Итоги 2023 - Прогнозы 2024

Сайт: https://azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
В начале года я решил что надо подвести черту и как т прояснить что происходит с рынком недвижимости в Болгарии. Обсудим что происходило в последние несколько лет что происходит сейчас, и чего ожидать дальше. С 2015 года недвижимость росла в цене, и если кто то уже владел квартиркой в хорошем районе крупного города, увеличил ценность своего актива минимум в 2 раза. В 2021 году благодаря ковиду запахло кризисом, многие в Европе потеряли работу и вернулись в родные пенаты, даже случился механический прирост населения при том что ежегодно Болгария теряет 30-50 тысяч человек. Всё это и привело к тому что мы видели в 2021 – 2022 году, когда было реализовано 247 и 242 тысяч сделок соответственно. С середины 2022 года началось сокращение количества сделок и рынок наелся и по прошествию полутора лет рынок полностью успокоился, теперь на одного продавца приходится один покупатель. За прошлый 2023 год количество сделок скорее всего не превысит 200 тысяч ( осталось дождаться статистики). Но падение количества сделок не означает падение цены на недвижимость таким образом за прошлый год количество сделок упало на 20%, а цены выросли на 10%. В основном покупателями недвижимости в последние годы было местное население и примерно 30% при опросе заявили что покупали в инвестиционных целях, а это значит что таких сделок было 250-300 тысяч за последние три года. Возможно инвестиционных сделок было больше чем заявлено в виду того что среднее болгарское семейство владеет более чем двумя объектами недвижимости, а в рамках Евросоюза здесь очень высокий процент людей владеющих собственной недвижимостью а не живущих в аренде в отличии от Германии, Австрии и большинства остальных стран ЕС. Деньги на покупку недвижимости как оказались у многих были в достаточном количестве. К 2020 году на депозитных счетах в Болгарии было около 100 миллиардов лева и в 2021 году крупнейшие банки стали закрывать депозиты. Таким образом на руках у людей оказались огромные суммы, а недвижимость которая росла в цене и определила направление вложения этих сумм. Да, последние годы были сильными в плане продаж, но как оказалось это не было бумом в прямом смысле этого слова. И если брать самый сильный 2021 год с 247 тысяч сделок, то в 2016 году было 228 тысяч сделок. А самый большой скачок был в 2007 году, когда было совершено 325 тысяч сделок. К слову именно в 2007 году Болгария стала членом Европейского союза, это может намекать на возможные изменения рынка при соглашении по Шенгену и вводе Евро как валюты. До последнего момента до 40-60 % сделок в Болгарии были ипотечными в виду низкого процента, ожидается что ставку поднимут, но видимо самую горячую фазу рынок уже прошёл. Если верить цифрам никаких резких падений рынка не случилось и за последние полтора года динамика продаж успокоилась а рост цен замедлился. Но остается примерно четверть миллиона чисто инвестиционных объектов недвижимости которые будут ждать своего часа и они отчасти могут задавать тренд по ценам.

Видео Итоги 2023 - Прогнозы 2024 канала Недвижимость Болгарии