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¿Es recomendable comprar un solar con constancia de posesión?
@Ramón Herrera Chela
Asesoría directa al Teléfono Celular y Whatsapp 6691137043, desde todo México y el extranjero.
La gran mayoría compra, por necesidad, no por placer. Es una realidad.
La mayoría lo compra en pagos o abonos
Dos caras de la moneda: culpas compartidas:
A un ejido no se le puede obligar a que regularice su zona urbana
Algunas dependencias de gobierno, son indiferentes ante ésta situación
El TUA, como autoridad, no te puede garantizar que ganarás.

FUNDAMENTO LEGAL
Es tan legal y tan real, que hasta al CFM, art 27
14. Nadie podrá ser privado de la libertad o de sus propiedades, posesiones o derechos, sino mediante juicio seguido ante los tribunales previamente establecidos, en el que se cumplan las formalidades esenciales del procedimiento y conforme a las Leyes expedidas con anterioridad al hecho.
Artículo 16. Nadie puede ser molestado en su persona, familia, domicilio, papeles o posesiones, sino en virtud de mandamiento escrito de la autoridad competente, que funde y motive la causa legal del procedimiento.

Dichos no condicionan, no dice que NO aplica a lo Agrario.
¡Protegen 2 cosas: tu posesión, y tú legítimo derecho a defender tu posesión!
No significa que te pertenece, que ganarás, que lo harán propiedad privada
No privar, no molestar en posesión (aún las irregulares, no condiciona, no restringe)

Ley Agraria arts 23-V, VII, VIII, 48, 56, 64, 68, 69,
Son facultades de la asamblea tratar asuntos sobre posesión
Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano
Reglamento de la ley agraria en materia de certificación de derechos ejidales y titulación de solares
DOS OPCIONES PARA REGULARIZAR
Asamblea formalidades especiales, dominada
ADDAT, PROCEDE, asignación de solares,
Fondo de Apoyo para Núcleos Agrarios sin Regularizar (FANAR),
Programa de Regularización y Registro de Actos Jurídicos Agrarios (RRAJA), hoy
Nombres coloquiales, INEGI, duras, repartición de tierras, etc.
A través del Instituto Nacional del Suelo Sustentable INSUS (SEDATU), ex CORETT
Al no existir nada de ello, son IRREGULARES
DESARROLLO
¿Qué debo saber antes de comprar, sobre la situación legal del solar?
Si quien vende le pertenece legal y realmente
Si cuenta con algún documento para acreditar
No existen las compraventa de palabras o verbales en materia agraria
Aunque sea entre familiares o parientes, y con mayor razón
Que físicamente esté delimitado y conozcan su ubicación
Que el solar-lote no tenga otros ocupantes, ni compromisos

No te vayas con la apariencia física
Hay solares ubicas dentro de zona urbanizada que
Pertenece a otro ejido, comunidad, a tierras de uso común, de reserva
A propiedad privada de terceros, a zona federal, etc.
Zona no apta para el asentamiento humano

¿En dónde puedo investigar información confiable de lo que estoy comprando?
Comisariado Ejidal, presidente o vigilancia
Procuraduría Agraria, visitador
Vecinos
RAN (sólo para confirmar que es irregular la zona urbana,
porque no existe oficialmente el solar ante la ley)
¿Qué es lo peor que te puede pasar al no investigas antes de comprar?
Ser víctima de fraude
Pierdas lo invertido en la compra y en las mejoras
Te demanden, gastes en abogados (ir por lana y salir trasquilado)
Y que te asesores con los incorrectos (de Guatemala a Guatepeor)

¿Quién será responsable tú, el vendedor o el Comisariado Ejidal?
Tú, por no ir a investigar primero.

¿Quién será el único o el más perjudicado?
Tú, porque puedes perder dinero y el patrimonio que querías hacer.
Sin contar con los corajes, desgaste, preocupación.

¿Cuáles son los principales riesgos que se corren al comprar un solar ejidal con constancia de posesión?
De que nunca serás el dueño, no tendrás título de propiedad, ni escrituras públicas de propiedad privada.
De que si no regalizas la posesión, un heredero o sucesor, otro comprador, o con constancia de posesión te puede venir a pelear o intentar desalojar.

De que no puedes venderlo a precio comercial real o actual
Por más valiosa y bonita que esté tu casa, su valor depende del estatus legal del terreno, del solar.

¿Me lo pueden quitar?
No en automático, no de manera arbitraria, no por despojo.
¿Cómo evitarlo? Busca medidas hay varias
La mejor, que lo aprueben en acta de asamblea ejidal
La asamblea es dueña de la zona urbana y de los solares físicamente existentes
Que firmen el vendedor y su esposa e hijos (para que luego no aleguen inocencia)
Ratifiquen ante notario público,
Que quede el comprobante del dinero que se pagó (transferencia, cheque, recibo)
Advierte en el contrato o constancia sobre la responsabilidad penal del vendedor o Comisariado Ejidal, en caso de que estén actuando de mala fe o con vicios.
Pon a tu nombre los recibos de agua, luz, teléfono, catastro, etc.
¡Reúne la mayor cantidad de evidencia posible!
Guarda bien todo en original y por nada del mundo la sueltes o prestes.

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