Инфляция влияет на цены на квартиры, НО не так, как все думают. Недвижимость [2021]

Что происходит с ценами на квартиры, когда разгоняется инфляция? А давайте посмотрим в ближайшее прошлое и Вы удивитесь! Цены на недвижимость ведут себя абсолютно НЕ ТАК как цены на товары.

По вопросам рекламы: nedv@mail.ru

Мой Телеграм-канал: https://t.me/dva_procenta
@dva_procenta

Таймкоды:
00:00 - Как ведут себя цены на квартиры, когда всё вокруг нас растёт в цене?

Видео, которые я рекомендовал:
Вторичка: 80% квартир ВИСИТ МЁРТВЫМ ГРУЗОМ и не продаётся!: https://youtu.be/JgMddnSVkYo

Источники:
https://www.irn.ru/gd/
https://ru.tradingeconomics.com/russia/disposable-personal-income

“Да не будет никакого падения цен на квартиры!
Ты посмотри, что творится вокруг?
Всё дорожает!
Цены на автомобили в космосе!
Строительные материалы улетели ещё дальше!
Продукты тоже выросли!
С чего это цены на квартиры должны падать в такой ситуации?
Что за бред?!»
Наверное, это самые частые комментарии под моими видео от сторонников постоянного роста цен на квадратные метры!
И вроде всё логично в их словах…
НО!
Кроме одного!
Рынок недвижимости и рынок товаров — это абсолютно 2 разные вселенные и часто они вообще работают разнонаправленно!
Не верите?
Сегодня я Вам это докажу при помощи вот этих трёх интереснейших графиков, а до этого, для затравки, я задам Вам, сторонникам постоянного роста цен, один наводящий вопрос.
Назовите мне хоть один товар массового производства, который Вы купили, допустим 20 лет назад и сейчас он стоит дороже?
Автомобиль подорожал?
Нет, конечно!
Сколько сейчас стоит 20 летний авто?
Раз в 10 дешевле, чем когда был новым?
Но может стройматериалы подорожали?
Может быть, но только те, которые в магазине и новые.
20 летний мешок с цементом уже давно превратился за это время в камень и теперь его стоимость — это дырка от бублика!
Может еда подорожала?
Может быть, если мы купили яблоко 20 лет назад, посадили его и сейчас выросла из него целая яблоня тогда да!
Но если Вы так не сделали, то это 20 летнее яблоко уже давно сгнило, поэтому и ничего не стоит.
А вот квартира, которая была построена 20 лет назад, сейчас стоит раз так в 10 дороже!
Правда в рублях.
Но и в долларах тоже подорожала!
Раза так в 3-4!
Вот почему рынок недвижимости и рынок товаров — это абсолютно 2 разных рынка!
Прекращайте уже их сравнивать!
Они действуют по абсолютно разным законам!
«Да при чём здесь автомобили 20летней давности!
Мы живём здесь и сейчас!
А сейчас во всю буйствует инфляция!
И она будет и дальше расти, разгоняя цены как на товары, так и на квартиры!»
Ага, расскажите о росте цен на квартиры сейчас Воркутинцам)
Там квартиры даже за время пандемии не подорожали от слова «совсем»!
В отличие, кстати, от еды и товаров, которые сейчас видят там, в Воркуте, местные жители!
Как-то избирательно действует инфляция, не кажется ли Вам, дорогие сторонники роста цен на квартиры?
Как же так?!
Логичный ответ: наверное, значит у недвижимости и у товаров, совершенно разное ценообразование!
Вот мы и подходим к самому интересному!
Что влияет на цену товара?
Если это товар массового сегмента, то львиную долю в его цене составляет себестоимость.
А себестоимость, в свою очередь зависит от цены материалов и цены работы.
Плюс маржа производителя и продавцов, конечно.
А от чего зависит цена квартиры?
Зависит ли она от материалов, из которых сделана?
Зависит ли она от работы строителей?
В новостройках да.
И то, далеко не во всех и это очень зависит от региона.
В Москве, например, вообще практически не зависит.
Но от чего тогда она, цена на квартиры, зависит?
А зависит она… первое, это от экономической ситуации, которая создаёт спрос, и, второе, от локации!
Давайте на примере!
Я думаю, что никто не будет спорить, что хрущёвка в Москве будет стоить гораздо дороже такой же хрущёвки в Московской области.
Раза в 2 так будет цена отличаться!
А в Воркуте, так вообще можно купить на эти деньги чуть ли не пятиэтажную хрущёвку целиком!
Вывод: локация — это мегаважная характеристика недвижимости.
А зависит ли цена на товары от локации?
При нынешней глобализации, практически нет!
В Москве и в Московской области так вообще никак не зависит!
Ну а зависит ли цена товаров от экономической ситуации?
Опять же, при нынешней глобализации практически нет!
Тяжело себе представить, что новый Мерседес будет стоить дешевле в Воркуте, чем в Москве.
Так почему тогда некоторые люди считают, что если растут цены на товары, то значит и будут расти цены на квартиры?
Это как складывать чёрное и огурцы!
Бессмысленное занятие!
Но знаете, что тут даже ещё более интригующее!
История нам доказывает, я вот про эти 3 графика, что если цены на товары через чур растут, то это, наоборот, отрицательно влияет на стоимость квартир!
Я даже делал пост по этому поводу у себя в телеграм-канале!
Инфляция при не растущих реальных доходах населения с каждым днём делает людей всё беднее и беднее!

Видео Инфляция влияет на цены на квартиры, НО не так, как все думают. Недвижимость [2021] канала Владимир Недыхалов [Сэкономил - ЗАРАБОТАЛ!]