Ответы 18. Ипотека. Ввод евро. Рост цен. Курс обмена валют. Расчеты в рублях. Защита имущества.

Восемнадцатые по счёту ответы на ваши вопросы. Первый вопрос звучит так: Скажи пожалуйста реально ли получить ипотеку семье с ВНЖ и если да то под какой процент(может быть были реальные случаи в практике) Отвечаю: в моей практике такого не встречалось, но я слышал, что люди берут ипотеку, и со статусом ВНЖ, и со статусом ПМЖ. В статусе видна на жительство я слышал от девяти до одиннадцати процентах годовых, в статусе постоянного пребывания этот процент может составлять от трёх до четырёх. Почти во всех случаях банк потребует Болгарского поручителя, возможно обеспечение жильём как страховку, и возможно заморозит десять процентов на счету как гарантию. Многое будет зависеть от цифр дохода в вашей справке и возможно от условий банка. Есть помагаторы, которые содействуют в получении кредита. Но к ним обращаться не советуют, возможно, потому что они не влияют на решение, принимаемое банком в отношении одобрения вам ипотеки. Следующий вопрос: Сергей, здравствуйте. Через пару лет в Болгарии будет евро, и ,наверное, цены на недвижимость взлетят. Если же это будет так, то тогда европейцам ( я из Германии) выгоднее будет покупать, например, в Греции или в Испании. Что Вы думаете по этому поводу, спасибо? Отвечаю: В Греции и Испании в ходу евро и можно сделать вывод что цены на недвижимость там выше, чем в Болгарии, если в Болгарии введут евро, допустим цены вырастут. Где будет выгодней через пару лет боюсь мы узнаем только через пару лет. Утвердительно вам в этом вопросе смогут ответить только люди со своим материальным интересом. Не всё зависит от евро. У выше озвученных стран помимо валюты есть очень много других показателей: экономических, социальных, ментальных, территориальных показателей. И всё это в совокупности будет влиять на рынок жилья. Я затрудняюсь сказать более конкретно, потому что не владею информацией по всем этим отраслям в Греции и Испании. Валюта - это всего лишь инструмент (её курс и ценность складывается из многих показателей), это уже вопрос к экономистам и политологам, но думаю, что даже там не ответят чётко и всё сведётся к личным ощущениям. Если вы хотите приобрести что-то выгодно и считаете, что цены при вводе евро взлетят, у вас ближайший год- два есть возможность что-то прикупить в Болгарии выгодно. Следующий вопрос: Интересно было бы ваше мнение. У нас в стране сейчас очень хорошо падает доллар, а евро стоит на месте. Как вы думаете, может быть будет выгодно наши шекели менять не на евро, а на доллары, а потом при покупке поменять на левы? Или в Болгарии неохотно меняют доллары и будет не очень выгодно? Отвечаю: В Болгарии стабильно себя чувствует Лев и Евро, так как у них жёсткая привязка. Доллар не является здесь стабильной валютой и периодически плавает. В поисках экономии вы, конечно, можете поменять шекели на доллары по хорошему курсу, но потом возможно придётся менять доллары на левы по-плохому. К этому можно добавить, что вы будете что-то терять на обменных операциях каждый раз. Моё мнение, если вы не занимаетесь рынком валют профессионально, то лучше этого не делать. Те, кто этим занимаются не опираются на то, что доллар подешевел и значит его пора брать. Специалисты прогнозируют разные показатели: отраслевые, экономические и политические. И даже они иногда пролетают. Следующий вопрос: Если так случится, что продавцы болгарской недвижимости будут тоже из России, то возможно ли часть заплатить в евро (или в левах, не знаю как там по закону положено), а часть перевести продавцу с российского счета на российский в рублях по курсу? Были ли такие прецеденты? Будет ли так технически сделанная покупка, считаться в Болгарии действительной? Отвечаю: Я таких сделок не встречал, поэтому нет такой практики. В плане безопасности к такому варианту много вопросов. Как отреагируют налоговые органы в России на такую транзакцию, примет ли Болгарский нотариус платёжку от русского банка, другие технические моменты. Не считаю такую сделку безопасной. Следующий вопрос: И ещё, если после покупки нужно будет уехать на очередные 3 месяца, так как ещё не будет визы Д для легального пребывания в стране, какие есть варианты сохранить свое имущество (дом с участком) от "разграбления" местными спецами по этому делу? Отвечаю: Зачем вам покупать такой объект, который могут разграбить в ваше отсутствие за три месяца. Это практически рассуждения жертвы продавца неликвида – который убедил что это норма. Если вы купите дом в таком месте, то вам уже ничего не поможет. Так зачем искать себе проблему?

Сайт: https://azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: https://www.facebook.com/azimuth.realty/
Instagram: https://www.instagram.com/bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: https://www.youtube.com/c/bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария

Dreamland by Jonas Schmidt https://soundcloud.com/jonasschmidtof...
Creative Commons — Attribution 3.0 Unported — CC BY 3.0
Free Download / Stream: https://bit.ly/-dreamland
Music promoted by Audio Library https://youtu.be/isFHyDleXzc

Видео Ответы 18. Ипотека. Ввод евро. Рост цен. Курс обмена валют. Расчеты в рублях. Защита имущества. канала Недвижимость Болгарии