История покупки #9 Бургас

Самая длинная история покупки за всё время. Это первая дистанционная покупка и она была бы на сто процентов дистанционной, если бы клиент не смог вырваться из Израиля в последний момент на сделку, когда Болгария стала красной и отчитывала по две – три тысячи заболевших ежесуточно. Всего было рассмотрено не менее десяти вариантов и в этом видео я покажу основные, с характеристиками и минусами, которые были выявлены. Работа была построена следующим образом клиент выбирал с болгарских сайтов объекты и присылал мне. Если сразу не выявлялось проблем, по согласованию я выдвигался на осмотр, делал видео запись и находил проблемные места, после чего всё это обсуждалось сообща. Так же я периодически подкидывал клиенту для рассмотрения варианты, которые по моему мнению могли бы быть подходящими под запрос. Критерии, по которым производился поиск: Бургас, центр, трёхкомнатный апартамент в жилом здании для ПМЖ, с мебелью и техникой, бюджет от восьмидесяти до ста тысяч евро. Первая квартира была в новом здании недалеко от приморского парка с мебелью и техникой: отпала по причине отсутствия прихожей и маленького санузла. (на момент публикации видео продана). Следующий вариант, так же неподалёку от парка в здании советских времён продавали двое наследников через одно известное и крупное агентство. По итогу вскрылся серьёзный административно юридический пробел в агентстве посреднике и нежелание продавать объект одного из собственников, поэтому поиски продолжились. Следующая квартира находилась на одной из лучших улиц города, с отличной локацией. При рассмотрении объявления о продаже – было выявлено точное местоположение здания, уточнён год постройки. Выявлено: здание постройки девяностых годов непотребного качества, большое количество внешних стен апартамента, изложение северное, над апартаментом открытая терраса. Итог: не рекомендовано к рассмотрению так как это один из самых холодных и сырых вариантов на рынке. Следующие два объекта так же были разобраны дистанционно. Один – оказался не в центре, а в районе возрождение, в дополнение ко всему по фотографиям в отражении стекол было видно железную дорогу и состав, а соответственно точно выявлена локация объекта. Во втором разобранном дистанционно случае так же благодаря одной фотографии из окна была выявлена локация и уточнено местоположение. Минусом оказалось северное изложение, первый жилой этаж над партером и здание конца девяностых- начала нулевых (самое печальное по качеству). Через какое-то время было решено отойти немного в сторону от центра и на известной улице Фердинандова был осмотрен очередной объект в здании без лифта на четвёртом реальном этаже – с этим клиент готов был смириться, но убитые общие части сподвигли нас на дельнейшие поиски. Последний вариант попил немало крови. Трёх комнатный апартамент в нескольких десятках метров от приморского парка, в новом здании на втором этаже с отличным ремонтом мебелью и техникой. Был найден в продаже у Софийского агентства по цене сто десять тысяч евро. В итоге возникла проблема в юридической подкованности адвокатов продавца и компетентности риелтора, у которого был найден объект. В итоге был куплен апартамент, который попал в поле нашего зрения ещё в середине лета, но тогда нас не устраивала высокая цена. Когда мы вернулись к данному варианту, продавец уже пришёл в чувство и был готов торговаться – чем мы непременно и воспользовались. Данная квартира была признана покупателем лучшим вариантом из рассмотренных. Неоспоримыми плюсами в данном случае была локация, а именно самая главная улица города, которая в ближайшие годы стоит в плане реконструкции, сам дом у которого подписан договор с общиной на реновацию, средний апартамент, средний этаж. Были конечно и минусы в виде неподдержанных общих частей (данный вопрос решиться с реновацией дома), и ценой которая несколько выше рынка...но при прочих равных вполне обоснована.
Сайт: https://azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: https://www.facebook.com/azimuth.realty/
Instagram: https://www.instagram.com/bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: https://www.youtube.com/c/bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Dreamland by Jonas Schmidt https://soundcloud.com/jonasschmidtof...
Creative Commons — Attribution 3.0 Unported — CC BY 3.0
Free Download / Stream: https://bit.ly/-dreamland
Music promoted by Audio Library https://youtu.be/isFHyDleXzc

They Say by WowaMusik https://soundcloud.com/unminus
Creative Commons — Attribution 3.0 Unported — CC BY 3.0
Free Download / Stream: https://bit.ly/they-say-unminus
Music promoted by Audio Library https://youtu.be/E6LCO7SH8kA

Видео История покупки #9 Бургас канала Недвижимость Болгарии