Подбор недвижимости 1. Бургас, Центр.

Этим видео мы открываем новую рубрику, которая возможно станет регулярной. Не все подборы и осмотры недвижимости заканчиваются покупкой, и поэтому достаточно много фото и видео материала уходит в архив что бы возможно стать когда-нибудь историей покупки. Самое важное что после любого подбора у клиента появляется понимание что он может себе позволить и чего он действительно хочет. Сегодня у нас подбор в одном из моих любимых сегментов, а именно много квадратов под тотальный ремонт за относительно не большие деньги. По требованиям: Город Бургас, район центр, точнее не просто центр, а максимально близкие локации к основной пешеходной улице города и к центральной площади, метраж побольше, цена по меньше. Средний ценник квадратного метра в центре Бургаса составляет тысячу евро в любом состоянии (даже под тотальный ремонт). Всё что дешевле и ниже рынка как правило – первые не жилые этажи, последние этажи без лифта, маленькие квартиры с большими террасами и квартиры под тотальный ремонт. Именно последняя категория является самой ликвидной. Цена квадрата с ремонтом и без может различаться в полтора раза, такая уж специфика рынка. Если в это сложно поверить на канале есть видео, которое называется «история покупки номер девять». Там в итоге люди приобрели квартиру с ценой квадрата в тысяча пятьсот евро. У нас был достаточно большой выбор объектов и из них были подобраны самые оптимальные варианты: Первым оказался апартамент в отличной локации с очень хорошим потенциалом, это была трёшка площадью семьдесят два реальных квадрата, на третьем реальном этаже под тотальный ремонт с ценой в семьдесят четыре тысячи евро. Для клиента апартамент оказался мал. Было решено несколько увеличить бюджет и искать более просторное жильё с перспективой ремонта, в хорошей локации, в лучшую цену. Вариант номер два: В трёхстах метрах от центральной площади, в старом кирпичном доме на первом этаже. Площадь его составляла сто восемь квадратных метров а цена восемьдесят восемь тысяч евро. Данный лот оказался несколько шумноват так как был неподалёку от пересечения дорог. Третий вариант: В старом кирпичном доме, самый страшный внутри, площадью девяносто квадратных метров на первом этаже и ценой восемьдесят пять тысяч евро. В данном случае не устроила локация, так как это была окраина центра. Последний вариант оказался самым приличным из всех, в старом кирпичном доме, на первом этаже, площадью девяносто четыре квадратных метра, стоимость восемьдесят семь тысяч евро. Его решено было смотреть живьём. Трёшка с отдельной кухней, состоящая из двух спален, гостиной и столовой зон, совмещённого санузла и двух балконов один из которых застеклён. Жильё сухое, без подтёков, и очагов плесени, паркет в живом состоянии под циклёвку и лак. Под квартирой светлый склад площадью тридцать квадратных метров с выводом воды. Здание тысяча девятьсот шестьдесят четвёртого года, Потолки высотой два метра семьдесят сантиметров. Здание 3-х этажное, по две квартиры на этаж. Небольшое количество соседей минимизирует возможность наличия среди них маргиналов, о чём свидетельствуют и цветочки на этаже, и входные двери, и стеклопакеты в подъезде. Цена квадратного метра девятьсот двадцать шесть евро. В плюсы данного варианта, конечно пошли: Локация, возможность перепланировки, цена и большой склад под квартирой с выводами воды. В минусы записали: первый этаж и необходимость замены всего тотально. В итоге недвижимость с перспективой и лучшим соотношением цены и площади. Да, с перспективой. За этот год по данным института статистики Бургас обогнал все города Болгарии по росту стоимости жилья и стоимость новостроя выросла в среднем на три-четыре процента, а стоимость вот таких старых квартир под ремонт до нести-восьми процентов. Но это тема отдельного видео.
Сайт: https://azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: https://www.facebook.com/azimuth.realty/
Instagram: https://www.instagram.com/bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: https://www.youtube.com/c/bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Dreamland by Jonas Schmidt https://soundcloud.com/jonasschmidtof...
Creative Commons — Attribution 3.0 Unported — CC BY 3.0
Free Download / Stream: https://bit.ly/-dreamland
Music promoted by Audio Library https://youtu.be/isFHyDleXzc

Say Good Night by Joakim Karud https://soundcloud.com/joakimkarud
Creative Commons — Attribution-ShareAlike 3.0 Unported— CC BY-SA 3.0
Free Download / Stream: http://bit.ly/2RzhBOn
Music promoted by Audio Library https://youtu.be/SZkVShypKgM

Видео Подбор недвижимости 1. Бургас, Центр. канала Недвижимость Болгарии