Проблемные объекты

В прошлом году цены на недвижимость в Болгарии росли, расти они начали ещё в позапрошлом и тенденция похоже сохранится и в этом году. В последний год добавилась ещё одна проблема в виде дефицита ликвидной недвижимости ( спасибо местному населению, панике, низким процентам по кредитам, вводу евро и другим факторам). На фоне выросших цен и маленького количества предложений лично для меня рынок выглядит совсем убого и уж точно не в не в интересах и возможностях многих покупателей. Покупатели в свою очередь лазят по русскоязычным порталам ориентируются на старые цены которые не просто вводят их в заблуждение а даже провоцируют на уверенный поиск и покупку проблем. Именно покупка проблемной недвижимости сопряжена с дефицитным рынком так как хорошие предложения стоят дорого а покупатель как мы знаем любит натягивать хот елки на свой бюджет, что чревато рискованными действиями и возможно дальнейшей потерей финансовых средств. Начну с банального отсутствия ввода в эксплуатацию ( акт 16), без этого документа нельзя покупать недвижимость. Проблема в том что отсутствие данного документа нельзя определить на глаз. Здание стоит, ток и вода есть, фасад отделан штукатуркой и в окнах горит свет. Отсутствие акта 16 отразится на вашем кошельке в виду того что на акте 15 здание всё ещё числится стройкой и коммунальные тарифы действуют промышленные ( в несколько раз выше бытовых). К вышеперечисленному добавлю что без данного документа объект считается крайне не ликвидным и продать его в последствии сложно. Следующей проблемой с которой можно столкнуться не распознав её – это Статус объекта. Статус объекта может быть жилой или нет. Так уж устроено что любое здание регламентируется законодательными и нормативными документами, согласно им жилой статус присваивается только при соблюдении определённых параметров и эти параметры нельзя обеспечить на каждое помещение. Если примитивно на статус влияет : Наличие парко места, сторона света, наличие складского помещения, возможные скосы, положение шахты лифта и другое. Строители зная что у объекта нежилой статус часто оборудуют такое помещение как квартиру и вы никогда на глаз не определите что статус не жилой. Всё будет как обычно – кухня, спальня, санузел, балкончик и всё что необходимо для жизни. Понять какой же статус помещения можно только по тому что написано в документе ( нотариальный акт). Минусами нежилого статуса так же как и в случае с актом 16 будут не ликвидность и промышленный тариф. К выше перечиселнному можно добавить что есть риск что однажды вас могут попросить съехать с данной квартирки на законных основаниях. Ещё одной проблемой на сегодняшнем рынке может быть стройка. Стройка – это в принципе всегда риск, но иногда покупатель сам накидывает себе на шею петлю. В строящемся здании застройщик может предложить клиенту переоформить нотариально недвижимость соответственно оплатив всю её стоимость. Этого категорически нельзя делать до получения акта 14, так как до этого момента объект не может быть предметом вещных прав и оформляется возможность достройки объекта. Конечно получив все деньги и избавившись от прав на объект строителю перестаёт быть интересно заниматься своим делом и все проблемы переходят к новым владельцам.
Сайт: https://azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: https://www.facebook.com/azimuth.realty/
Instagram: https://www.instagram.com/bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: https://www.youtube.com/c/bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария

Dreamland by Jonas Schmidt https://soundcloud.com/jonasschmidtof...
Creative Commons — Attribution 3.0 Unported — CC BY 3.0
Free Download / Stream: https://bit.ly/-dreamland
Music promoted by Audio Library https://youtu.be/isFHyDleXzc

Видео авторов: Kindel Media, Marian Croitoru, Magda Ehlers, David McBee, Nino Milin, Yan Krukov, Pavel Danilyuk, Mauricio Thomsen, MART PRODUCTION, cottonbro, Taryn Elliott, Tima Miroshnichenko, Anastasia Shuraeva, Ketut Subiyanto, Polina Tankilevitch, Kindel Media, Anastasia Shuraeva, Mikhail Nilov, Karolina Grabowska, Thirdman, Tima Miroshnichenko: Pexels

Видео Проблемные объекты канала Недвижимость Болгарии