Какие документы нужны для начало проектирования - строительства? Какие исходные данные? Выпуск 2

Я всех приветствую на канале Про проект! И следующий стадией в подготовке к строительству дома после выбора земельного участка, является сбор исходных данных.

Для того чтобы преступить к проектированию Вашего объекта Вам необходимо собрать разрешительные документы.
Существует миф о том, как это все утомительно и трудно.
Я попытаюсь развеять этот миф.
Есть 2 пути подготовки документов!
Первый заплатить специалистам и они соберут исходные документы.
И 2 - ой путь собрать самому .
Этот выпуск для тех кто хочет сам собрать исходные данные.
Я помогу Вам выстроить четкий план сбора исходных данных, сэкономить время и не допустить ошибки.
Что же такое исходные данные?
Это документы необходимые для законного оформления строительства и раскрывающие информацию о технических характеристиках инженерных сетей земельного участка для проектной организации.
При оформлении исходных данных хочу предупредить людей страдающих манией величия, и которые хотят назвать свое строение как можно круче серьезней и звучно, не стоит этого делать.
Чем громче название объекта, тем больше к нему требований по размерам участка, площади и количеству помещений, пример кафе - ресторан , завод – цех, ремонтный цех и сто.

Советую с выбором названия обратиться в проектную организацию, где предоставят Вам все требования, и Вы сами выберете название, которое подойдет к Вашему участку и Вашим финансам.
Основные исходные данные для проектирования:
- архитектурно – планировочное задание; это общая информация об объекте.
- задание на проектирование; более подробная информация, согласованная с проектной организацией.
- письмо об источниках финансирования и сроках строительства; в случае если Вы будите строить через кредит, либо госфинансирование.
- решение местных исполнительных органов на использование земельного участка (постановление акимата);
- схема отвода участка;
- акт на землю (целевое назначение участка должно соответствовать объекту)
- технические условия на водоснабжение, канализацию, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, телефонизацию (в ТУ обязательно должны быть указаны существующие диаметры сетей, схемы с точками подключения)
- протокол дозиметрического контроля;
- протокол измерений содержания радона и продуктов его распада в воздухе
- геология;
- топосъемка;
- данные по технологическому оборудованию (для произ.объектов)

А теперь поподробней об этапах сбора документов.

Если Вы определились с участком, то Вам необходимо в первую очередь заказать топографическую съемку и вместе с ней в ЦОНе подать заявку на получение постановления акимата и АПЗ на строительство.
В ЦОНе Вам предоставят образец заполнения задания на проектирования. Его можно заполнить самостоятельно, если Вы знаете все тонкости, но для избежания ошибок этот этап лучше согласовать с проектировщиками.
Параллельно можно заказать технические условия в эксплуатирующих инженерных организациях.
Протокол дозиметрического контроля и протокол измерений радона предоставляет санэпидемстанция.
После получения архитектурно – планировочного задания и постановления на землю можно заказывать геологию в специализированной организации на Ваш участок, обратите внимание, бурение скважины должно быть выполнено на месте строения.
На практике всегда возможны пересечения получения исходных данных, что ускоряет сроки сбора документов, если вы хотите сократить срок, то Вам необходимо выбрать проектную организацию , в которой Вам помогут с получением всего пакета исходных данных.

Необходимо учесть при сборе исходных данных, генплан на развитие города, района, либо поселка, не известный Вам может ограничить Ваше производство либо комфортное проживание.
Постарайтесь узнать какие перспективы развития по генплану в данном районе в архитектуре. Это даст Вам информацию об общей картине с проектной организацией обсудить все условия с условиями развития генплана.
Пример: где будут новое строительство, будут ли сноситься соседние здания, будут ли строиться детские сады, либо поликлиники. Это может, как ограничить, так и расширить Ваше производство либо жилье.
Примерно и по совету друзей не когда не заказывайте объем потребляемых источников, это может плачевно сказаться на Вашем проекте у каждого свои нагрузки и планы на развитие. Обязательно сделайте расчет потребления с проектной организацией.
Если Вы в процессе сбора исходных данных уже выбрали проектную организацию, и Вас все устроило, Вы можете начинать сотрудничество.

Если же Вы сами собрали исходные данные, то Вам необходимо определиться с проектной организацией и не сделать ошибки с выбором компетентного проектного бюро.
В следующем выпуске мы расскажем о видах проектных организаций и как правильно выбрать проектное бюро, не переплачивая, и быть уверенным в качественном проекте.
Пишите вопросы в комментариях, подписывайтесь на наш канал и наши специалисты ответят Вам в ближайшее время.

Видео Какие документы нужны для начало проектирования - строительства? Какие исходные данные? Выпуск 2 канала Про Проект