вниз! Как такое возможно?

Все ипотечные ставки пошли вверх, КРОМЕ льготной! Льготная ипотек на новостройки, наоборот, уменьшилась сразу на 0,4%! Как такое возможно? Разве льготная ставка не подчиняется законам рынка недвижимости при покупке квартир?

По вопросам рекламы: nedv@mail.ru

Мой Телеграм-канал: https://t.me/dva_procenta
@dva_procenta

Таймкоды:
00:00 - Все виды ставок по ипотекам растут, КРОМЕ льготной ипотеки
01:22 - Формула компенсации банкам недополученной прибыли
от государства
03:25 - Какой процент компенсирует государство в каждой льготной ипотеке
05:31 - Какая будет ключевая ставка в ближайшее время (прогноз от Германа Грефа)
07:24 - Какой будет процентная ставка по льготной ипотеке, если ключевая ставка будет 8,5%

Источники:
Прогноз от Германа Грефа https://youtu.be/21nNlkx_qqQ
Новость про поднятие ставок в Сбербанке: https://www.irn.ru/news/144659.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D

Какие-то странные и противоречивые новости поступают сейчас от Сбербанка.
Судите сами.
«Сбербанк (что и логично) повысил ставки по ипотеке на новостройки и «вторичку» до 9,3%. Так, ставки на новостройки увеличились на 0,5 п. п. - до 9,3%, на вторичное жилье - на 0,2 п. п. - до 9,3%, следует из и информации на сайте банка. При этом ранее сегодня сообщалось, что Сбербанк снижает ставки (что прям очень нелогично на первый взгляд) по льготной ипотеке по программе «Господдержка 2020» на 0,4 процентных пункта - до 5,85%.»
Как такое возможно вообще?
Все ставки, что на новостройки, что на вторичку, что на рефинансирование ипотеки вслед за ростом ключевой ставки идут вверх и причём существенно, а по льготной ипотеке, наоборот, вниз!
Вот, например, на рефинансирование Сбербанк поднял ставку сразу на 1 процент!
Ещё недавно ставка была от 8,6%, а сейчас уже 9,6!
А на льготную ипотеку Сбер, почему-то решил ставку снизить!
И существенно так, сразу на 0,4%!
Где логика?
И, как не странно, логика есть!
Причём, достаточно прозрачная логика, которая лежит на поверхности!
А всё дело в том, что льготная ипотека на то и называется льготной, что она субсидируется государством.
И компенсирует государство банкам недополученную прибыль по следующей схеме:
Ключевая ставка плюс 3% и минус максимальная льготная ставка.
Вот здесь и вся соль!
Как не трудно заметить, в этой формуле всего одна переменная — это размер ключевой ставки.
И подставив в эту формулу переменную ключевую ставку мы можем легко увидеть, по какой ставке банки реально выдают эту «льготную ипотеку».
А так же, заодно прекрасно видно, на сколько сейчас «попадает» государство, то есть мы, налогоплательщики, при субсидировании этой «льготной ипотеки»!
А виной всему — это барская щедрость нашего государства!
Судите сами!
Давайте подставим в эту формулу нынешнюю ключевую ставку, которая равняется 7,5% и всё станет ясно!
И у нас получается, что государство, компенсирует сейчас банкам... аж 3,5 процента!
То есть банки по факту сейчас выдают льготную ипотеку на новостройки не под 7%, а под 10,5%!
А ставка 10,5% - это гораздо выше, чем рынок!
Ведь как мы выяснили ранее, Сбербанк, например, даже после повышения, выдаёт сейчас ипотеки на новостройки, которые не попадают под льготную программу, под 9,3%.
То есть, реальные ставки на более чем на процент ниже!
А точнее на 1,2 процента ниже, чем банк получает по льготной ставке по ипотеке!
Подождите!
1,2%?!
Хм…
А ведь как мы выяснили, Сбербанк понизил льготную ставку по ипотеке до уровня 5,85%...
Надо же, какое совпадение, а это ведь почти ровно на 1,2% меньше, чем 7%)
Вернее, на 1,15%.
То есть Сбер скинул ставку по льготной ипотеке ровно на столько, насколько нужно, чтобы получился паритет с обычной рыночной ставкой на новостройки!
А преподносится это как щедрый ход от зеленного банка!
Нет тут никакой щедрости!
5,85% сейчас — это ничто иное, как самая настоящая рыночная ставка!
Ведь к ней ещё нужно добавить 3,5%, которые докинет государство!
И знаете что?
Я сейчас обращаюсь к сомневающимся людям, которые сейчас увидев эти 5,85% уже подорвались бежать в банк, чтобы успеть воспользоваться ей.
А Вам лучше не торопиться брать новостройку по этой льготной ставке!
Почему?
А потому, что очень скоро с огромной вероятностью она упадёт ещё ниже, чем 5,85%!

Видео Ключевая ставка вверх, а льготная ипотека вниз! Как такое возможно? канала Владимир Недыхалов [Сэкономил - ЗАРАБОТАЛ!]