¿Cuánto vale una parcela ejidal? / Asesoría Whatsapp 6691137043

¿CUÁNTO VALE UNA PARCELA?
@Ramón Herrera Chela
Asesoría en todo México y el Extranjero Cel 6691137043

ESTA ASESORÍA NO APLICA PARA PARCELAS
No para parcelas irregulares
Ya sea en litigio, en sucesión pendiente.
No para parcelas delimitadas pero sin asignar
No para parcela de la mujer, juventud, escolar,
No para parcela asignada en derecho proindiviso
No para de hechos o físicas dentro del uso común
En realidad son cercos o corrales físicos
Indebidamente llamados parcelas

Debe ser motivo de otro video tutorial distinto
Pues existen distintas variantes con esas parcelas
Lo que hace complejo determinar su valor o precio en el mercado
De hecho la mayoría de dichas parcelas NO se pueden vender

¿A QUÉ PARCELA ME REFIERO?
Qué debemos entender por parcela ejidal o comunal
Es una superficie de tierra en hectáreas delimitadas
Asignada a favor de una persona en lo individual
(ejidatario, posesionario o avecindado)
En calidad de titularidad
Mediante asamblea de ADDATE (PROCEDE)
Garantizado mediante la expedición de un certificado
O título parcelario (no es de propiedad)
Para que la pueda aprovechar, explotar y usar
Como mejor le convenga
Y por ningún motivo se la puede privar (o quitar)

DIVERSOS FACTORES QUE INFLUYEN
ALGUNOS INTERNOS, OTROS EXTERNOS
DIRECTA O INDIRECTAMENTE EN EL PRECIO

Si el ejido ya aprobó o no, el dominio pleno
Para que pueda cambiar el régimen legal agrario
Si hay posibilidades reales cercanas o descartada
Estatus legal de la parcela
¿Ya está a nombre de quien la vende?
¿Sucesión pendiente?
¿actual pleito o demanda legal?

Postura del Comisariado Ejidal
Por reconocer legalmente al comprador
como avecindado, posesionario
O ejidatario (o comunero)

Ubicación
Localización física
El tamaño físico de la superficie de la parcela
Calidad de la tierra (buena o mala)
La topografía: plana, cerros, barrancos, etc.

Determinar su PLUSVALÍA
El negocio de la gente de negocios es hacer negocios
Costo-beneficio, recuperación de la inversión

Región, Estado, Municipio del país
Zona exacta en donde se localiza
¿Proyección de crecimiento o desarrollo?
Centro urbanizados, corredores industriales, etc.

Caminos de acceso y salida, sus condiciones físicas
Servidumbres de paso
Vías de comunicación (autopista, carretera, camino, etc.)
Lejos o cercanos.

Servicios de energía eléctrica, agua potable, alumbrado, etc.

Precio referenciado en la zona (a ojo de buen cubero)

Los asesores ¿saben de lo Agrario?
Ya sea del vendedor o del comprador
No es lo mismo la compraventa de propiedad privada
LOS INTERESES PERSONALES POR
Vender
Comprar (si se la ofrecen, o si no está en venta)

Oferta y demanda Dos o más interesados en comprar
Aquí mientras más compradores, más caro.
La tierra es un bien, cada vez más escaso o caro.

OTROS FACTORES EXTERNOS
Situación del país: inseguridad en la región
Crisis ¡es oportunidades para abrir la cartera!

¡FACTORES DETERINANTES!
¡Gangas!
1º Venta de oportunidad por una emergencia o urgencia
El factor tiempo; las prisas por vender o comprar

2º Remate en almoneda pública en el Tribunal Agrario

3º AVALÚO COMERCIAL A PRECIO ACTUAL
De un sólo perito o dos peritos

4º Negociación del precio
Será el precio legalmente válido

Видео ¿Cuánto vale una parcela ejidal? / Asesoría Whatsapp 6691137043 канала Ramón Herrera Chela